החלפת עליות אספקת מים בדירה - מול מה תצטרכו להתמודד?

האם זה חוקי או לא?

מעלית DHW שייכת לרכוש הבית המשותף. המשמעות היא שכל הפעולות עמו בדרך זו או אחרת עשויות להשפיע על זכויות בעלים אחרים, כלומר. כל דיירי הבית.

יש לתאם את העבודה עם חברת הניהול והשינויים באישור הבט"י ואגף האדריכלות בהתאם לתכנית הדירה משתנה.

המסמך העיקרי המגדיר את הכללים לשימוש ברכוש המשותף של בניין דירות הוא צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מ-13 באוגוסט 2006 N 491.

על פי דרישות חוק זה אין במעשיו של אחד מבעלי הדירה לפגוע בזכויותיהם של אנשים אחרים המתגוררים בבית. משמעות הדבר היא שפעולות לא מתואמות עם מערכות תומכות חיים, הכוללות בעיקר מעליות מים ומים קרים, וכן ביוב, גוררות אחריות.

זה נקבע על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (סעיף 29), הקובע סוגים שונים של אחריות, עד לתפיסה ומכירה של דירה בעייתית.

ככלל, העברת העליות מתבצעת על פני מרחק קצר, בטווח של מטר אחד (בדרך כלל אפילו פחות). העברה כזו מקובלת, ואין בעיות בתיאום העבודה. עם זאת, חלק מהבעלים הולכים הרבה יותר ומתכננים להעביר צינורות לחדרים או למסדרונות אחרים.

יש לזכור כי התקנת מתקני אינסטלציה מעל שטחי מגורים אסורה. עם זאת, אין הגבלה כזו עבור צינורות. במקביל, יוצר ברז מהעלייה למכשירי צריכת המים, מה שמהווה סכנה מסוימת של הצפת שטחי הקומות התחתונות.

בהסכמה על הפרויקט, יהיה צורך לנמק את הצורך ולספק ערבויות לבטיחות דיירי דירות אחרות.

העברת העלייה אסורה אם, כתוצאה מכך, מצב אספקת המים מחמיר.

למשל, בעת התקנת צינורות בקוטר קטן יותר, או בעת שימוש בחומרים לא מתאימים.

בנוסף, בעת החלפת צינורות מתכת בצינורות פלסטיק, מופרות הדרישות של ה-EMP (מערכת השוויון הפוטנציאלית הכללית משתנה).

הדבר מהווה סכנה לכל תושבי הקומות העליונות.בעיה נוספת עלולה להתעורר בעובדה שצינורות פלסטיק אינם מסוגלים לעמוד בלחץ עבודה או לחץ, שלא כל המשתמשים מודעים אליו.

הליך האישור דורש זמן רב (בדרך כלל לפחות חודשיים), כסף ועצבים. לעתים קרובות, פקידים, שמנסים לשחק את זה בטוח, דורשים הרבה מסמכים ותעודות מיותרות.

עלינו להיות מוכנים להליכה ארוכה ברשויות ולא לתכנן עבודה מבעוד מועד. בגלל זה, בעלים רבים מבצעים העברות לא עקביות על אחריותם בלבד.

מי ואיך משרתים את העלייה

על מנת לבצע תיקונים על חשבון ארגון השירות, יש צורך לקבוע את מצב העליות הקיימות. על המומחים להעריך את המצב הטכני של העליות ולגבש דוח בדיקה. על סמך תוצאות הבדיקה מועלה נושא החלפת קומות בדירה דחופה/לא דחופה. נגענו לא פעם בנושאים הקשורים לתיקון צנרת בבית ודיברנו על איך מחליפים אותם, לכן אנו ממליצים לחפש מידע באתר.

עבודות החלפת צנרת חימום

בבנייני מגורים מרובי דירות, צינורות חימום מפלדה מוחלפים בעיקר בצינורות פלסטיק. לשם כך, תזדקק לכלים ולחומרים הבאים:

1. מטחנת זווית (בולגרית);
2. דיסק חיתוך וניקוי למשחזות זווית;
3. נייר זכוכית בגודל בינוני;
4. מפתח ברגים מתכוונן;
5. Bako Keys #1, #2;
6. מברג מחורר (שטוח), מתולתל (בצורת צלב);
7. פטיש;
8. מקדחה חשמלית או מחורר;
9. מקדחות, כולל לבטון (מנצח);
10. מסור מתכת;
11. רמת בנייה, סרט מדידה, עיפרון, טוש;
12. חומרי איטום - פשתן סניטרי, חוט סינטטי (טנגיט).

החומר הפופולרי ביותר לתיקון חימום הוא פוליפרופילן. יש לו חיבורים הומוגניים מונוליטיים של אביזרי וצינורות, לאחר ההתקנה הוא אינו דורש תחזוקה. כדי להחליף את העליות החימום בפוליפרופילן, יידרשו כלים נוספים:

1. מכונת ריתוך להלחמת פוליפרופילן;
2. מספריים מיוחדות לחיתוך צינורות פולימר;
3. קצות מלחם בציפוי טפלון.

כאשר מתחברים לרדיאטורים של השכנים, אלגוריתם הפעולות הוא די פשוט. חוט מתאים מוברג לתוך שסתום ההחזרה של הרדיאטור של השכן העליון, מעלה חימום מונח במעבר דרך חדר משלו, מוכנס לדירה לשכן התחתון ומחובר להתאמה של שסתום אספקת הרדיאטור.

במקביל, הצנרת מקובעת לתפסים עם דיבל ורצועה אלסטית, השימוש במהדקים (קליפסים) אינו יעיל - בחימום מתרחב הפוליפרופילן והצינור מבצבץ מתוך המהדקים. יש לבצע חפיפה בצינורות מעטפת בקוטר גדול יותר - זה יקל על אפשרות התיקון והחלפת הצינור.

עם הנחת נסתר, צינור הפוליפרופילן ממוקם בשרוול פלסטיק מגן בקוטר גדול יותר או שרוול עשוי פוליאתילן מוקצף.

בעת חיבור מגבה בדירה שלך (כלומר, אם השכנים שלך מסרבים להתחבר אליהם), תצטרך לארגן נקודות חיבור משלך. יש להשחיל נקודות חיבור - למעלה ולמטה, ליד התקרה וליד הרצפה.

על צינור פלדה, החוט מרותך באמצעות ריתוך בקשת חשמלית, נחתך עם תבנית או לולאה. בכל המקרים הללו יש צורך במקום לעבודה איכותית. אבל לרוב, הגבהה ממוקמת במרחק קרוב מאוד מהקירות - זה מקשה על התקנת החוט.

פתרון טוב בתנאים צפופים הוא שימוש בחיבור הברגה של GEBO. הוא מורכב מטבעות פלדה חרוטיות, אטם גומי, אום איחוד וחוט נקבה.

צינור הפלדה נחתך במטחנה, מנקים את נקודת החיתוך מקוצים וצובעים בנייר זכוכית. צימוד GEBO מותקן על צינור הסניף המוכן, מתאם עם הברגה חיצונית מוברג לתוכו. צינור מולחם לאביזר, אשר מחובר לאחר מכן לאביזר השני עטוף בצימוד GEBO המותקן השני.

אלגוריתם פעולה

בוא נעבור בקצרה על ערכת הפעולות שלך, אם אתה פתאום צריך להחליף את הגבהה ואתה רוצה לעשות את זה בעצמך. ראשית, עליך לקבל אישור לכך מחברת הניהול. רק ארגון זה יכול לכבות את העלייה, המשמשת לא רק אותך, אלא גם על ידי תושבים אחרים.

לאחר מכן, אם אתה הולך לחתוך צינורות חדשים לא רק בחצרים שלך - מהרצפה עד התקרה, אלא גם בתקרות, המשפיעים על החצרים של השכנים, עליך לקבל את הסכמתם. עם החלטה חיובית, רכשו צינורות בקוטר הרצוי, ערכו תכנית אספקת מים והתחילו לעבוד.

בשוק השירותים הללו פועלות כיום חברות רבות. אם אינכם מוכנים לעבודה עצמאית, תוכלו להיעזר בשירותיו של אחד שמחיריו ומקצועיותו מתאימים לכם. החלפת העלייה לאספקת המים היא, כמובן, מטרידה, אך לעתים קרובות הכרחית. ביצוע האלגוריתם שצוין במאמר זה, אנו מקווים, יעזור לך להתמודד עם המשימה.

שירותי אדם פרטיים

על פי הסטטיסטיקה, יש פחות אמון במומחים מה-ZhEK. אחת הסיבות היא שבמקרה חירום, מנעולנים לא יכולים לחכות.באשר לאיכות העבודה, מחוון זה לפעמים גם אינו ברמה הראויה.

יחד עם זאת, עלות השירותים לעיתים זהה לזו של מומחים פרטיים. כמו כן, יש צורך לקחת בחשבון את העובדה שרק לעובד משרד השיכון יש הזדמנות לחסום את העלייה הדרושה לעבודות תיקון, הוא יכול גם לתעד את עובדת הצפה בדירה. ZhEK אחראית על עבודתם של מנעולנים כאלה - זה מקל על מציאת העבריינים במקרה של עבודה לא איכותית, אתה תמיד יכול לפנות להנהלה.

לסוחר הפרטי יש גם יתרונות: יעילות וזמינות בזמן שנוח ללקוח, ביצוע עבודה ברמה גבוהה יותר מבחינת איכות ושימוש בפתרונות טכנולוגיים חדשים.

החסרונות כוללים מחירים גבוהים לשירותים, במקרים מסוימים אי אפשר לקבוע היכן להתלונן אם העבודה מבוצעת בצורה גרועה. זה טוב לא פחות שיש אנשי קשר של מנעולנים מסחריים בעלי מוניטין כמו שיש קשרים של רופאים אישיים.

באילו מקרים יש צורך להחליף את העליות?

הבדיל בין החלפה מתוכננת לשעת חירום של עליות:

• החלפת חירום מתבצעת במקרה של דליפה או תקלה אחרת.
• החלפה מתוכננת צריכה להתבצע לאחר תום חיי השירות של הצינורות. תקופת האחריות על צינורות מתכת היא 25 שנים, ולאחר 40 שנות פעילות, הצינורות, ככלל, מתקלקלים.

בנוסף למקרים אלו, מומלץ להחליף את הקומות בתהליך שיפוץ הדירה.העובדה היא שבפנים מודרניים מאמצים חיווט נסתר של צינורות, כלומר, הצינור לאחר השלמת התיקון יהיה "מוסתר" בקיר ולא יהיה קל להגיע אליו.

בהחלפת הגבהה בדירה נפרדת, מומלץ לבצע את העבודה כך שהצינורות החדשים יעברו בקומות. כלומר, העגינה של צנרת העלייה החדשה והישנה חייבת להתבצע בדירת השכנים (עליון ותחתון). דרישה זו נובעת מכך שבתקרות הצינורות נשחקים ביותר.

מידע כללי

בבתים ישנים, צינורות ביוב וצינורות בחדרי אמבטיה עשויים מברזל יצוק - חומר אמין, אך לא העמיד ביותר.

במוקדם או במאוחר, צינורות כאלה מתחילים להיכשל, ולאחר מכן קיימת סכנת דליפה, פיצול צנרת, נזק לרכוש ואחריות.

על מנת למנוע השלכות עצובות, יש להחליף את ענפי העלייה והביוב. במצב כזה, הבעלים מסתדרים לא פעם לבד ומחליפים בעצמם את העלייה בדירה.

לא כולם יודעים שאפשר להחליף ביוב ועוד עליות על חשבון חברת הניהול.

במוקדם או במאוחר, צינורות כאלה מתחילים להיכשל, ולאחר מכן קיימת סכנת דליפה, פיצול צנרת, נזק לרכוש ואחריות.

על מנת למנוע השלכות עצובות, יש להחליף את ענפי העלייה והביוב. במצב כזה, הבעלים מסתדרים לא פעם לבד ומחליפים בעצמם את העלייה בדירה.

החלפה ותיקון של ביוב, צנרת מים וצנרת הסקה מוסדרים על ידי:

• כללי אחזקת רכוש משותף במק"ד;
• כללים ותקנות לתפעול הטכני של מלאי הדיור;
• מדריך מתודולוגי לתחזוקה ותיקון מלאי הדיור מד"ק 2-04.2004.

1. על פי הכללים, החובה לתחזק ולתקן תקשורת מוטלת על הבעלים.
2. צנרת מים שהינן הסתעפויות מצינורות עליות, מתוחזקות, מתוקנות ומתחלפות על ידי הבעלים באופן עצמאי ועל חשבונם.
3. צינורות עולים המשמשים מספר דירות הינם רכוש משותף בהתאם לכללי אחזקת רכוש משותף במק"ד.
4. הרכוש המשותף כולל גם סניפים מהמעלה ועד לחיבור העגינה הראשון.

מי צריך לשנות?

תיקון רכוש הבית המשותף מתבצע על ידי חברת הניהול, לה האצילו הדיירים את הזכות לנהל את רכוש הבית המשותף.

החלפת מעליות ביוב ומים מתבצעת על ידי חברת ניהול שיכון ותוספות ציבוריות, HOA או חברות אחרות. ההחלטה על התיקון מתקבלת על ידי חברת הניהול לבקשת בעלי הדירות.

על חשבון מי?

• על פי חוק, בעלי בתים אחראים על אחזקת הרכוש המשותף.
• במידה ומעלה הביוב לא תקין ויש צורך בתיקון או החלפה, הרי שחברת הניהול חייבת לבצע ולשלם עבור עבודות אלו מהכספים שתורמים הבעלים.
• בעלי בתים משלמים עלויות אלו בחשבונות החשמל שלהם בסעיף "אחזקה ותיקון דיור".
• אם מתבצעת החלפה גדולה של עליות בכל הקומות, אז ניתן לקחת כספים מתשלומים עבור תיקונים גדולים.
• מצב אחר לגמרי נוצר כאשר בעל הבית מעוניין להחליף מגבה ראויה מסיבה אישית כלשהי, למשל, בעת שיפוץ חדר אמבטיה.
• במקרה זה, כל העלויות של החלפת הגבהה מוטלות על הבעלים, העבודה מתבצעת גם באופן עצמאי.
• החלפת קומות בדיור בעירייה מתבצעת על חשבון בעל הבית, כלומר הרשויות העירוניות.
• במקרה זה ההחלפה מתבצעת ללא תשלום לפי דרישת המעסיק לרשויות העירוניות האחראיות על דיור ושירותים קהילתיים ברחבי העיר.

איך להחליף?

1. להחלפת מגבה כושל או זקוק להחלפה, יש לפנות לחברת הניהול עם בקשה המופנית לראשה.
2. לפני שאתם כותבים בקשה לחוק הפלילי, תוכלו להזמין עד הבית אינסטלטור שיכין תעודת בדיקה לעלייה בביוב, יתקן את הנזקים והצורך בהחלפת הגבהה.
3. לאחר מכן, עליך לערוך בקשה להחלפת העלייה בצורה חופשית המופנית לראש החוק הפלילי עם הצדקה של הסיבה מדוע יש לבצע את עבודת ההחלפה.

בסיום הבקשה יש לכתוב בקשה ספציפית להחלפה או תיקון של מעלית הביוב. הבא הוא התאריך והחתימה של הבעלים. הבקשה נערכת בשני עותקים, אחד מהם נשאר בידי הבעלים, השני ניתן לחוק הפלילי.

מכתב בקשה לדוגמה להחלפת קו ביוב.

בעל הבית המגיש את הבקשה חייב להיות משלם חשבון חשמל בתום לב על מנת שבקשתו תתקבל ותישקל.

לאחר בחינת הבקשה, מוסכם זמן נוח לעבודה עם הבעלים. החלפת העלייה מתבצעת על ידי עובדי חברת הניהול או קבלנים המעורבים על ידי חברת הניהול.

על הבעלים לספק גישה חופשית לחדר האמבטיה על מנת שהצינורות יוחלפו. כמה עולה להחליף קו ביוב בדירה?

העלות המשוערת של החלפת עליית ביוב בדירה אחת היא בין 4 ל -7 אלף רובל.

החלפת העליות - אחריות של מי?

בעלות על בית מטילה על הבעלים מספר אחריות לתחזוקתו. לפיכך, על התושבים, על חשבונם, לתקן את כל צנרת המים הנמצאת בדירה.

הקושי עבור חלקם הוא השאלה מי מתחזק ומחליף את הקומות בבניין דירות. מעלה היא צינור אנכי משותף העובר בכל הקומות, דרכו נכנסים מים לבית ומתבצע ניקוז. ואם הצינורות בתוך הדירות הם רכוש אישי של בעלי בתים, הרי שהעליות הן רכוש משותף. לדיירים הזכות בתוך דירתם:

• להתקין רדיאטורים חדשים;
• החלפת צינורות - ענפים מהמעלה;
• להחליף צנרת;
• להתקין מדי מים בודדים.

בסיס נורמטיבי

כדי לא להיות מופרך, נפנה למספר חקיקה:

• אומנות. 161 ZhK RF קובע כי תחזוקת הרכוש המשותף היא באחריותם של אותם מבנים המנהלים את בניין הדירות (חברת ניהול, HOA, קואופרטיב דיור);
• עמ' מס' 491 קובע אילו עבודות כלולות בקביעת אחזקת רכוש משותף;
• החלטה של ​​Gosstroy מס' 170 קובע את נוהל ארגון העבודה ביחס לרכוש בית משותף במהלך תיקונים גדולים ותחזוקה שוטפת;
• מדריך מתודי MDK 2-04.2004 נותן רשימות של עבודות הכלולות במסמכי התשלום, שעל בסיסן נאספים כספים לתיקונים שוטפים וגדולים. המסמך קובע כי החלפה ותחזוקה של עולים משולמים על ידי התושבים בעת תשלום קבלות ואינם מצריכים עמלות נוספות.

מה כלול בשירותים?

ההנחה היא שהמבנה הישן מוסר, ומקומו שמים חדש.אבל אלה לא הפעילויות היחידות שמרכיבות את העבודה.

פנייה לעובדי חברת הניהול היא אחד הצעדים הראשונים. הם כותבים הצהרה לכתובת שלה, שם הם מתארים בפירוט את הצורך בהחלפת הצינורות. אם לא זוהו בעיות במהלך הכנת המסמך, הכל ערוך נכון, התשובה תהיה חיובית.

ההליך מתבצע בסדר הבא.

• חיתוך צינורות ישנים עם מטחנה.
• לאחר מכן, נוצר סימון, שלאורכו ממוקמים סניפים חדשים.
• לאחר מכן, מבני צנרת חדשים מותקנים.
• הזרימו מים כדי לבדוק את אטימות המפרקים ואלמנטים אחרים.

כל האלמנטים הזקוקים להחלפה מועברים לדירת הבעלים. לעתים קרובות קורה שהבעלים אחראים באותה מידה הן לעבודה והן לחומרים מתכלים. על פי החוק יש לכלול את כל ההוצאות בקבלה לחודש הקרוב.

חומרים וכלים להחלפה עצמית של הגבהה

כלים להחלפת Riser

אם יש לבצע עבודה עצמאית כדי להחליף תקשורת, הכינו את רשימת הכלים והחומרים הבאה:

• חותך צינורות או מטחנה לחיתוך ברזל יצוק;
• אזמל ומברג להסרת שאריות של צינורות ישנים;
• פטיש;
• מחורר להסרת שאריות מלט;
• מטחנה (להתקנת צינורות ברזל יצוק);
• משקפי מגן וכפפות;
• צינורות מהחומר הנבחר;
• איטום נוזלי סיליקון ו/או אטמים;
• טיז, צלבים, מתאמים, שקע לקערת האסלה;
• צינור פיצוי, אם צינור הפולימר/פוליפרופילן יחובר בחלק העליון עם צינור הברזל היצוק;
• מהדקים לקיבוע צינורות לקירות;
• רמה אנכית.

בהתאם למורכבות העבודה שבוצעה, ייתכן שיידרשו כלים נוספים בצורה של מלחם לצינורות פלסטיק. הוא משמש בעת החלפת צינור מים מברזל יצוק בצינור פולימרי.

איך לבקש מבעוד מועד?

על פי התקנות, שיפוץ גדול של המערכות ההנדסיות של בניין, למשל, שיפוץ גדול של צנרת, יכול להתבצע לפני המועד רק אם נשקפת איום ממשי על החיים והבריאות של דיירי בית מסוים. מוכח.

כדי לאפשר זאת, יש צורך לבצע שינויים בתוכנית השיפוץ האזורי, כלומר. ממשלות מקומיות, ארגונים מנהלים או HOAs חייבים לפנות לרשות המבצעת הרלוונטית העוסקת בנושאים אלה.

מטבע הדברים, החלטה על שיפוץ מוקדם תתקבל רק לאחר שורה של בדיקות ובדיקות של מצב המבנה.

ראוי לציין כי על מנת לבקש תיקון מערכות הנדסיות יש לכתוב בקשה. הוא מעוצב בסגנון חופשי לפי הדפוס המקובל.

חָשׁוּב! הסגנון החופשי של כתיבת בקשה למבנה הרלוונטי השוקל נושא זה אינו סיבה לסירוב לקבלה!

כאשר מתחילים לכתוב בקשה, כדאי להתחיל בעיצוב הכותרת, שם נקבע למי נשלחת הבקשה (תפקיד, שם חברה), לאחר שם משפחה ופטרונות מנהל, ראשי תיבות של המבקש, כתובת ומספר טלפון ליצירת קשר).

מהות הבעיה כתובה בגוף האפליקציה (לדוגמה, יש צורך בשיפוץ גדול של רשתות חימום), מצוין כאשר מתבצעת הבדיקה האחרונה, מתווספים תיאורים של מצב המערכות ההנדסיות. לאחר התאריך והחתימה של המבקש מושם.

ככלל, נדרשים 10 ימי עסקים להמתין לתגובה מחברת הניהול, שהיא REU, ZhEK או REMP.

האם אני צריך לשלם עבור עבודה וחומרי בניין דיור ושירותים קהילתיים

במקרה של דליפה או פקיעת חיי השירות, אינך צריך לקחת עלויות נוספות. הצינור שייך לרכוש משותף. בתקבולי הדיור והשירותים הקהילתיים ישנה עמודה נפרדת, המציינת את גובה התשלום החודשי עבור השיפוץ. הכספים הללו משמשים לשמירה על חפצי רכוש בית משותף במצב תקין. אם הדיור בבעלות המדינה, העלויות משולמות מתקציב העירייה. כללים אלה מפורטים בחקיקה הנוכחית.

ההתקנה מחדש מבוצעת על ידי חברת הניהול או הארגון עמו סיכמה הסכם על מתן שירותים כאמור. באחריותם ואין להם זכות לסרב למבקש. רכישת חלקים לא סטנדרטיים, כגון טי לכניסה כפולה, מתבצעת על ידי בעל הנכס. רכיבי פלסטיק טרומיים סטנדרטיים זמינים בכלי שירות.

במהלך ההחלפה המתוכננת של מעלית הביוב בבניין דירות, אסור גם לקחת כסף מהתושבים.

בתנאים מסוימים, בעל הדירה אינו יכול לסמוך על שירותים בחינם ועליו לבצע תיקונים על חשבונו.

כאשר אתה לא יכול לסמוך על שירותים בחינם

• אין צורך להתקין צינור חדש. החלטות כאלה מתקבלות במהלך שיפוץ או ארגון מחדש, כאשר עמדת התקשורת משתנה, ונדרשות תשומות נוספות. בדרך כלל זה קשור לרכישת צנרת חדשה, מכונת כביסה ומדיח כלים. לעתים קרובות הבעלים הולכים להתקין מחדש בגלל המראה הבלתי הולם של תקשורת או הריח שרק הם יכולים לשמוע.
• למבקש חובות בגין דיור ושירותים קהילתיים. במצב זה, אתה יכול לסמוך על עזרה רק במקרה של תאונה. כדי לפתור את הבעיה צריך לשלם את החובות שהצטברו ובכך לבצע את התשלום החסר עבור השיפוץ.
• הבעלים החליף בעצמו את הצינור. עיקרון זה פועל על ידי כל היצרנים כאשר הם שוללים מהקונה שירות אחריות לאחר ניסיונו לתקן את המוצר בעצמו.

הליך עצמאי

• התערבות במערכת הניקוז (זה חל גם על אספקת מים, חימום) היא צעד אחראי ולא בטוח.
• ניתן לבצע החלפת עולים רק באישור החוק הפלילי, עם הודעה של תושבים אחרים על העבודות המתבצעות.
• אתה לא יכול לשנות את המיקום של הצינור הזה, את התצורה שלו.
• גם אם נהוג לבצע את ההחלפה בעצמך, עדיין צריך להזמין אינסטלטור מוסמך לעבודה.
• אם העלייה תפורה עם קיר גבס, יש להשאיר פתח בדיקה כדי לפקח על מצבו.
• בדירה יש להיות תמיד בהישג יד הטלפון של חדר הבקרה של חברת הניהול ושירות החירום.

מתי ניתן לתבוע בעלי בתים?

החלפת העלייה של כל מערכת תקשורת נחשבת לתהליך מורכב וארוך, שבמהלכו יש להקפיד על כללים ותנאים רבים.

חלק מבעלי הדירות מחליפים צינורות ישנים וחלודים בצינורות פוליפרופילן חדשים. הם יכולים לעשות את העבודה בעצמם או בעזרת מומחים מוזמנים. אבל לאחר השלמת התיקון, הם יכולים לקבל זימון.

חברת הניהול או השכנים יכולים לשמש כתובע. פעולות כאלה מצד בעלים אחרים של דירות או חברות ניהול נובעות מהנקודות הבאות:

• עליות מערכות תקשורת הן הרכוש המשותף של הבניין, ולכן חברת הניהול היא שצריכה להיות מעורבת בתחזוקה או החלפה של אלמנטים אלה;
• לבעלי בתים אין את הזכות לעסוק באופן עצמאי בעבודות תיקון, שכן אין להם את הכוחות והכישורים הדרושים לכך;
• בעלי דירות צריכים רק לשמור על רכוש משותף במיומנות.

אנשים רבים כותבים כל הזמן הצהרות לחוק הפלילי, שם הם מציינים את הצורך בתיקונים דחופים, אך אינם משיגים שום תוצאה במעשיהם. תיקון על ידי עובדי החוק הפלילי מתבצע רק לאחר קבלת אישור להליך מכל בעלי הדירות בבית.

בסרטון זה, דוגמה טובה מראה כיצד להחליף זרמים לביוב בדירות:

בשל משך קבלת ההחלטות ויישום התהליך, אנשים נאלצים פעמים רבות להתמודד עם נזילות והצפות. לכן, לעתים קרובות הבעלים מחליפים חלק מהמעלה על חשבונם.

עקב פעולות כאלה של אזרחים, לחץ המים בצינורות מחמיר לעתים קרובות. שכנים מתחילים לשלוח תלונות לחוק הפלילי, וכתוצאה מכך מתבצעת חקירה. על סמך תוצאות תהליך זה, מתגלה כי בעלים מסוים של הדירה החליף חלק מהמעלה ללא אישור מראש.

מומחי החברה עורכים מעשה ולאחריו מגישים תביעה לבית המשפט נגד המפר.

לעתים קרובות, על פי החלטת בית המשפט, על האזרחים לבטל הפרות, שבגינן מפורקים צינורות, ובמקומן מותקנים צינורות ישנים במצב גרוע.

איך להגן על עצמך

כדי שבעל הדירה, שהחליף את הצינורות בעצמו, לא יעמוד בתוצאות השליליות של מעשיו, יש צורך להבטיח תיקונים המבוצעים בעצמו.

איזה קנס יכול לשלם בעל תנור גז - כאן תוכלו לברר הכל בנושא זה.

שלבי החלפה בטוחים

לשם כך, מיושמים השלבים הבאים:

• לפני החלפת הגבהה, יש צורך לשלוח הודעה בכתב על התיקון המתמשך לחוק הפלילי;
• בבקשה תצוין הדרישה לעריכת בדיקה וסיכום;
• במסקנה של עובדי החוק הפלילי, יש לקבוע את הצורך בעבודות תיקון דחופות;
• מומחים חייבים להנפיק תעודת בדיקה לבעל הדיור, המעידה על כך שהצינורות במצב גרוע, והחוק הפלילי גם מאפשר לבעל הדירה לבצע תיקונים;
• מומחי החברה צריכים להעניק סיוע בתהליך התיקון, והוא צריך להיות ללא תשלום, שכן פעולות כאלה הן חלק מתפקידם.

רק עם הפעולות הנ"ל אתה יכול בבטחה ובחוק להחליף את הגבהה בדירה.

אחריות להפרות

אם חוק הפלילי או שכנים יגישו תביעה, אזרח שהחליף את העלייה שלא כדין ייאלץ להתמודד עם השלכות שליליות. הם נדרשים לשלם עונש מ-2 עד 3 אלף רובל, והם מורכבים גם בשיקום המצב הקודם של העלייה.

לכן, אם אדם מחליט להחליף את הגבהה, אז התהליך חייב להתבצע בשליטה מלאה של חברת הניהול

לשם כך, חשוב ליידע את המומחים של החברה על העבודה המתוכננת וכן לבצע את כל הפעולות בשליטתם.

דוגמאות להחלפת מעלית ביוב בדירה - בסרטון זה:

מידע כללי

במוקדם או במאוחר, צינורות כאלה מתחילים להיכשל, ולאחר מכן קיימת סכנת דליפה, פיצול צנרת, נזק לרכוש ואחריות.

על מנת למנוע השלכות עצובות, יש להחליף את ענפי העלייה והביוב. במצב כזה, הבעלים מסתדרים לא פעם לבד ומחליפים בעצמם את העלייה בדירה.

לא כולם יודעים שאפשר להחליף ביוב ועוד עליות על חשבון חברת הניהול.

תיאור המסגרת הרגולטורית

ישנם שלושה סוגים של מסמכים המסדירים ושולטים בתחום זה:

1. מק"ד 2-04.2004. זהו מדריך הקשור לתפעול ותחזוקה של מבני מגורים.
2. תקנים לשימוש טכני במלאי דיור.
3. כללי אחזקת נכס הנמצא בבעלות משותפת.

החלפת עולים: מי אחראי לכך?

RF PP מס' 491 מספק תיאור לפיו כל הענפים מהעליות הם בבעלות בעלי בתים. זה חל על כל סוגי הצינורות. המשמעות היא שהבעלים אחראים לתשלום עבור כל עלויות ושירותים שעולים בתחום זה. במערכות תקשורת חלקים אחרים מייצגים את הרכוש המשותף של הבית. במקרה זה, חברת הניהול הופכת אחראית לסילוק כל ליקויים ותקלות.

מי צריך לשנות את הקומות של בניין דירות?

אתה לא צריך לחשוב שאם בעלי דירות משתמשים במגבות בתים נפוצים, שהם אחראים לכל סוג של תיקונים. בשל כך, לעיתים קרובות ישנן הוצאות נוספות שניתן להגן מפניהן.

לפיכך, משרד השיכון מחויב להשיב מיד, ללא עמלות ודרישות נוספות.

תקנות החלפה

בדרך כלל, החלפה מתבצעת בשני סוגים של נסיבות.או כאשר מבוצע תיקון מלא של חדר האמבטיה, או אם חיי השירות של מבנה המתכת הסתיימו.

החלפת צנרת מתבצעת גם בשני מצבים, מתוכנן וחרום. זה האחרון מצביע על כך שהפרה שלמות המוצר, וזו הסיבה שהופיעה ייחום.

בבנייני דירות, תקופת האחריות הסטנדרטית לצינורות היא פחות מ-25 שנים. יש צורך בהחלפה, גם אם העיצוב שמר על שלמותו לאחר זמן כה רב.

צינורות מברזל יצוק מוחלפים לרוב בצינורות פוליפרופילן. זה נובע מהיתרונות של עיצובים חדשים:

• חיי שירות ארוכים.
• קירות פנימיים הזזה, שעליהם כמעט ואין לוח.
• עמיד בפני קורוזיה ותצורות אחרות.
• הגנה מפני דפורמציה עקב השפעות תרמיות.
• בטיחות סביבתית.
• כוח.
• קַלוּת.
• חִסָכוֹן.

מה כלול בשירותים?

ההנחה היא שהמבנה הישן מוסר, ומקומו שמים חדש. אבל אלה לא הפעילויות היחידות שמרכיבות את העבודה.

כשמגיע התאריך המיועד, המים בעליות נסתמים, הנוזל שנותר מרוקן. לאחר מכן מגיעים המאסטרים, שעם מעסיקם נכרת בעבר הסכם. העובדים הללו הם האחראים לפעולות החלפה נוספות.

ההליך מתבצע בסדר הבא.

• חיתוך צינורות ישנים עם מטחנה.
• לאחר מכן, נוצר סימון, שלאורכו ממוקמים סניפים חדשים.
• לאחר מכן, מבני צנרת חדשים מותקנים.
• הזרימו מים כדי לבדוק את אטימות המפרקים ואלמנטים אחרים.

כל האלמנטים הזקוקים להחלפה מועברים לדירת הבעלים. לעתים קרובות קורה שהבעלים אחראים באותה מידה הן לעבודה והן לחומרים מתכלים.על פי החוק יש לכלול את כל ההוצאות בקבלה לחודש הקרוב.

החלפת הגבהה לחימום, שדאגה לכך

על פי החוק, שינוי מתוכנן של אלמנטים של מערכת החימום בבנייני דירות צריך להתבצע כל 25-30 שנה על חשבון הארגון המנהל, שכן הם חלק מתקשורת הבית הכללית. כאשר הם מתקלקלים לפני המועד שנקבע, החלפת מגמת ההסקה בדירה היא באחריות הדיור והשירותים הקהילתיים, שכן כל הדיירים משלמים שכר דירה חודשי, שחלקו רק נועד לשמור על כל התקשורת ההנדסית של בִּניָן.

כאשר הדיירים יחליטו לעדכן בעצמם קומות ורדיאטורי חימום מיושנים בדירתם, הם יצטרכו לעשות זאת על חשבונם. אותו הדבר חל על תיקון מערכת חימום כזו, אם במהלך הפעולה היא נכשלה או הותקנה בתחילה עם הפרות.

החלפת עליות חימום בדירה של בניין עירייה צריכה להתבצע על חשבון העירייה. במקרה של תקלה במערכת, די בהגשת בקשה למועצת העירייה של המחוז, אותה הם מצידם מעבירים לחוות הניהול.

כאשר דירה מופרטת יחד עם כל התקשורת הכלולה בה, אזי התושבים מבצעים כל החלפה או תיקון של עליות חימום על חשבונם.

הדבר העיקרי

לפתרון נכון ויעיל של בעיות ארגוניות להחלפת עולים, אתה צריך לדעת בדיוק חלק מהתכונות הטכניות שלהם ומעמדם החקיקתי. העיקר כאן:

• החלפת העלייה בדירה עצמה לא תועיל, רק תוציא כסף. אם אתה מחליף את העלייה, אז את כולו, מהמרתף ליציאה לצינור האוורור, התקע העליון, פתח הבדיקה או הניקוז.
• Risers הם מרכיבים חיוניים של מערכת התקשורת ההנדסית, תאונה שעלולה לגרור, כולל. והקרבת אדם.
• חקיקת הדיור בנוגע לעליות (סעיף 36 וסעיף 5 של סעיף 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, סעיפים 290, 292 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) ברורה: עולים אינם רכושכם, גם אם הדירה מופרטת . הבעלים שלהם היא חברת הניהול (משרד שיכון עירוני, DEZ מחלקתי, חברת תפעול פרטית). זה, מצד אחד, מגביל את האפשרויות עבורכם לבצע עבודות על עליות בתוך הדירה; מצד שני, זה נותן די הרבה חופש תמרון בעת ​​החלפת ה-Rerer כולו.
• החלפת קומות היא חלק הכרחי בשיפוץ הבניין, ותרומות עבור שיפוצים עתידיים כלולות בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים. אם הרבה גמלאים, מוטבים, סטודנטים, מובטלים ואחרים מאותו סוג גרים בבתים של MC זה, אז סביר להניח שלא יהיו כספים פנויים בחשבון של MC ישר לחלוטין. זה גם רע, כי יש צורך להתקפל, וגם טוב, כי זה נותן לך את ההזדמנות להציג את התנאים שלך.
• מרווח הזמן בין שיפוץ בניין מגורים הוא 25 שנים. על פי תוצאות התיקון, ניתן להאריך ולהאריך את חיי השירות שלו ללא הגבלת זמן (יש מקדשים עתיקים), אך אי אפשר להגדיל את מרווח השיפוץ.
• חברת הניהול אינה מחויבת לבצע שיפוץ מתוכנן ולסדר מסלול בבית בדיוק כל 25 שנה. כפי שבעל רכב אינו מחויב להחליף מנוע לאחר מספר קילומטרים, אם הוא מושך כרגיל ואינו מוציא דלק יתר על המידה או אינו אוכל שמן. זה, שוב, מקנה לדיירים חופש תמרון ניכר בפתרון סוגיות ארגוניות הנוגעות לעבודה על העליות, הן מול חברת הניהול והן זו עם זו.
• מעלה שעליה בוצעה כל עבודת התאוששות חירום (AR) במהלך תקופת השיפוץ עד לשיפוץ הבא נחשבת לשעת חירום. גם אם ה-ATS כלל ריתוך פיסטולה, שדרכה זרמה טיפת מים ביום.
• בעת קביעת שיעור התאונות של הגבהה, לסימנים חיצוניים של שיעור תאונות יש עדיפות על פני המסמכים של החוק הפלילי ורשויות אחרות: טלאים, מלחציים, תפרי ריתוך, עקבות של איטום. תקופת ההתיישנות שלהם לא משנה: האם 40 שנה שווה את זה? על אחת כמה וכמה, היה צורך לשנות את סדר השיפוץ הבא.