- מהו ביוב לחץ
- כללי התקנה
- תחנת שאיבת ביוב מרכזית במוסקבה
- בניית מבנים
- מכשיר לניקוי שפכים מחביות
- בחירת חבית
- חומרים וכלים
- תכונות של התקנת מיכלי פלסטיק
- תכונות של התקנת חביות מתכת
- עבודת הכנה
- איפה להתחיל
- זנים ומכשיר
- איך נראית תכנית הביוב של בניין רב קומות?
- עיצוב מתקני טיפול
- קבע את מיקום החסימה
- בניית מערכת ביוב
- מי צריך לתקן את הביוב בבניין דירות?
מהו ביוב לחץ
ביוב בלחץ הוא מערכת שבה שפכים אינם עוברים בצנרת באופן עצמאי, אלא בעזרת משאבה. יתר על כן, כל התהליך מתרחש באופן אוטומטי, עם התערבות מועטה או ללא התערבות של הבעלים.
ביוב בלחץ מורכב מכמה חלקים
מכשיר ביוב בלחץ:
- החלק החשוב ביותר במערכת נחשב למתקן לחץ מים פנאומטי בביוב - תחנת שאיבה. ביוב מצטבר בו בהדרגה, וכשהם מגיעים לרמה מספקת, המשאבה מתחילה לזקק את מי הניקוז לבארות שיקוע. כיום, התהליך כולו אוטומטי לחלוטין ואינו מצריך התערבות אנושית.
- בנוסף לתחנת השאיבה, המערכת כוללת צינור.יתר על כן, יש להשתמש בצינורות עבורו עמידים ואמינים יותר מאשר עבור מערכת כוח הכבידה. הרי יש עליהם הרבה לחץ.
תחנת לחץ היא מערכת המשמשת אם ארגון של ביוב כבידה אינו אפשרי. אחרי הכל, אפשרות זו של ביוב מאפשרת לך לפתור בעיות רבות.
כללי התקנה
בעת הרכבה, התקנת ביוב עם ניקוז שרירותי של משק הבית
הפסולת חייבת לעמוד בכללים הבאים:
- יש להתקין את השקעים נגד זרימת שפכים.
- כדי לבדוק את השיפוע של צינור הביוב הנכנס, השתמש במפלס הבניין.
- על הצינור להכיל מספר מינימלי של עיקולים.
- יש להשתמש בטי מלוכסנים בחלקי המעבר של העליות הפנימיות לקו הראשי.
- התקנה של מגבה מאוורר תתקבל בברכה.
- הכביש המהיר צריך להיות באורך מינימלי.
- חיבור הדוק מתקבל על ידי התקנת טבעות איטום גומי.
- לצורך בדיקה שוטפת של הצנרת נדרשת התקנת בורות ביוב או פתחי בדיקה.
ביוב כבידה הוא גרסה של המערכת היוצרת נוחות בבית כפרי פרטי לאנשים חיים.
תחנת שאיבת ביוב מרכזית במוסקבה
|
בניית מבנים
בניית קולט ביוב מתבצעת בשלב הנחת היסוד בבית פרטי. באותו שלב, מוצא ניקוז מונח. זה מאפשר לך לחסוך כסף ומאמץ. בבניין המוגמר, חורים עבור הצינור הם אגרוף עם מחורר.
לארגון קולט הביוב מספר שלבים:
- ביצוע עבודות קרקע (בשלב זה נחפרות תעלות להנחת הצינור, בורות ספיגה ובורות למיכלי אגירה);
- התקנת צינור (עיקולים וטיים מאפשרים חיווט);
- ציוד והתקנת מתקני טיפול (בור ספיגה, בור ספיגה).
על מנת למנוע הקפאת הצנרת, מוצא הביוב מבודד - החלק הגבול בין החלק החיצוני והפנימי של הביוב. לבידוד צינורות משתמשים בצמר זכוכית, סיבי בזלת, קצף פוליסטירן וקצף פוליסטירן. במקרים מסוימים, צינורות מבודדים באמצעות כבל חימום.
מכשיר לניקוי שפכים מחביות
האספן יכול להיות עשוי מחביות. עקרון פעולתו זהה לתפקודם של מתקני טיפול הבנויים מטבעות בטון מזוין. למערכת הסינון עשויה להיות מספר תאים.
בחירת חבית
על מנת לבנות ביוב אוטונומי, ניתן להשתמש בחביות פלסטיק או מתכת. הם לא חייבים להיות חדשים. מקובל לרכוש מיכלים ישנים, אך עליהם להיות שלמים.
אם נשווה חביות כאלה לאלה העשויות מתכת, לפלסטיק יש את היתרונות הבאים:
- ניתן לבחור מיכלים בנפחים וגדלים שונים.
- מוצרי פלסטיק מחזיקים מעמד זמן רב יותר.הם לא מפחדים מהסביבה האגרסיבית שמייצגים הביוב.
- משקל נמוך להתקנה קלה. כל העבודה יכולה להיעשות בעצמך, אין צורך לשכור ציוד מיוחד.
אין צורך לטפל בחביות פלסטיק בתרכובת נגד קורוזיה. מוצרים אטומים מאוד, כך שאתה לא יכול לפחד שהאדמה תהיה מזוהמת בביוב.
כדי למנוע את סחיטת בור הספיגה מפלסטיק בחורף בכפור או באביב בזמן שיטפונות, החביות מקובעות לבסיס הבטון בעזרת כבל. כדי למנוע מהפלסטיק להיסדק, עליך להיות זהיר בעת מילוי האספן באדמה.
חומרים וכלים
כדי ליצור מערכת ניקוי, אתה צריך לרכוש 2 חביות פלסטיק של 220 ליטר כל אחת, geotextiles. תזדקק לצינור ביוב ו-4 טי ביוב.
יש צורך בבור כדי לחפור בור, ונדרשת מגרפה כדי ליישר את הקרקע. כדי לחתוך מוצרים במהירות, אתה צריך פאזל.
חביות פלסטיק לבור ספיגה קטן בארץ.
תכונות של התקנת מיכלי פלסטיק
חביות פלסטיק מונחות על לוח בטון ואז מחוברות אליה בכבלים. חורים עבור עליית האוורור ועבור צינור ההצפה נעשים באמצעות פאזל.
תצטרך לעשות עוד 2 חורים. הראשון הוא לחבר את הביוב. הוא נחתך, צעד אחורה 20 ס"מ מהגבול העליון של המיכל. החור השני נעשה בצד הנגדי, 10 ס"מ מתחת לכניסה.
מעלית האוורור מבוצעת רק בבור המים, בסעיף השני אין צורך בכך. אותו מיכל חייב להיות מצויד במכסה, זה יאפשר לך לנקות במהירות את החלק התחתון של האספן מפסולת שהצטברה.
בחלק השני, 2 חורים עשויים, צינורות ניקוז מחוברים אליהם. יש למלא את החיבורים באיטום, אפוקסי דו רכיבי מתאים במיוחד למטרה זו.
תכונות של התקנת חביות מתכת
בעת התקנת חביות מתכת, ההליך כמעט זהה, רק מכונת ריתוך נדרשת כדי לחבר את החביות זו לזו. כדי להפוך את המוצר לעמיד יותר, מייצרים קשיחים. בלעדיהם, הטנק יכול להיות מעוות תחת משקל האדמה שנשפך על גבי.
אם האדמה מתנשאת, חביות מעוגנות. לשם כך, הם מחוברים בכבלים לבסיס בטון. ניתן לחבר צינורות פלסטיק למיכל עשוי חביות מתכת. אבל כל התפרים צריכים להיות מצופים עם איטום. לפני מילוי האספן באדמה, כל חלקי המתכת מצופים ביטומן. זה יגן על הטנק מפני קורוזיה.
עבודת הכנה
לאחר קבלת ההחלטה וכל האישורים ניתן להתחיל בהנחת סניף לחיבור בהתאם לפרויקט. הסניף המחובר חייב להיות מצויד במד מים. זהו תנאי מוקדם. החיישן חייב להיות ממוקם במקום נוח לבדיקה. בנוסף לענפים המונחים, יש צורך לבנות על ביוב באתר עבור תחזוקת הסניף ונקודת החיבור. נדרש שסתום סגירה בבאר. אם לסניף יש אורך של יותר מ-12 מ', זוויות סיבוב, הבדלי גובה, יש צורך להתקין בארות נוספות. צינורות לבאר התיקון צריכים להיות בזווית, צינור הכניסה צריך להיות ממוקם מעל הניקוז. יש לחפור תעלה מבאר התיקון לנקודת החיבור.
מדרונות הענפים צריכים להיות בטווח שבין 2 ל-7%, עומק ההנחת צריך להיות לפחות 1.2 מ'.הימצאותו של מדרון הפוך באתר, רשתות הנדסיות של ארגונים אחרים, שעליהם יהיה צורך להעלות סניף, יחייבו שימוש בביוב כפוי. זה יידרש גם אם מותקנים מכשירי אינסטלציה במרתף הבית, שאת מימיו ניתן להסיר רק בכוח.
אם צינורות של 100-110 מ"מ מספיקים עבור ביוב אוטונומי, אז יהיה צורך בצינורות של 150-160 מ"מ לקשירה. חופרים תעלה להנחתם. עומקו גדול מעומק הענף (מתחת לקו ההקפאה) עד לגובה מצע החול (10-15 ס"מ חול). רצוי לקחת צינורות PVC (אדומים) עם שקעים בקצה אחד. הם מוערמים עם שקעים לכיוון זרימת המים, מחוברים באמצעות טבעות איטום. לצינור נעשה שימוש בבידוד הידרו ותרמי (החיבורים אינם דורשים בידוד נוסף, מכיוון שמשתמשים באטמים עמידים בפני כפור בחיבורים).
אם נעשה שימוש בביוב כפוי, אז הביוב מובאים לבור הביוב בלחץ. מהביוב למערכת הביוב המרכזית זורמים שפכים באמצעות כוח הכבידה.
איפה להתחיל
כדי לחבר את מערכת הביוב בבית, אתה צריך לבחור שיטת חיבור (נפרד, מעורב). ניתן לחבר בנפרד ביוב ביתי וסופה, או לבחור מערכת מעורבת (אם רשת מרכזית מסודרת על פי אותו עיקרון).
כמו כן, יש לבדוק האם חלקת הקרקע נמצאת באזור של מקום הגנה על מים, באזור עם תנאי שימוש מיוחדים. אזורי הגנת מים כוללים שטחים הסמוכים לגדות נהרות, מאגרי מים, אגמים, ימים וגופי מים אחרים.כאשר ביוב מתבצע על אדמת אזור מוגן מים, יש צורך להקפיד על חיטוי שפכים באור אולטרה סגול.
פיתוח עיצוב
איך מקבלים אישור לביוב ומה צריך לעשות:
עבודה זו בתשלום, עלות פיתוח הפרויקט תלויה ברשימה ובהיקף העבודה. כדי לחסוך כסף, תוכלו להזמין פרויקט משותף יחד עם השכנים שלכם. יש צורך להכין חבילת מסמכים למיזם שיפתח תנאים טכניים לחיבור, סקר האתר המציין את גבולות השטח, אישור בכתב מבעלי האתרים דרכם יעברו צנרת לביוב הריכוזי. מערכת.
תיאום מסמכים עם השירותים הסניטריים והאפידמיולוגיים הרלוונטיים.
קבלת היתרים נחוצה על מנת לא לזהם קרקע, מי תהום, מקורות מים בנגר. יש צורך לקבל אישור לנהל את הצינור ב- Vodokanal, SES, משטרת התנועה (אם הצינורות יעברו מתחת או מעל כביש למטרות כלליות), ארגונים המספקים שירות לרשתות חשמל, צינורות גז ושירותים אחרים.
יש לברר מי נותן אישור לביוב בסניף האזורי של השירות הציבורי המבצע אספקת מים ותברואה באזור.
תרשים חיבור לביוב
ערכו הסכם עם ארגון המבצע תחזוקה ותיקון של מערכת ביוב מרכזית.
החוזה הוא בין בעל הבית לבין חברת החשמל.להגשת הסכם מגיש בעל האתר בקשה, תכנית אתר סרוקה עם תיאור גיאוגרפי, מפה טופוגרפית של האתר עם תקשורים משורטטים (קנה מידה 1:500), מידע על הרכב השפכים שיישפכו למערכת הביוב הריכוזית. ברוב המקרים, החוזה נכרת ל-18 חודשים או לתקופה אחרת המפורטת במסמך.
לאחר התקנת צינורות של מערכת הניקוז, הרשתות כפופות לשטיפה וחיטוי. חברת השירות המשרתת את רשת הביוב המרכזית חותמת על אקט של חיבור טכנולוגי למערכת.
זנים ומכשיר
ניתן לחלק את מערכות הביוב המקומיות לקטגוריות הבאות:
- בורות ספיגה (אחסון) הם בין המבנים הפשוטים ביותר. התכונה החיובית היחידה של מערכות כאלה היא קלות היישום. יש עוד הרבה חסרונות, ביניהם:
- יעילות נמוכה, סוג זה של ביוב חיצוני מקובל רק עם כמויות קטנות של שפכים, כלומר, בבתים שבהם מתגוררים מספר אנשים, והכמות המינימלית של ציוד אינסטלציה (שירותים וכיור) מחוברת. אפילו ביוב סערה המחובר למערכת כזו עלולים להעמיס עליה יתר על המידה;
- תצטרכו לפנות באופן קבוע לביוב השואבים את הקולחים שהצטברו, ומחירם של שירותים כאלה הוא לא מבוטל.
להלן מוצג כיצד מסודר בור האחסון (תרשים מפושט).
המכשיר של הביוב המקומי הפשוט ביותר (בור אחסון)
ייעודים:
- A - אוורור;
- ב' - מכסה שסוגר את הצוהר לשאיבה;
- C - חפיפה;
- D - קירות המבנה;
- E - אספקת שפכים;
- F - בסיס בטון.
מערכת ביוב מבוססת בורות שופכים אינה האפשרות הטובה ביותר למגורי קבע. ההתקנה שלו יכולה להיות מוצדקת בבית גן או קוטג' קיץ.
- בורות ספיגה, הם מבנה המורכב משתי בארות גלישה או יותר. תמונה פשוטה של מכשיר בור ספיגה מוצגת באיור.
עיצוב בור ספיגה דו חלקי עשוי טבעות בטון
התרשים הפשוט מציג:
- A - צינור שדרכו זורמים נקזים;
- B - מכסי ביוב עם חורי אוורור;
- C - צינור לפינוי שפכים מובהרים;
- D - צינור הצפת;
- E - תא האחסון הראשון;
- F - תא האחסון השני.
העיקרון של טיפול בשפכים בבור ספיגה הוא כדלקמן:
- זרמי ביוב נכנסים לתא האגירה הראשון "E", שם מתמקמים השברים הכבדים הכלולים בהם לתחתית. בתהליך הפירוק הם יוצרים משקעים בצורת סחף;
- כאשר תא האחסון הראשון מלא עד לרמה מסוימת, מים זורמים דרך צינור הגלישה "D" לתא השני "F", שבו תהליך הניקוי חוזר על עצמו;
- לאחר מילוי תא האגירה השני, הקולחים מוזרמים דרך צינור "C" לבאר הניקוז או למסתננים, שם הם נספגים באדמה.
להלן דוגמה כיצד מיושמת מערכת ביוב חיצונית אוטונומית המבוססת על בור ספיגה.
דוגמה לארגון ביוב מקומי חיצוני בבית פרטי
ייעודים:
- A - שקעי אוורור;
- B - בור ספיגה;
- C – שדה סינון;
- D - צינורות ניקוז (מומלץ להשתמש במסתננים, שכן הם יעילים יותר).
עלות ארגון מערכת כזו תהיה גבוהה יותר מאשר על בסיס בור אחסון, אך אם תבצעו את ההתקנה בעצמכם, ולא תשתמשו בשירותיה של חברת בנייה, תוכלו לחסוך הרבה.
שימו לב שאם אתם קונים מכשיר מוכן (כגון "טנק", "פלוטנק", "סאניטק", "סאקו", "אופנור" (אופנור), "גרין רוק", "לוס" וכו'), יכול לפשט את המשימה של ארגון ביוב מקומי.
בור ספיגה מוכן, מיוצר תחת המותג "טריטון"
גם בורות ספיגה זקוקים לניקוי תקופתי, אבל זה נעשה בתדירות נמוכה יותר מאשר עבור בארות אחסון ובורות.
- תחנות עיבוד ביולוגי הן מערכות מודרניות יעילות המסוגלות לטפל בשפכים לעומק (במקרים מסוימים ב-95%). מים מטוהרים בדרך זו יכולים לשמש להשקיה, כמים טכניים או להזרים ישירות למאגר.
העיצוב של מכשירים כאלה דומה לבורות ספיגה, אך בנוסף לשיטת הניקוי המכני, נעשה שימוש ביולוגי (מושבות של מיקרואורגניזמים המפרקים חומר אורגני). אוורור אקטיבי, המיושם במבנים כאלה, תורם לתהליך.
כדוגמה, אנו יכולים לצטט מתקני טיפול כגון: "מנהיג", "לוקוס", "יונילוס", "ביוקסי", "אסטרה", "קוביית ביו" וכו'.
תמונה של מתקני טיהור לשפכים מקומיים "טופס" (מימין) ו"דקה" (דקה)
החיסרון היחיד של מכשירים כאלה הוא העלות הגבוהה.
איך נראית תכנית הביוב של בניין רב קומות?
ככלל, תוכנית הביוב בבניין רב קומות כרוכה במספר עליות ניקוז. עליות כאלה הן צינורות בקוטר גדול העוברים מהקומה הראשונה ועד האחרונה.לצינור זה מחוברים צינורות ניקוז מכל דירה ברצפה.
לפיכך, התשובה לשאלה כיצד מסודרת מערכת הביוב בבניין רב קומות היא פשוטה מאוד. זהו גזע של הצינור הראשי עם ענפים לכל דירה.
לכן ברוב הדירות המטבח ממוקם בחדר סמוך עם חדר רחצה ושירותים. בשל כך, מובטחים חיסכון במרחק ופשטות מערכת פינוי הביוב עצמה. הרי לא יהיה צורך ברשת פנים-דירותית ארוכה.
לעתים קרובות, החיווט מקורו במטבח, ואז עובר דרך חדר האמבטיה וכבר שם הוא מתחבר לעלייה המשותפת של כל הכניסה. יחד עם זאת, לקו הביוב בדירה, כך או כך, יש כמה עיקולים ענפים. למעבר טוב יותר של ניקוז, הקו מותקן בשיפוע קל ואחיד. כך, מי שפכים יעברו לעלייה בכוחות עצמם ולא יצטברו בפינות.
זה חשוב, שכן על התקן הביוב בבניין רב קומות לוודא שאין סתימות. העובדה היא שביוב מכיל סוגים רבים ושונים של תכלילים.
אלה יכולים להיות שברים של חפצים אורגניים או אנאורגניים, שיער וכן הלאה. אלמנטים אלו יכולים להצטבר במקומות הסיבובים וליצור חסימות.
עיצוב מתקני טיפול
יַחַס
מבנים (OS) היא נקודת הסיום שבה זורמים ביוב מכל סוג שהוא. זה יכול להיות
מערכת עירונית גדולה, או קומפלקס אוטונומי של בית פרטי, אלא עצמו
עקרון ניהול פסולת
תמיד אותו הדבר.
לְעַצֵב
מערכת ההפעלה היא מערכת של מיכלים ומאגרים, לאן היא מגיעה מי ביוב עבור
ניקוי מחומרים אורגניים ומזיהומים כימיים. מיכלים, או טנקים, מחוברים זה לזה.
מערכות גלישה או שאיבה מאולצת אחרות. בכל אחד מהם
מתבצע טיפול מסוים בשפכים, ולאחר מכן המים הבהירים נכנסים לאחר
מיכל לשלב הבא של הניקוי.
חוץ מ
קיימים מתחמי ייצור במכוני טיהור שפכים עירוניים בהם מטופלים שפכים
מביוב תעשייתי, וכן ממערכת סערת האתרים התעשייתיים. הם
נוצרות כדי להפחית את העומס על המערכות הראשיות. עקרון העבודה של אלה
מתקני טיפול אינם שונים ממתחמים עירוניים, ההבדל הוא רק ב
כיסוי של טריטוריה מסוימת ומספר הצנרת המחוברת
מכשירים. מערכת הפעלה של מפעלים כימיים גדולים יכולים להשתמש נוסף
ריאגנטים לנטרול תמיסות או תרחיפים קשירים הנמצאים ב
ניקוזים של סערה ומערכות תעשייתיות.
קבע את מיקום החסימה
ביוב סתום הוא לא בעיה, אתה רק צריך להחליט על הסיבה השורשית. ככלל, מדובר בשגיאות במהלך עבודות התקנה בבית או בשיפוע לא אופייני של צינורות, הופעת כמות גדולה של קורוזיה או דובדבן וכתוצאה מכך ירידה בקוטר האפקטיבי של צינורות בחורף. מבשר על סכנה מתקרבת הוא ריח די לא נעים המופיע מתקשורת. לכן, אם אתה מרגיש ריח לא נעים, אתה צריך לנסות לנקוט בכל האמצעים האפשריים.
אם הביוב סתום, מה עלי לעשות? יש לנסות מוקדם ככל האפשר לברר את קנה המידה והגורם שגרם לחסימה. הסתימה מתרחשת לרוב בבית, תקשורת מקומית, אך לעיתים ישנה סתימה של צנרת חיצונית.כדי לנקות אותו, עליך לנתק את צינור תקשורת הביוב, הכלול בבית פרטי או בדירה, עבורם עליך לבצע את הפעולות הפשוטות הבאות:
- אנו מחליפים כל מיכל חינם (אגן או דלי) מתחת לצינור;
- אנו מנתקים את הצינור עם מפתח מיוחד, כלומר, אתה צריך למשוך את הצינור הפנימי מתוך צינור הביוב החיצוני. אם יש חיבור הברגה, תחילה אנו דופקים את החותם;
- אנו אוספים את כל האשפה והביוב שנוצרו במיכל נפרד;
- אנו פותחים את המיקסר כדי לספק מים במקום הנכון ובוחנים חזותית האם מים יזרמו משם או לא;
- אם המים לא עוברים, או שלחץ המים נמוך בהרבה מהצפוי, יש לכבות את המים ולחפש סתימה מקומית. אם אין בעיות במקום הזה, אז יש צורך לחפש סתימה בתקשורת חיצונית.
בניית מערכת ביוב
בִּיוּב,
מבוצע בדרך כלל במהלך בניית הבניין. אם זה
בניין רב קומות ובניין דירות, אז יש צורך לארגן תעלה להנחת הקו,
חיבור הצינור המשותף של הבית עם הקו הראשי של המערכת הריכוזית. העבודות הללו
מיוצר על ידי ארגונים מיוחדים באופן רשמי.
יצירה
מערכת משלו (עצמאית) שמה את כל הדאגות על כתפי בעל הבית.
תידרש עבודת הכנה רצינית הכוללת שלבים שונים:
- הַגדָרָה
מעמקי מי תהום; - קבלת אישור להזרמת שפכים מובהרים
(אם אתה מתכנן להכניס אותם לבריכה); - חישובים, רכישת חומרים;
- קביעת פגישה
נקודות התקנה לאספן, באר חלחול או שדה.
החלק העיקרי של המעשי
בנייה - עבודות עפר. הם מורכבים מחפירת תעלות, שקעים
מתחת למיכלים ובור לשדה הסינון (במידת הצורך). ואז לייצר
הנחת וחיבור צינורות, מנסה לספק את המדרון הדרוש. להתקין
מיכל לבור ספיגה המחובר לצינורות. הורדת טבעות בטון לתוך
סינון טוב וסינוסים להירדם.
היקף העבודה עשוי להיות רב יותר אם נרכש בור ספיגה מוכן או מתקן טיפול ביולוגי. במקרים כאלה, בדרך כלל מעורבים מומחים בעלי הניסיון והכישורים הדרושים. התקנה והפעלת ביוב היא משימה מורכבת למדי הדורשת גישה מקצועית ואינה מאפשרת טעויות או עבודה לא מיומנת.
כל מידע שימושי על ביוב
מי צריך לתקן את הביוב בבניין דירות?
ניתן לברר מי אחראי על הביוב בבניין דירות ב-HOA (איגוד בעלי בתים). ככלל, חברת ניהול מתאימה עוסקת בניהול בניין דירות.
תחומי האחריות שלה כוללים את הדברים הבאים:
- תחזוקת רשתות הנדסיות לרבות מערכות ביוב.
- תיקון מערכת זו, ובמידת הצורך, והחלפת האלמנטים הבודדים שלה.
- תיקון ותחזוקה של ביוב סערה.
לפיכך, סתימת ביוב בבניין דירות, אם מדובר במעלה משותפת, היא באחריות חברת הניהול. וביטול חסימות תוך-דירות חל רק על בעלי דירות.
יחד עם זאת, יש לדעת כי הרכוש המשותף של מערכת פינוי המים והביוב הינו רכושם המשותף של בעלי הדירות בבית. על בסיס הסכם ניהול, נכס זה מועבר להנהלת החברה.
הסכם זה מגדיר בבירור את תחומי האחריות של חברת הניהול.אך מכיוון שכל בעלי הדירות משלמים באופן קבוע על שירותיה של חברה כזו, תיקון הביוב בבניין דירות צריך להתבצע דווקא על חשבונה ובזמן קצר.
אם מערכת הביוב הכללית של הבית בבניין דירות כה רעועה עד שתיקונה נראה בלתי מעשי, אזי יש להחליף את המערכת לחלוטין.
שיפוץ כה גדול מלווה בהכרח בתשלומים מכל הדיירים. הרי מערכת הביוב היא רכושם המשותף. אבל עבודת ההתקנה תבוצע על ידי חברת הניהול. אין זה נדיר שחברות כאלה מתקשרות בחוזים לביצוע עבודה כזו עם חברות צד שלישי. העיקר במצבים כאלה הוא להבטיח בקרה נאותה של הדיירים על הוצאות ה-MC (חברת הניהול) של הכספים שנגבו.
החברה נדרשת לדווח באופן שוטף לתושבים על הוצאות הכספים הללו ועל עלות התיקונים.
אם יש חשדות סבירים להתעללות על ידי החוק הפלילי, יש צורך לפנות לרשויות אכיפת החוק. הם יבדקו ויבררו האם התרחשה גניבת הכספים שנאספו, או שהעבודה בוצעה ביושר.
