מדי חימום משותפים: לומדים לחסוך בבניין דירות

סיווג מדי חום בית משותף

ציוד מדידת חום, למרות שהוא מבצע את אותה פונקציה, משתמש בעקרונות פעולה שונים, יש לו תכונות עיצוב משלו ודורש עמידה בפרטי התקנה ותחזוקה מסוימים.

לכן, אתה לא רק לא יכול, אלא גם אין לך זכות לבחור מד בית משותף בעצמך.רק מומחים מוסמכים של הארגונים הרלוונטיים יוכלו לקבוע במדויק איזה סוג של מכשירים הוא אופטימלי בתנאים ספציפיים, להמליץ ​​על ספק מהימן ולחשב את הכמות הנדרשת של ציוד נוסף.

כדאי לדעת שסוגי המונים הבאים משמשים בדיור ובשירותים קהילתיים:

• טכומטרי;
• אלקטרומגנטי;
• מְעַרבּוֹלֶת;
• קולי.

מונים טכומטריים הם אפשרות התקציב הפשוטה ביותר. הם מצוידים במדי מים מכניים ובמד חום. העלות שלהם נמוכה משמעותית ממכשירי מדידה אחרים. החיסרון העיקרי של ציוד כזה הוא פעולה בעייתית בתנאים של קשיות מים מוגברת. לעתים קרובות המסנן ייסתם, וזה יחליש באופן טבעי את לחץ נוזל הקירור: יש יתרון מפוקפק. לכן, לרוב בוחרים מדי טכומטרי לבתים ודירות במגזר הפרטי. יתרון עצום של מכניקה הוא היעדר כל מיני רכיבים אלקטרוניים, מה שמאפשר למכשיר לתפקד גם לאורך זמן בתנאים שליליים (לחות, רטיבות).

הפעולה הנכונה של מד חום בית משותף מושפעת מגורמים כגון טוהר הנוזל במערכת, אחידות הלחץ, המיקרו אקלים של החדר בו מותקן מכשיר המדידה.

מכשירים אלקטרומגנטיים הם פתרון משתלם המבטיח דיוק מדידה גבוה עם התקנה איכותית ותחזוקה מוסמכת תקופתית. מתאים לאזורים עם איכות מים טובה, שכן זיהומי מתכת בהם עלולים לעוות את אמינות מחווני המכשיר - כלפי מעלה.

מדי וורטקס מותקנים בקלות על קטעים אופקיים ואנכיים של הצינור, מציגים את הקריאות הנכונות בכל תנאי, בעלי ממשק רדיו שעוזר לזהות תקלות ולבצע קריאות מרחוק - כנראה בגלל זה ארגוני שירות מדברים עליהם בצורה חיובית מאוד וממליצים אותם, לרוב כדי להתקין אותם.

למרות שמכשירי מדידה קוליים הם בעלי דיוק גבוה ומודרניים, בפועל הם מפגינים אמינות לא גבוהה במיוחד - בגלל איכות מים ירודה הם לרוב נכשלים במהירות. בנוסף, ציוד זה רגיש מאוד לזרמי ריתוך.

כמו כל מכשיר מדידה אחר, מד חום כללי לבית כפוף לאימות תקופתית חובה. גם חיי השירות של הציוד וגם האובייקטיביות של הנתונים בחשבונות החשמל תלויים באיכות השירות.

תיק מס' А46-12324/2017

מצב דומה נשקל במקרה זה, אך התוצאה שונה בתכלית.

בניין הדירות השנוי במחלוקת הופעל בשני שלבים (ב-2004 וב-2006 בהתאמה), עשוי בגבהים שונים, מחומרים שונים. בהתבסס על זה, הבית מצויד בשתי יחידות מדידת אנרגיה תרמית הנקלטות בזמנים שונים, מערכות החימום של הבית עצמאיות (לכל אחת מהן מערכת הפעלה משלה) ומייצגות מתקני אספקת חום שונים.

בחברה סברו שהמק"ד הוא בית יחיד ויש לסכם בחישובים את הקריאות של שתי יחידות מכשירי מדידה כערך יחיד.הגז"י החליט אחרת: התשלום עבור שירות השירות לחימום צריך להיקבע על בסיס הנפחים הנפרדים של אנרגיית החום הנצרכת, שנקבעו על פי הקריאות של כל אחד מהרישומים הסטטוטוריים של האנרגיה התרמית הזמינים בבית שצוין בראשון ובראשון. שלבים שניים.

השופטים תמכו ב-GZhI גם כאן. כאשר מציידים בית במערכת ניהול אנרגיה תרמית, גובה התשלום עבור חימום בחדר נקבע על פי קריאות המונים (במידה ויש מספר מכשירי מדידה, על סמך סך הנתונים של מונים אלו). עם זאת, טכניקה זו אפשרית רק עבור בניין מגורים רב-דירות יחיד. במצב הנדון מובאות ראיות קבילות ורלוונטיות לכך שהשלב הראשון והשני של מק"ד הם אובייקטים שונים של יחסי משפט אזרחיים. ממסקנת המומחיות הבנייה והטכנית עולה כי:

• חפצי בנייה הון מהשלב הראשון והשני, שהם חלק מהמק"ד השנוי במחלוקת, הינם בנייני מגורים נפרדים מרובי דירות, אין בהם סימנים של מבנים מובנים ומוצמדים המהווים חלק ממתחם מגורים בודד של בית עם כתובת נפוצה;

• כל אחד מהמתקנים מצויד במערכות הנדסיות אינדיבידואליות - יחידת בקרה תרמית, מד מים לאספקת מים קרים, יחידות אספקת מים חמים עם דיאגרמות חיווט תקשורת אישיות, כניסות צינור ראשי, טבלאות טמפרטורות ומצבי התאמת ציוד, המעידים על האוטונומיה של מערכת אספקת החום.

אז, השלב הראשון והשני של הבית הם אובייקטים עצמאיים של אספקת חום, לכן, סכום התשלום עבור אנרגיה תרמית הנצרכת על ידי בעלי הנחות באובייקטים אלה היה צריך להיות מחושב על סמך נפח המשאב הקהילתי הנצרך על ידי כל אחד. של חפצים אלה (ראה צו ה-AC ZSO מיום 14.05. 2018 מס' Ф04-998/2018).

* * *

מד בית משותף מרכזי להסקה: את מי ולמה כדאי להתקין

התקנת מדי בית משותף היא חובה, אשר קבועה בסעיפים בחקיקה. לא יותקנו מדי חימום בבנייני דירות במקרים הבאים:

• הבניין מסווג כרעוע או חירום;
• עלות הציוד והתקנתו עולה על כמות חשבונות החשמל בבית (עבור חימום) במשך שישה חודשים.

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי כל רכוש הבית מחולק לאישי ומשותף. רכוש אישי בתוך הדירות ובטיחותו מוטל רק על כתפי בעלי הבית. מוצרים משותפים לבית ממוקמים באזורים משותפים (קומות, מעליות). כל בעל ושוכר במקרקעין (על פי הסכם חכירה סוציאלי או מסחרי) מתחייב לדאוג לנכס המשותף ולבטיחותו.

פעולת מדי החום הביתיים המשותפים מבצעת מספר פונקציות חשובות, אך אינה מבטיחה חיסכון גדול בחשבונות החשמל.

הפחתת העלויות תלויה בבעלים ובמשתמשים בנדל"ן.

מטרת הדלפק הקולקטיבי

מדי בית משותף במק"ד מותקנים למטרות הבאות:

• חברות ניהול יכולות לשלוט בצריכה האמיתית של משאבים;
• קביעת שכר הוגן על בסיס המשאבים המשמשים;
• התפתחות בקרב אזרחים של תחושת חסכון (צריכת אנרגיית חום ותשלום עתידי יהיו תלויים בשירות של דלתות וחלונות בכניסות).

המסגרת החקיקתית

מכשיר מערכת חימום, הנוהל לביצוע קריאות, הכללים לתשלום כסף עבור שירותים נקבעים על ידי סעיפי החוקים הרגולטוריים הבאים:

• קוד דיור (מקבע את חלוקת הרכוש המשותף והפרט, ומחייב גם את האזרחים לשמור באופן שווה על שני סוגי הרכוש);
• חוק פדרלי "על חיסכון באנרגיה" מס' 261 (קובע את הסדר החובה של מדי בית משותף ב-MKD).

ישנם גם פקודות ופעולות מקומיות שבאמצעותן מונחים שירותים וארגונים מנהלים על ידי התקנה כפויה של מכשירים מספריים.

מי צריך להתקין את המכשיר

את ההליך יכולים ליזום בעלי דירות בבית או חברת הניהול. בהתאם להליך, האלגוריתם יהיה כדלקמן:

• ארגון אסיפה כללית של הבעלים והגשת לדיון בנושא התקנת מדי חום;
• הצבעה (כדי לספק את ההחלטה, תצטרך לזכות באחוז ההצבעות החיוביות הנדרש);
• חישוב תזרים המזומנים (MC יכול לקחת כסף מהחשבון עבור תיקונים גדולים);
• אם העתודות הפיננסיות הזמינות אינן מספיקות, אזי הישיבה שוקלת את הנושא של משלוח נוסף של כספים להתקנת מונים;
• חברת הניהול מושכת לאירועים חברות שלישיות בעלות רישיון לביצוע עבודות בהתקנת מדי בית משותף.

כמה עולה להתקין

עלות מדי בניין משותפים להסקה מפצה על ידי בעלי הדירות עצמם. זה יכול להיות:

• יחידים שקיבלו זכויות קניין על בסיס הסכם משפטי (רכישה, תרומה, ירושה);
• ישויות משפטיות, אם המקום משמש לפעילות עסקית;
• IP;
• עירייה, כאשר הנכס מועבר לשימוש זמני של המשפחה על בסיס הסכם חכירה סוציאלי.

העלות של מכשיר בית משותף תשתנה בין 50-500 אלף רובל לבניין דירות. המחיר הסופי תלוי בגורמים הבאים:

• היישוב בו נמצא המק"ד;
• תַחֲרוּת;
• שטח בנייה מחולק לכיכרות פרטיות ומשותפים;
• מורכבות עבודת ההתקנה;
• איכות החומרים המשמשים.

תחזוקת מדי אנרגיית חום לבית משותף

בקרת השירות של מדי אנרגיית חום ביתיים משותפים מתבצעת:

• חברת ניהול;
• מפקח דיור ושירותים קהילתיים;
• נציג החברה שהתקינה את המונים.

דעת מומחה
מירונובה אנה סרגייבנה
עורך דין כללי. מתמחה בענייני משפחה, אזרחי, פלילי ודיני דיור

העברת מד בית משותף לפעולה בלתי אפשרית ללא נוכחות של ספק שירותי חימום בבית. מומחה מהספק חייב לקבוע את תקינות המונה, כמו גם לאטום אותו, לתקן את הקריאות הנוכחיות. ספק השירות מבצע בדיקות שוטפות עצמאיות של המונה.

התחזוקה כוללת רשימה של הפונקציות הבאות:

• בדיקה קבועה של המכשיר לאיתור נזק מכני;
• שליטה בשירות של מנגנונים;
• חוסר סרק;
• תיקון הקריאות של מד בית משותף.

ניואנסים של תשלום עבור מדי בית משותף

סכום התשלום אינו מחולק באופן שווה בין כל הדיירים. כל תשלום מחוונים מתרחש על מונים אישיים, בהתאם לגודל חלל המגורים עם היטלים לתחזוקה. גם ארגונים מסחריים משלמים את ה-TCO שלהם בקבלות על הדירה בנפרד מכל השאר.

אם הסכום נראה גבוה מדי בקבלה, אזי ניתן להגיש בקשה בכתב להסבר מפורט על נוסחאות החישוב וקריאת מונים כלליים ואישיים. אם חברת הניהול מסרבת למסור מידע, עליך לפנות לפרקליטות.

חישוב שטחים שאינם למגורים

בחישוב צריכת המשאבים, יש צורך לכלול בעלות השטח השייך לכל התושבים, ללא קשר למונים אישיים.

נוסחת חישוב תעריף:

על מנת לעודד את התושבים לרכוש מכשירי מדידת בית משותף, המדינה משתמשת בתוספות תעריפים עבור אנשים שסירבו להקים ODPU.

שימו לב: בנוסף לצריכה פרטנית של מים, גז וחשמל, הקבלות כוללות תשלום עבור צריכת בית כללית. מערכת זו נחוצה לאיתור נזילות בצנרת מהארגון המספק משאבים לבית

תשלום קבלות על דוגמה של חימום

ליישום חישובים פותחו נוסחאות מיוחדות בהתאם לזמינות של מכשירי מדידה.

זמינות ציוד	דוגמא חישוב	נוּסחָה
מכשיר מדידה נפוץ בלבד	מדי חודש, ערך המטר מחולק בשטח הכולל של הבניין כולו. לאחר שקיבל את הכסף שהוצא על 1 מ"ר. קלוריות להכפיל בתעריף החימום עם סכום שטחי הדירה עם החלק הצמוד	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, כאשר: Vd - כמות החום בשימוש במהלך תקופת החיוב; Si - שטח של שטחים שאינם למגורים או למגורים; Sb הוא השטח הכולל של בנייני מגורים ושאינם למגורים; T הוא התעריף לאנרגיית חום.
מכשירי מדידה כלליים ואינדיווידואלים	הוא משמש כאשר ניתן להפריד את הצינורות בצורה אופקית (בניינים רבי קומות). מהאינדיקציות של ODPU להסקה מנוכה סך האינדיקציה מכל מטר הדירות. לאחר מכן הערך המתקבל גדל בחלקה של כל דירה ובתעריף שנקבע עם התשלום עבור הסקה.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), כאשר: Vin הוא כמות החום המשמשת לכל תקופת חיוב; Vi one - כמות האנרגיה המושקעת על חום; Si הוא השטח של מבנה מגורים או לא למגורים; Sb - השטח הכולל של כל שטחי המגורים; T הוא התעריף לאנרגיית חום.
היעדר מד אישי בדירה נפרדת	קריאות ODPU נלקחות מכל מכשירי המדידה הזמינים בדירה מסוימת, בניכוי ההפרש ביחס של מד הבית המשותף, התוצאה מחולקת בשטח הבית כולו ומוכפלת בכמות השטח וחלק הדירות ללא מטר. רק לאחר מכן הם מכפילים בעלות החימום ל-1 מטר מעוקב. M.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, כאשר: Si הוא השטח של בניין שאינו למגורים או בניין מגורים; Vd - נפח הבית של צריכת חום; Vi - צריכת חום של דירה נפרדת; Sb הוא השטח הכולל של שטחי מגורים; T הוא התעריף לאנרגיית חום.

גובה הניכוי החודשי בגין מתן השירות הינו תוצאה של קריאות הנוסחאות.

לפיכך, למרות מספר חסרונות של ODPU והאופי הכפוי של ההתקנה, זה מאפשר לך להפחית את כמות המשאבים הנצרכת, ובכך להפחית את העלויות החודשיות של בניין דירות.

כללים חדשים לתשלום עבור צרכי בית משותף במונה ODPU

משנת 2020 לפי הכללים החדשים נהוג לחשב את התשלום לצרכי בית משותף באמצעות מכשיר מדידת בית משותף - ODPU. לדברי המחוקק, החדשנות תאפשר תשלום עבור משאבים אמיתיים המושקעים באזורים כמו אזור מוסקבה ואחרים.

עבור בנייני דירות, המינוס הוא הקושי לחשב את צריכת הבית הכללית באמצעות מונים בודדים, למשל, חישוב מים קרים. לא כל הדיירים מוכנים להוציא סכום עגול עבור התקנתם. אפשרות טובה תהיה להשלים מונים אישיים של ODPU. במקרה זה, נוכחות הפסדים מנוטרת, ונבדקת יכולת השירות הביתית של רשתות תקשורת.

בתים הפטורים מהצורך בהקמת ODPU:

• מבנים שנמצאים במצב חירום, או מוכרים כרעועים;
• צריכת החשמל היא פחות מ-5 קילוואט לשעה;
• צריכת הגז הטבעי אינה עולה על 2 מ"ק. m/h;
• צריכת אנרגיה תרמית אינה עולה על 2 Gcal/h.

אם לשוכר אין את היכולות הטכניות להקים אישי ו-ODPU (הקריטריונים נקבעים בצו של המשרד לפיתוח כלכלי מיום 29.11.2011 מס' 967), אז הוא צריך לשלם תוספת עבור שירותים.

למה צריך מד חימום

יש צורך במכשיר מדידה בודד (להלן IPU) כדי לקחת בחשבון את כמות המשאב הנצרכת בדירה אחת. כמעט בכל דירה יש מונים לחשמל, מים חמים וקרים. זה הסטנדרט. אבל מדי חום לא מותקנים בכל מקום.

החקיקה הנוכחית אינה מכילה נורמות המחייבות דיירים בבנייני דירות להתקין IPU להסקה. זה נובע בעיקר מהמוזרויות של בניית בתים.

חברת החשמל מחויבת להתקין מכשיר מדידה כללי לבית (להלן ODPU), המתחשב בכמות אנרגיית החום הנצרכת בכל הבית. אבל כלל זה אינו חל על כמה בתים ישנים. קרא מאמר מפורט על התקנת מד חום בית משותף בבניין דירות.

אנו מפרטים כמה תכונות של התקנת ה-IPU על הסוללה:

1. רכישה, התקנה, וכן תיקונים ואימות תקופתיים - על חשבון בעל הדירה בלבד.
2. האפשרות הטכנית של התקנת IPU על סוללות לא קיימת בכל דירה. לדוגמה, בבתים של בנייה ישנה, ​​בהם מערכת החימום כוללת חיווט אופקי, תצטרך להתקין את המכשיר כמעט על כל צינור בדירה. זה קשה, יקר, ולרוב לא כדאי מבחינה כלכלית. וחברת השירות לא צפויה לתאם את קבלת המידע על כמות המשאב הנצרכת על ידי מכשירי מדידה שונים.
3. לא כל החברות המספקות משאבים מוכנות לקבל ולנהל תיעוד של חימום לפי IPI. זה נכון במיוחד עבור בתים ישנים. לפני התקנת מונים על סוללה, נושא זה חייב להיות מוסכם עם ספק המשאבים.

חישוב תקנים לחימום

בעת פיתוח נורמות לצריכת חום, נלקחים בחשבון הדברים הבאים:

הצריכה הכוללת של אנרגיית חום, הנחוצה לחימום כל הנחות במהלך עונת החימום.
השטח הכולל של חללים מחוממים בבניין, כמו גם מבנים המחוברים למערכת החימום.
משך עונת החימום (כולל חודשים קלנדריים לא שלמים בהם בוצעו המדידות).
בנוסף, בעת ביצוע חישובים, חובה לקחת בחשבון את הטמפרטורות היומיות הממוצעות של אוויר מחומם בתוך החדר וקר בחוץ (המדידות מתבצעות בעונת החימום).

במקרה הראשון, המדדים המפורטים במסמכי הרגולציה למתן שירותים ציבוריים לאוכלוסייה מונחים כבסיס. בשנייה נלקח בחשבון הערך הממוצע לחמש תקופות החימום הקודמות (הנתונים ניתנים על ידי השירות ההידרומטאורולוגי האזורי).

פרמטר חשוב הוא גם הטמפרטורה המרבית הממוצעת, המחושבת ממדידות של חמשת ימי החורף הקפואים ביותר הבאים בזה אחר זה.

בעלי בתים חייבים להתייחס לציוד המסופק בזהירות, שכן הם משלמים לא רק עבור התקנתו, אלא גם עבור תחזוקה ותיקון של המכשיר.

באזור האקלים הממוזג, שירותי הסקה מחוזית מיוצרים בדרך כלל תוך 7-8 חודשים - מספטמבר-אוקטובר עד אפריל-מאי; בחודשים הראשונים והאחרונים, ניתן לגבות עמלות בשיעור צריכה מופחת.

סדר הרכבה

ראשית, מתקיימת פגישה של כל התושבים בה הם מקבלים החלטה ולמעשה מתאפסים לדלפק. ואז אנשים פונים למשרד מתמחה ששולח את העובדים שלו אליך. עובדים אלו חייבים לבצע את המשימות הבאות.

1. חבר פרויקט.
2. קבלת הסכמה מחברת הניהול.
3. התקן מונה.
4. רשום את זה.
5. בצע את הבדיקה, ערוך את התיעוד המתאים.

הערה! במידה והמכשיר לא נרשם, המידע שלו לא יילקח בחשבון בעת ​​עריכת קבלה. הנתונים מאומתים באותו אופן כמו במקרה של מכשירי מדידה אחרים.

כפי שכבר צוין, יש לציין את ההפרש בקבלה, ואז לגשת לבנק ולשלם את החשבון

הנתונים מאומתים באותו אופן כמו במקרה של מכשירי מדידה אחרים. כפי שכבר צוין, יש לציין את ההפרש בקבלה, ואז לגשת לבנק ולשלם את החשבון.

הוראת תשלום

מאז 2018, עלות ODN מוצגת בקבלות יחד עם הוצאות הבית הכלליות. בעלים משלמים את חשבונות החשמל לפי סוגי המשאבים הנצרכים והוצאות הבית הכלליות. לידיעת האזרחים, מידע על שטח הבניין ושטח הבית המשותף מודפס בשטרות.

בבית בו מותקנים מונים בכניסה לרשת חימום הבית, יש עדיפות לצריכה בפועל של אנרגיית חום. לכן, צעדים לחיסכון בחום (בידוד חזיתות, גגות, התקנת חלונות עם זיגוג כפול בחדרי מדרגות, בידוד דלתות כניסה) יאפשרו לתושבים לחסוך בעלויות החימום.

כנגד "גן החורף" צריך מקדם

באשר לתלונות, לרוסטם חביבולין כבר נמאס לכתוב אותן, ולחברת הניהול נמאס מפקחים, שרואה החשבון של אלמירה רמזה בבירור. אולם אף אחת מהבדיקות הרבות שביצעו הפיקוח על שיכון המדינה והפרקליטות בתלונות של חביבולין, לטענתו, לא נועדה למצוא תשובה - לאן זורם החום, שבגינו הוא, צרכן חסכוני, צריך לשלם פי שלושה מהמד שדפק.

"בדיקת הדיור לא עובדת עבורנו, וחברות הניהול לא ממלאות את חובותיהן בניהול בתים", סיכמה זויה קוקלינה, עורכת דין, חברה בקבוצת העבודה של הלשכה האזרחית של הרפובליקה של טטרסטן בנושא שליטה ציבורית במדינה. מגזר הדיור ופיתוח שלטון עצמי ציבורי. - אני עצמי הייתי בדירות כאלה, שהמרפסות הופכות בהן ל"גני חורף", זה נורא! אנשים לא מבינים מה הם עושים - הם עוברים על החוק והורסים להם את הבית!

קוקלינה הסבירה: עם התערבות כזו במערכת החימום, כל החישובים של המעצבים יורדים לטמיון, נקודת הטל בבית משתנה (מושג מתחום הנדסת החום, המציין את "נקודת המפגש" של אוויר חם עם קר בתוך מעטפת הבניין - הקירות החיצוניים). כתוצאה מכך נרטבים קירות מודרניים רב שכבתיים, בידוד וחיפוי נושרים מהם, עובש מופיע בדירות של שכנים של בעלי "גני חורף". ומכיוון שפיתוח כזה אינו חוקי, חברות ניהול ורשויות פיקוח צריכות קודם כל לזהות אותו ולהפסיק את ההפרות.

"אבל הדיירים לא צריכים לשבת בחיבוק ידיים," העיר קוקלינה. - רוסטם חביבולין הוא בחור טוב, הוא נלחם על זכויותיו. אבל האם ראית בתים רבים שבהם תושבים פעילים היו יוצרים מועצת בית והמועצה הזו תעבוד? העובדה היא שכמעט אין בתים כאלה. כולם מקווים לדוד אדיב שיעשה הכל בשבילם, כדי שיהיו להם בעיות.

באשר לנוהל החדש לתשלום עבור חום, לדעתה, הוא אינו אידיאלי, אלא אידיאלי:

- זה מיועד לדיירים מצפוניים, ואם אף אחד לא גונב, זה עובד מצוין. אבל אחרי הכל, רבים מאיתנו רגילים לנמק כך: "המדינה גזלה אותי, אבל אני אדבר ואקח ממנו". אבל הם לא לוקחים מהמדינה - מהשכנה.

בתנאים כאלה, סבורה זויה קוקלינה, יש לנקוט בצעדים דחופים כדי לחסל את הפילוס הבלתי הוגן, שבו חביבולין ודומיו הופכים לבני ערובה של המצב:

- דחוף להכניס מכפיל לתשלום ODN למי שיש לו אפשרות להתקין מדי חום או שיש להם, אבל לא לוקח קריאות, אלא משלם לפי התקן. יתרה מכך, המקדם צריך להיות משמעותי, רק אז הוא מעודד אנשים להתקין מונים ויבטיח תשלום הוגן באמת עבור חום. כזכור, כך התפתח המצב עם תשלום ODN עבור חשמל ומים לפני כמה שנים - עד שמי שלא ספר אותם נאלץ לשלם על צריכת אנרגיה ומים מופרזת. ועל זה אדבר בשולחן העגול הבא בלשכת הציבור, שכן המצב כבר קטסטרופלי.

אינה סרובה

BusinessServices טטרסטן

הצורך בהתקנת מדי זרימה של בית משותף

החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית מיום 23 בנובמבר 2009 מס' 261-FZ "על חיסכון באנרגיה של משאבי אנרגיה ושימוש בהתקני מדידה למשאבי אנרגיה משומשים בעת חישוב עבורם" מצביע על החשיבות של התקנת מדי בית משותף שנועדו לשלוט צריכת חום. לפי חוק מס' 261, חברות ניהול יכולות להתקין מכשירי מדידת חום ללא הסכמת דיירי מבנים מרובי דירות, תוך חיוב בתשלום לפי הנתונים שהתקבלו.

לפי חוק מס' 261, חברות ניהול יכולות להתקין מכשירי מדידת חום ללא הסכמת דיירי מבנים מרובי דירות, תוך חיוב בתשלום לפי הנתונים שהתקבלו.

התקנה מחייבת להתקין מכשירים כאלה בכל בנייני הדירות, למעט מבני חירום. בנוסף, זה נחשב לא ראוי לצייד מבנים במכשירים אלו אם סכום התשלום עבור הרכישה וההתקנה של מד הזרימה עולה על סכום תשלומי החימום המתקבלים תוך חצי שנה.

המחוקקים מאמינים כי צו זה יתרום להשגת המטרות הבאות:

• חלוקה הוגנת של התשלום עבור אנרגיית החום המסופקת לבתים. בעלי בתים שדואגים לצמצם אובדן חום (למשל, מי שעוסק בבידוד תרמי של דירה או חזית) צריכים לשלם פחות מאלה שדולף כל הזמן חום דרך סדקים או חלון פתוח.
• הנעת התושבים לכבד הן למגורים והן לחצרים משותפים. הם צריכים לדעת שהתשלום עבור החימום יעלה אוטומטית במקרה של דלת פתוחה או שבירת זכוכית לא רק בדירה, אלא גם בכניסה.

כמו כן, חוק מס' 261 מעביר רשמית את האחריות על רכוש בית משותף לדיירים. על פי חוק זה, שירותים ציבוריים אינם אחראים עוד על מצב הכניסות, המרתפים ועליות הגג. כל העבודות בשטחים משותפים חייבות להתבצע על חשבון בעלי הדירות הממוקמות באותו בניין.

עקרון הפעולה של מד החום

למד החום מגוון רחב של פונקציות. זה מאפשר לך לקבוע את פרק הזמן להפעלת מכשירים, המצוין בתחנת מדידה מסוימת. זה גם מציין את הטמפרטורה של נוזל הקירור. אבל העיקר הוא לתקן את כמות אנרגיית החום הנצרכת.

ערכת מד החום כוללת:

• ממירים תרמיים - חיישני טמפרטורה;
• מחשבון - מחשב את כמות החום המושקע;
• ספקי כוח;
• מד זרימה הוא חיישן לחישוב נפח.

מד החום משמש לרישום החום המתקבל, שמגיע עם נוזל הקירור. נקבעת כמות האנרגיה המשמשת את המכשיר לשעה, נלקחת בחשבון טמפרטורת הנוזל בכניסה וביציאה ולמערכת. כך נקבע הפרש הטמפרטורות לזמן מסוים. לשם כך מסופק מחשבון מיוחד בדלפק.

הנתונים הדרושים מסופקים על ידי חיישני זרימה וטמפרטורה. חיישן טמפרטורה אחד חייב להיות מותקן בצינור האספקה ​​של המערכת, והשני - באחד היוצא. המחשבון מנתח את הנתונים שהתקבלו ומציג את נתון הצריכה המדויק על המסך.

בעיות חשבונאיות

כרגיל, כל חידוש מביא איתו הרבה בעיות חדשות. לאילו צרות עלינו לצפות מהיוזמה הבאה של הממשלה?

המהמורת הראשונה מחכה לנו כבר בשלב יישום החקיקה. אתה מבין, היוזמה מגיעה מהממשלה. אבל על התושבים עצמם לשלם עבור מדי הבית המשותף לחימום, והתקנתם.

לפעמים אנחנו מדברים על סכומים מאוד משמעותיים. הכנסת חשבונאות בית כללית תעלה מ -150 אלף רובל. חישוב העלויות של כל דירה עבור, נניח, בניין קטן בן 10 דירות בן שתי קומות אינו קשה.

מערכות מדידת חום הן די יקרות. ככל שיש פחות דירות בבית, כך ישלם כל דייר סכום גדול יותר.

נראה שאפשר רק לשמוח; אבל העלויות משמעותיות! והתקציב הוא לא גומי.ארגונים עירוניים יצטרכו לחסוך ברכישות לצורך תיקונים שוטפים ותחזוקת דיור, וזה לא כל כך משמח.

תחזוקת מכשיר המדידה כוללת ניקוי תקופתי של מסננים, קולטי בוץ, תיקון שסתומים בחזית המונה ואחריו. בנוסף, לאחר סיום האחריות לשנה, כל התיקונים הבאים של המכשיר עצמו משולמים על ידי הדיירים. זאת ועוד, בצורה מאוד מוזרה: במסגרת סעיף הוצאה זה עולה התשלום עבור אחזקת דיור.

כלומר, לא משנה אם המונה מקולקל או בר שירות, אנחנו משלמים על התיקון שלו.

הארגון המנהל, לאחר התקנת מכשיר מדידת בית, מוצא את עצמו במצב עדין.

מצד אחד, היא חייבת לשלם מדי חודש עבור האנרגיה הנצרכת. בהעדר תשלום, הספק יכול פשוט להפסיק את אספקת החום על ידי סגירת השסתומים בבאר שלו. אילו השלכות עשויות להיות לכך בכפור חמור - אני חושב שאין צורך להסביר.

מצד שני, תמיד יש אחוז מסוים של מחדלים בקרב הדיירים. כל ארגון מתמודד עם בעיה זו בדרכו שלו; עם זאת, להנהלה יהיה פיתוי חזק מאוד לחלק את המחסור בין אותן דירות שמשלמים על חום באופן קבוע. היו תקדימים.

לבסוף, חסרה בחוק הנחיה ברורה מה לעשות במקרה של תקלה במכשיר. בעיתונות דווח על מספר תקריות שבהן תקלה טכנית הביאה לכך שהדיירים חויבו פי שלושה מהחשבונות הרגילים שלהם.

יחד עם זאת, הפתרון לבעיה היה, בלשון המעטה, מוזר: השלטונות הלכו לפגוש את תושבי הבתים, וסיפקו להם... תוכנית תשלומים לתשלום מלוא החוב.

כמו כל מכשיר מורכב, מד חום עלול להיכשל.ללא מערכת בקרה נוספת, לא כדאי לסמוך באופן עיוור בעדותו.

למרבה הצער, החקיקה התעלמה מנקודה זו.

אילו סוגי מונים קיימים

אם הוחלט להתקין מד אנרגיית חום לכל הבית, כדאי ללמוד את המאפיינים של מונים כאלה ולבחור את המתאים ביותר.

נכון להיום, יש כמה סוגי מכשירי מדידההמומלצים לשימוש.

זה:

• מכניים, שהם הזולים והקלים ביותר לשימוש. עקרון הפעולה שלהם הוא המרת תנועת נוזל הקירור לתנועה של מערכת מדידה מיוחדת עקב טורבינה, מדחף או אימפלר. עם זאת, אם נוזל הקירור מכיל מים קשים, המכשירים נסתמים באבנית ובחומרי משקעים אחרים. כדי למנוע תוצאה לא רצויה כזו, מותקן מסנן מיוחד לטיהור מים מול הדלפק;
• אלקטרומגנטי, הפועל על עיקרון עירור של מתח חשמלי כתוצאה ממעבר נוזל הקירור דרך שדה מגנטי;
• מערבולת, הפועלת על עיקרון המערבולת, המופיעה בנתיב נוזל הקירור. סוג זה של מכשיר מדידה יכול לשמש רק עם נוזל קירור נקי. אם יש בו זיהומים, כמו גם שינויים פתאומיים בטמפרטורה, אוויר בקווים, אז אף אחד לא מאמין בעדות שלהם;
• קולי. כרגע הם המדויקים והיעילים ביותר. עקרון הפעולה שלהם מבוסס על מעבר של אות קול דרך נוזל הקירור. מחוון הזמן הדרוש למעבר נוזל הקירור מהמקור למכשיר המקבל של האות האולטראסוני נמדד.

צפו בסרטון.מונים משותפים לחימום:

התקנת מדי חום לבית משותף

תהליך התקנת מכשירים בבנייני דירות מתבצע בהתאם לחוק החל.

מי צריך להתקין ולשלם

מדי אנרגיה תרמית הם כלי חשוב המאפשר לך לקבל קריאות אמיתיות של הצריכה של משאב קהילתי. להשפעה רבה יותר, בבניינים רב קומות עם בעלים רבים, נהוג להתקין סט של ציוד מתאים - יחידת מדידת אנרגיית חום. ערכת המכשירים מספקת לא רק שליטה על כמות החום הנצרכת, אלא גם מאפשרת לך לעקוב אחר תאימות הספק לתקן.

לבעלי דירות, הבעיה הכרוכה בתשלום עבור מד בית משותף והתקנת המכשיר חשובה למדי. על פי החוק חל הנוהל הבא:

• בהתבסס על החוק הפדרלי מ-23 בנובמבר 2009 מס' 261-FZ, התקנת מדי חום מתבצעת אך ורק על חשבון הבעלים של מגורים ומסחר של בניין רב קומות. נורמה דומה נקבעה על ידי RF PP מס' 354, הקובעת כי כל העלויות עבור אספקת המתקן עם מונים מופקדות על הבעלים.
• צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס' 491 (כפי שתוקן עבור 2018) מסדיר שאם הבעלים עצמם לא החליטו למקם את ה-ODPU בבית, יותקן מד משותף בכוח. במצב כזה, על כל בעלים לשלם חלק מהסכום המיועד עד למועד הפירעון. חריגים חלים אם ניתנו כספים עבור ההתקנה, אשר נוצרו כתרומות ייעודיות או סוגים אחרים של חיסכון.
• בהתבסס על ביצוע מס' 261-FZ, יכולים התושבים לנצל את ההזדמנות להתקנת מדי חום על מערכת החימום, הכרוכה בקבלת תשלומים עד 5 שנים. במצב כזה, המונה וההתקנה יעלו בסופו של דבר יותר, מכיוון שנגבה אחוז שנתי נוסף, המחושב על סמך שיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית.

התקנת מדי זרימה מתבצעת רק על ידי ארגונים מיוחדים: מבנים מסחריים עם האישור המתאים או חברות אספקת חום, המספקות לרוב את כל מגוון השירותים בתשלום וחינמי (השמה, התאמה, בדיקה, הזמנה ואיטום). בפנייה לחברות פרטיות יש ליידע את נותן השירותים על ביצוע העבודות באמצעות הוצאת היתר מתאים.

האם אפשר לסרב

בעלי דירות אינם יכולים להחליט באופן עצמאי שבית המחובר למערכת הסקה מרכזית לא יצויד במונה משותף. אבל יש סיבות לכך שלא ניתן אפילו לכפות מדי חום לחימום:

1. לא ניתן לבצע עבודות מבלי לשנות את מבנה האובייקט או המערכות הממוקמות בתוכו.
2. הבית מוכר כרעוע או חירום, בכפוף ליישוב מחדש.
3. אי אפשר להבטיח עמידה בתקנים החלים על אתר ההתקנה וגורמים חיצוניים: ארגן גישה חופשית לאתר ההתקנה של המונה, אל תכלול את ההשפעות של לחות, טמפרטורה או הפרעות אלקטרומגנטיות.

מערכות מדידת אנרגיית חום בבניין כלליות צריכות להיות ממוקמות בחדרים מאובזרים במיוחד, והכי חשוב, בחדרים יבשים, אחרת התקנת מונים אסורה.

הגורמים העיקריים קבועים בצו מס' 627 מיום 29 בדצמבר 2011, אשר אושר על ידי המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית. בריטניה או HOA, יחד עם ארגון אספקת החום, חייבים לערוך ולאשר את חוסר האפשרות למקם את המכשיר עם המעשה הרלוונטי.