שילוב של אכסדרה ומטבח: האם זה חוקי + הדרכה על שיפוץ חצרים

הליך אישור

איך להכשיר חיבור כזה של הנחות? למעשה, יש כאן שני גופים רגולטוריים - ה-BTI ופיקוח הדיור.

קודם כל, אתה צריך ליצור קשר עם BTI כדי להתקשר למהנדס. הוא יבצע בדיקה ואת המדידות הנדרשות, שעל בסיסן תינתן תעודת רישום חדשה.

לאחר מכן, עליך לפנות למכון המחקר שתכנן את ביתך או למשרד עיצוב מורשה לקבלת פרויקט. המחיר ישתנה בהתאם למורכבות.

ה-BTI יגיד לך אילו מסמכים נוספים נדרשים במיוחד במקרה שלך. לרוב מדובר באישור ממשרד מצבי חירום, SES, הוועדה להגנה והגנה על אנדרטאות היסטוריות. תמיד חייב לספק חישוב חום. לתמצית קדסטר, צרו קשר עם Rosreestr.

לאחר מכן, כל המסמכים מוגשים לפיקוח על השיכון. החלטה לוקחת בדרך כלל שבועיים סטנדרטיים. לאחר מכן, תינתן לך רשות או סירוב. עם זאת, ניתן לערער בבית המשפט.

שלבי איחוד

לפני שמתחילים לעבוד על שילוב חדר עם מרפסת, יש לקחת בחשבון מספר נקודות חשובות. האקלים בכל הדירה צריך להיות זהה; אין לאפשר סטיות ברמת הלחות ושינויי הטמפרטורה באזור זה. ניתן להשתמש בתערובות קלות לגימור; בעת התקנת סריג מסגרת לבידוד, משתמשים רק בעץ

אם הוחלט להסיר מחיצות בטון, יש לקחת בחשבון את חוזקן. מדף החלון, הסף עשויים מבטון, ולכן יידרשו כלים מיוחדים לפירוקם.

זיגוג מרפסת

רק זיגוג חם מתאים. ללא מיומנויות מיוחדות, עבודה כזו לא יכולה להתבצע בעצמך, ולכן עדיף להשתמש בשירותי חברות המציעות תיקוני סוהר. חלונות עם זיגוג כפול יכולים להיות מעץ או מתכת-פלסטיק. אתה יכול להכניס חלונות בדרך הישנה, ​​להשאיר חלק מהקיר מתחת, או ליצור חדר מעוצב עם חלונות ויטראז'. עדיף לא להשתמש במבנים חסרי מסגרת.

ככל שיש יותר מצלמות בחלון בעל זיגוג כפול, קצב בידוד הרעש וחסכון בחום גבוה יותר.ההתקנה מתבצעת בהתאם לתכנית הסטנדרטית. ראשית, נלקחות מדידות, מכינים את המעקה, מבטלים את הפערים בעזרת גלוון, ציפוי. לאחר מכן מותקנת מסגרת למסגרות סביב ההיקף.

התוכנית להתקנת בלוקים של חלונות זהה גם לאכסדרה קטנה וגם למרפסת ארוכה וגדולה. לאחר התקנת חלונות יש לבודד את הקיר

לנקודה זו יש לתת תשומת לב מיוחדת, שכן שימור החום הוא הנקודה החשובה ביותר בהגדלת החלל של החדר הראשי.

בידוד מרפסת

הכנת חדר לבידוד כוללת ניקוי קירות ורצפות מגימורים ישנים, איטום רווחים וטיפול במשטחים בחומר חיטוי. בידוד תרמי נעשה בצורה הטובה ביותר עם חימר מורחב עם מגהץ קל. השכבה הבאה היא מערכת החימום החשמלית.

כדי לבודד קירות ורצפות, עדיף להשתמש בחומרים קלים בעלי נפח מינימלי. בידוד תרמי גבוה ומוליכות תרמית נמוכה הם בעלי: צמר אבן, קצף פוליסטירן, קצף פוליסטירן, פוליסטירן. החומרים יספקו איטום מעולה, יגנו על קירות ורצפות מפני השפעות האדים.

ניתוח הפתח ויישור הרצפה

פירוק הפתח הוא עבודה מאובקת קשה. לפני שתמשיך עם הרס המחיצה, יש להסיר רהיטים מהחדר, לכסות את הפריטים המובנים בנייר כסף ולתקן אותם עם סרט דבק. התחל את הניתוח על ידי הסרת הדלת. יש להרים אותו ולהסיר אותו מהצירים. זכוכית משתחררת מהחלונות, ואז נשלפת מהחריצים של המסגרת. אם הם מחוברים היטב, יש לחתוך אותם תחילה עם מסור.

לעתים קרובות רדיאטור ממוקם מתחת לאדן החלון. זה מוברג מהחיווט, הצינורות מופרדים מהעלייה. ניתן למקם מיד את המצבר במקום חדש או לדחות את ההתקנה עד לסיום העבודה לשילוב המרפסת עם החדר.

לפני שתמשיך עם הרס אדן החלון, יש צורך לקבוע את הרכבו. אם הוא עשוי מלבנים, הוא נשבר עם פטיש. מבנה הבטון נהרס באמצעות מחורר או מטחנה. ראשית, חריצים וחתכים נעשים, ואז הם נדפקים עם פטיש.

לא כל פרויקט שיפוץ כולל הסרת הסף ליישור הרצפה. בכמה בתים לבנים ומונוליטיים, הסף אינו חלק מהקיר. זה נשבר עם פטיש או מחורר. בבנייני פאנל, הסף אינו מוסר. הדרך היחידה ליישר את הרצפה היא להעלות את מפלסה במרפסת ובחדר.

איפה לשים את הסוללה

אובדן חום במרפסת או אכסדרה הוא כמובן גבוה יותר מאשר בסלון. בשל הצפיפות הנמוכה של הקירות ונוכחות פתח חלון גדול, אזור זה זקוק לחימום הרבה יותר מהאחרים.

זה ממש בלתי אפשרי להניח סוללה במרפסת, כי עם עלייה במספר הרדיאטורים בדירה, הדיירים יקבלו יותר חום ממה שהם צריכים. זה יכול להזיק לשכנים מתחת, עוצמת הרדיאטורים שלהם תקטן באופן משמעותי. האפשרות היחידה עבור הסוללה היא להעביר אותה לקיר הבא.

סיבות לסירוב אישור תכנון

כדי לקבל אישור לחבר את המרפסת למטבח, צריך להתאמץ מאוד. אבל לא תמיד הם מצליחים. הבה ננתח באילו מקרים עשויים נציגי הערכאות לסרב לתת לגיטימציה לפיתוח מחדש.

• אם תוכנית פינוי האש קובעת שהמרפסת או האכסדרה הם מקומות מחסה לאנשים ובהמשך פינוי אנשים במקרה של שריפה.
• אם שיפוץ מוביל להרס החזית, ובכך, לפגיעה בשלמות המבנה.
• במקרה של הגדלת נפח החימום במבנה על ידי הצמדת מרפסת, כאשר תפוקת צינורות החום אמורה לעלות, אך אין לכך עתודות.

בידוד פנימי

אם לא ניתן לבודד את הקיר מבחוץ, הם פונים לקישוט פנים. במקרה זה, אותה משימה נשארת - למנוע מגע של אדים חמים עם משטח קר. כדי להיפטר מעובה ולמנוע בלאי מהיר של הבידוד, נעשה שימוש במחסום אדים מיוחד. לשם כך, במהלך בידוד המרפסת, מניחים נייר כסף או פוליאתילן בין שכבות הבידוד, למשל, קצף. לשם כך מיוצרים מחממי מחסום אדים מיוחדים למרפסת. צמר מינרלי אינו מומלץ למטרות בידוד.

במקרה זה, נקודת הטל נמצאת בחלק הפנימי של המרפסת. מכיוון שהבידוד משנה את הטמפרטורה שלו בהדרגה בהשפעת אוויר חם וקיר קר, נקודת הטל נעה בתוך הבידוד. הגנת עיבוי מתרחשת בשל העובדה שהצד החם אינו מאפשר היווצרות עיבוי על פני החומר מבודד החום, ומחסום האדים עצמו לא יאפשר לו לעבור.

במקרה זה, האכסדרה, המספקת את כל נורמות הבידוד, מערכת האוורור מותקנת כהלכה, חימום מספק מסופק, למשל, באמצעות רדיאטור חשמלי או התקנה של "רצפה חמה", תהפוך לחלק נוח נוסף של דירה בכל עת של השנה.

יתרונות וחסרונות של מטבח בשילוב עם אכסדרה

לפני שתמשיך בפיתוח מחדש, עליך לשקול את היתרונות והחסרונות של החלטה כזו. היתרונות של שילוב מטבח ואכסדרה כוללים את הגורמים הבאים:

• הגדלת השטח השימושי של החדר לבישול;
• הופעת מקורות נוספים של אור טבעי;
• היכולת לשפר את הבידוד התרמי של המטבח;
• ארגון של פנים יוצא דופן ותפאורה מקורית של המעבר.

לשיטה זו של הרחבת שטח המטבח יש חסרונות. אחד מהם הוא הצורך בקבלת אישור לפיתוח מחדש ב-BTI. תהליך האישור עשוי להימשך מספר חודשים.

בנוסף, אם יש קיר נושאות בין המטבח לאכסדרה, הרס מוחלט שלו אסור בהחלט. במקרה זה, ניתן לאפשר לתושבים להסיר דלתות וחלונות פנים. שאר מבנה הבטון יכול לשמש כמשטח עבודה או תמיכה בר.

חסרון נוסף של שילוב כזה הוא הצורך בחימום הלוגיה. בלי זה, בעונה הקרה, המטבח ישמור על טמפרטורה נמוכה באופן לא נוח. מערכת "רצפה חמה", זיגוג איכותי וקישוט הקיר של הלוגיה יפתרו בעיה זו. עם זאת, רכישת החומרים הדרושים ועבודות נלוות יעלו משמעותית את עלות הפיתוח מחדש.

איך לעשות אוורור באופן עצמאי במרפסת

התקן אוורור במרפסת עסק עשה זאת בעצמך הוא בר ביצוע. בכל מקרה, אתה לא יכול בלעדיו, אז עדיף להתחיל בעבודה זו במוקדם ולא במאוחר.

עדיף לחשב את אספקת האוויר על פי הנורמה - 3 מ"ר לשעה לכל 1 מ"ר. מבחינת עוצמת השימוש, מרפסת או אכסדרה, אפילו מזוגגות, נחותות מחדרים אחרים, אך אספקה ​​לא תזיק.

מְנוֹחָה קְצָרָה. בקניית מנשם יש להפקיד את ההתקנה בידי אנשי מקצוע, שכן הדבר מצריך מיומנות מסוימת.עם זאת, זה לא אומר שלא ניתן לבצע את ההתקנה בעצמך.

תבנית מסופקת עם המכשיר. ממנו אתה יכול לקבוע את המקום האופטימלי להתקנה. לאחר שתיאר את השטח עבור החור, נבנה חור מסודר מתחת לצינור. בחירת כלי החדירה תלויה בעובי הקיר. אם העובי גדול, ייתכן שתידרש אסדת קידוח.

העבודה העיקרית מתבצעת. נותר להכניס צינור אוויר לתוך החור, לתלות את המכשיר במקום ולחבר אותו לרשת. יש להגן על החלק החיצוני של הצינור באמצעות סורג, ולטפל בקצוות החור באיטום.

מַרסֵס. התקנת מפזר מצריכה בניית קן עבורו. ככזה, חתיכת צינור אוורור הזמינה בכל חנות מתמחה יכולה לשרת.

לאחר יצירת חור בקיר המרפסת, לפי קוטר הצינור, הקן מותקן בקיר ומקובע בקצף הרכבה. לאחר הייבוש, הקצף העודף מנותק, המפזר מונח במקומו. עליך לוודא שהמכשיר התרומם עד הסוף עם התפס מקובע במלואו.

עבור קולט אדים פשוט במרפסת, בחירת מפזר היא האפשרות הטובה ביותר.

מעריצים. יצירת חילופי אוויר עם מאווררים בקיר החיצוני היא אחת הדרכים הזולות ביותר. נדרש בשביל זה:

• מקדחה (כתר לבטון בקוטר המתאים);
• מנגנון ניקוב;
• חומר איטום.

בנוסף לאוהדים. בהתאם לסוג ההתקנים, ייתכן שיהיה צורך להפעיל חיווט לאתר ההתקנה. אגרוף או מקדחה (בהתאם לחומר של קיר המרפסת) עושים את החורים הדרושים - למכסה המנוע בחלק העליון, לנסיגה בתחתית. ואז המאווררים קבועים עם איטום בפתחים שנעשו. נותר רק להפעיל את המכשירים.

אם יש מאוורר שעובד גם לאגזוז וגם לאגזוז, אפשר להסתדר עם יחידה בודדת.

אוורור מאולץ. שסתום הכניסה מורכב מ:

• בלוק יניקה המותקן מעל החלון מבחוץ (כניסת המשקעים חסומה על ידי מצחייה);
• בלוק פנימי, עם מנגנון ויסות, מסנן וזרבובית;
• חלק מחבר, בצורת שרוולים טלסקופיים העוברים דרך המסגרת דרך חורים שנקדחו במיוחד.

בהתחשב בזמינותם של זני שסתומים - מכניים וידניים, המאסטר צריך לוודא שהאפשרות המתאימה נבחרת. מכאניות מותאמות אוטומטית, בעוד שהידניות דורשות התאמה אנושית. בני משפחה נפרדים הם שסתומי הנחה, ללא צורך בקידוח מסגרת עבורם

הם מותקנים במקום קטע של חותם החלון באורך המתאים.

בני משפחה בודדים הם שסתומי תפרבלי צורך לקדוח עבורם מסגרת. הם מותקנים במקום קטע של חותם החלון באורך המתאים.

מַנגָנוֹן הַהַחזָרָה. מנגנון אוניברסלי המשלב בקרת פליטה, אספקה ​​וטמפרטורה של זרימות האוויר

בעת התקנתו, חשוב לשמור על מרחק ממכשירי החימום, שכן מחליף החום מותקן בתוך הבית

רצף השלבים תואם בערך למערכות אחרות - ניקוב חור לתעלת אוויר, אספקת צינור, קיבוע המארז לקיר. אטימות הצומת של הצינור עם הפתח מסופקת עם קצף.

שיטה מעורבת. בנוסף לשיטות הנ"ל, ישנה אפשרות לבצע אוורור בשילוב חלק מהן. הגדר תתבצע על ידי שסתום על החלון. זה מאפשר לך לשמור על אטימות עם זרימה מתמדת של אוויר חיצוני.מכסה המנוע יבוצע על ידי מאוורר.

יש לחשב את ערכת זרימת האוויר על סמך מטרת האכסדרה או המרפסת המזוגגת. כל דירה משתמשת בהם בצורה שונה. אבל בכל מקרה, נוכחות של אוורור, לפחות מכסה מנוע פשוט, היא הכרחית.

מחיר הנפקה

אי אפשר לנקוב במחיר הסופי ששינוי דיור כזה יעלה לבעלים. הכל תלוי בהיקף העבודה המתוכננת, בארגון בו מוזמן הפרויקט. לכל רשות שאתה צריך לפנות אליה יש מחירים משלה למתן אישורים.

המחירים המשוערים לביצוע הפעולות הם כדלקמן:

• אישור לפיתוח מחדש - מ-20 tr;
• תעודת קבלה - מ-15 tr;
• תעודת רישום ב-BTI - מ-7 tr;
• פיתוח של אלה מסקנות - מ 30 tr;
• חובת מדינה בתוספת רישום - 200 - 1000 tr.

תיאום שיפוץ המרפסת הוא תהליך מורכב הדורש ידע מיוחד. על מנת שכל השינויים יהיו חוקיים, בצע את כל הפעולות בהשתתפות מומחים, עורכי דין מנוסים וחברות מתווכים. זה יאפשר לך להימנע מהשלכות לא נעימות אפשריות.

אתה יכול למצוא מידע על שיפוץ כזה של דיור בסרטון זה:

תכונות הרחבת המטבח

כפי שמראה בפועל, מטבחים לא רק משולבים עם חדרים סמוכים, אלא גם מגדילים את שטח יחידת הקייטרינג בגלל השטח הסמוך. בהרחבה כזו יש צורך לעמוד גם בדרישות התקנה. לדוגמה:

• העברת המחסום. אתה יכול להוסיף חלק מחדר סמוך למטבח, לצמצם את שטח מרחב המחיה ב-1/4 לכל היותר.
• בעת הזזת המחיצה, הריבועים הנוספים הללו אינם יכולים לשמש להצבת ציוד מטבח. המשמעות היא שהתנור והכיור נשארים באותו אזור.אבל בחלק הפנימי המעודכן של המטבח, אתה יכול להרחיב את משטח העבודה או לארגן פינת אוכל נוחה.
• חקיקת הדיור מאפשרת להוסיף למטבח חצרים שאינם למגורים. אלו הם מסדרונות, מזווה או חדרי הלבשה.
• התקנה אוסרת על הרחבת המטבח על חשבון חדר הרחצה.

כדאי לזכור שלכל סוג של שיפוץ נדרש תיאום עם הארגונים המוסמכים עם ראיות תיעודיות. יחד עם זאת, אתה צריך להיות מוכן לקשיים אפשריים במכירת דיור עם שיפוץ.

ביצוע ארגון מחדש

על פי אמנות. קוד דיור של הפדרציה הרוסית, שינוי נחשב לשינוי, החלפה או התקנה של רשתות הנדסיות שונות, ציוד חשמלי, אינסטלציה או ציוד אחר בדירה, ולאחר מכן מתבצעים התיקונים הדרושים בדרכון הקדסטרלי. במקביל, במהלך השיפוץ מתבצע שיפוץ גדול יותר של המקום. במצב זה מפרקים מחיצות פנים גדולות וקטנות, מגדילים את שטח המגורים בגלל המזווה וכו'.

שינויים אלו נרשמים גם בדרכון הקדסטרלי.

מה אפשר לעשות

• התקנה של כיריים חשמליות שונות;
• העברת מחממי מים, KGI;
• התקנה ושחזור של שירותים מיושנים, חדר אמבטיה;
• הנחת 1 או יותר חדש או החלפת צינורות מיושנים, רשתות חשמל והתקנים שונים בעת התקנת תא מקלחת, אמבט ג'קוזי, מכונות כביסה אוטומטיות וכו'.

במהלך שיפוץ דירה מתבצעות הפעולות המשפטיות הבאות:

• לחבר את המטבח לאולם או לחדר סמוך אחר. אז מותקן עוד פתח אחד בקיר;
• לבנות קשת פנימית פתוחה - לחבר את המטבח לאולם או לחדר אחר;
• להגדיל את השטח של חדר האמבטיה או השירותים בגלל חלק מהמסדרון.יחד עם זאת, הרצפה בחדר האמבטיה נמצאת 3-5 ס"מ מתחת לכיסוי הרצפה של המסדרון;
• הם מותחים צינורות פלסטיק חדשים או צינורות אחרים ומעבירים את מיכל המים של צינור הביוב ממקום אחד למקום אחר בחדר האמבטיה. במקביל, זווית הניקוז נשמרת;
• לבודד את המרפסת עם זכוכית.

חָשׁוּב! כאשר מבצעים שיקום דיור ללא הסכמה מוקדמת, מתייעצים מראש עם מהנדס או מעצב מוסמך. לאחר השלמת השיפוץ, מוזמן מומחה פיקוח על הדיור, שעורך מעשה ועדת הקבלה

לפי מסמך זה, בעתיד הם יקבלו תוכנית BTI חדשה ותמצית מה-USRN.

איזה סוג של עבודה לא ניתן לבצע ללא אישור

• הריסת מבנים פנימיים נושאי עומס או הפרה של יציבות קירות הדירה;
• גידול בשטח המטבח, הרחבה משמעותית של חדר האמבטיה או חדר אמבטיה קטן עקב חדרי מגורים;
• שילוב של אולם או חדר אחר עם מטבח שבו יש תנור גז;
• הריסה או שיבוש פעולת סוללות חימום בית משותף וצינורות רדיאטור המחוברים אליהן;
• סידור שירותים או שירותים במקום שבו יש לדיירים סלון מתחת;
• אספקת חימום תת רצפתי באמצעות מערכות חימום מרכזיות;
• הרחבה של מרפסת קטנה על חשבון אולם או חדר סמוך אחר (חריג הוא בניית קשתות ברוחב של עד 1 מ');
• שיפוץ דירה ואבזור מחדש בבניין מגורים רב קומות, המוכר כחירום;
• הפרה של תפקודן של מערכות אוורור שונות בבית;
• בניית עליית גג;
• שיפוץ עליית הגג.

תשומת הלב! ארגון מחדש במטבח מתבצע רק אם יש שם לפחות חלון אחד שנפתח.בפתיחת החלונות מספקים תאורה טובה במטבח, פליטה טבעית של ריחות ואדים מזיקים שונים ומאווררים במהירות דליפות גז.

חצרים שאינם למגורים

על פי החוק, שיפוץ מבוצע גם בחצרים שונים שאינם למגורים. כך למשל עושים זאת במשרדים הממוקמים בבנייני משרדים. כדי לקבל אישור רשמי לבצע עבודות תיקון כאלה, הם הולכים למחלקת האדריכלות.

חָשׁוּב! במהלך כל שיפוץ דירה, ייעודו הספציפי של השטח שאינו למגורים או למגורים מסוימים נשמר.

למשל, חנות מכולת חדשה לא נפתחת בחדר ישיבות רשמי.

על פי סעיף 9 של חוק הפדרציה הרוסית מיום 27 בדצמבר 2018 מס' -FZ על פיתוח מחדש של דירות וחצרים שונים שאינם למגורים בבנייני דירות, בסעיף 3 של Ch. 4 של LC RF, בוצעו כמה תיקונים. כעת, אם לא ניתן להצטייד מחדש בדירה מסוימת ללא צירוף חלק מהרכוש המשותף של בניין מגורים רב קומות לחפץ מקרקעין זה, הרי שבמצב זה הם עורכים פרוטוקול של אספת הבעלים הכללית, מה שמשקף את הסכמת רוב דיירי הבית לביצוע תיקונים כאמור.

איך עושים לגליזציה

במצב זה, בצע את הפעולות הבאות:

1. להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי המקומי;
2. אסוף את התיעוד הנדרש לעיל;
3. שלם חובה של המדינה בסכום של 300 רובל. והכרטיס מתווסף לחבילת המסמכים;
4. בואו לישיבת בית המשפט;
5. ערכו בדיקה נפרדת (במידת הצורך);
6. קבל צו בית משפט.

תשומת הלב! לאחר קבלת החלטה חיובית של בית המשפט, מונפק דרכון קדסטרלי חדש.במקרה של סירוב למלא את הטענות, ערעור מוגש תוך חודש.

מה ניתן לעשות בדירה

מה ניתן לשנות בדירה:
1. שלבו מטבח עם כיריים חשמליות וסלון על ידי חיתוך פתח בקיר סמוך או יצירת קשת בו.
אי אפשר להרוס לחלוטין את הקיר/מחיצה. אם מדובר בקיר נושא עומס, אז עושים פתח צר עם חיזוק, ואם מדובר במחיצה אפשר לעשות פתח רחב ולהכניס דלתות הזזה/נדנדה.
2. הגדל את חדר האמבטיה או השירותים, "לקחת" את שטח המסדרון. העיקר שגובה הרצפה של חדר האמבטיה נמוך ב-3 ס"מ ממפלס הרצפה של המסדרון.
3. הגדל את המרפסת על ידי יצירת קשת ברוחב של עד 1 מטר.
4

למתוח מערכת צינורות חדשה עם העברת מיכל המים של העלייה (העיקר לשמור על זווית הניקוז).
חשוב: אם השיפוץ משפיע על שטח הבית המשותף, אז יש להסכים עם השכנים.
יחד עם זאת, כל השינויים לא צריכים להחמיר את תנאי החיים של אנשים אחרים, לאיים על חייהם ובריאותם, להרוס את הבית ולהוביל לרעולתו.

סיבות לסירוב להסכים על שיפוץ

אם כל התנאים יתקיימו על ידי הבעלים, ההחלטה תהיה חיובית

התרגול מראה שהסיבות לסירוב הן לרוב זהות. אלה שהפרויקט שלהם:

• אינו עומד בדרישות הטכניות ובנורמות החקיקה;
• לא קיבל אישור משירות מתעניין אחד לפחות;
• מכיל שגיאות במסמכים שסופקו.

אם כל התנאים יתקיימו על ידי הבעלים, ההחלטה תהיה חיובית. כאשר ביקורת הדיור הסכימה על השיפוץ, נותר לבצע תיקונים לפי הפרויקט ולהזעיק נציג BTI לבדיקה ועריכת דרכון טכני חדש לדירה.

הליך לגליזציה

כיצד להכשיר הוספת אכסדרה לחדר או למטבח? כדי לתת לגיטימציה לאיחוד המטבח והאכסדרה, אתה צריך ללכת בדרך מסוימת.

חשוב שההחלטה של ​​כל בני המשפחה לשחזר את הדירה תהיה פה אחד

אתה צריך להתחיל בהגשת בקשה עם הצהרה על השחזור הקרוב ב-BTI.

גם אם יש דרכון טכני, והוא מתאים לפריסת הדירה בפועל, עדיין על נציג ה-BTI לוודא שהכל תקין עד כה, וכן להבהיר את כל המידות לעבודה הבאה של המעצבים, ולבחון. המבנה באתר.

אם הבנייה מחדש לא תפגע בבניין, אז היא תותר. אז אתה צריך לפנות מיד למכון העיצוב, שפיתח את התיעוד הטכני לבניין המגורים.

אם ארגון כזה כבר לא קיים, אז אתה צריך למצוא לשכת עיצוב קיימת, שבה הם יערכו סקיצה עיצובית לגרסה חדשה של הדירה, כבר עם תוספת של אכסדרה למטבח או לחדר, כרצונו של הבעלים .

כעת השרטוט יפותח תוך התחשבות בכל חוקי הבנייה והתקנות.

כאן הם גם יערכו חישוב הנדסי חום, שבלעדיו סט הניירות לא יהיה שלם. יהיה זול יותר לאגד פרויקט טיפוסי.

הגשת מסמכים

איפה נעשה התכנון מחדש? לאחר מכן, יהיה עליך לאסוף אישורים באותם ארגונים שאליהם יישלחו המעצבים ועובדי BTI, בהתאם למצב:

• משרד מצבי חירום;
• הוועדה להגנת מונומנטים היסטוריים;
• SES וכו'.

עם חבילה מלאה של ניירות לפיתוח מחדש, עליך לפנות לפיקוח על הדיור.

חבילת המסמכים המלאה הנדרשת לאישור כוללת:

• הַצהָרָה;
• הדרכון;
• אישור רישום;
• פרויקט שיקום;
• כל האישורים - מה-SES, המשרד למצבי חירום, החברה להגנת מצבות וכו';
• מסמכים לבעלות על הדירה;
• חישוב תרמי.

עדיין נדרש לפעמים בדיקה טכנית של מצב מבני בנייהוהסכמה בכתב של כל בני הבית.

אם, במקביל לחיבור, מתבצעת הזיגוג החם של האכסדרה עצמה, יש צורך באישור לכך ממחלקת האדריכלות והתכנון.

יש לאסוף את כל הניירות ולהגיש עמם לחלון הבודד של פיקוח הדיור, ממנו מועברים הניירות למחלקת שיפוצים. הבקשה תירשם.

תנאי הרשמה, עלות ותוצאה

הסקירה תימשך לא יותר מ-45 ימים.

העלות יכולה לנוע בין 20 ל 40 אלף רובל. בעת רישום מחדש של בעלות, תצטרך לשלם חובה של המדינה בסכום של 1000 רובל.

אילו מסמכים מונפקים לאחר הרישום? זה יהיה רשות או סירוב. יש לנמק את הסירוב, כלומר בהסבר הנימוקים (סעיף 27 לר"פ).

מקרי כשל

באיזה מקרה הם יכולים לסרב? הסירוב עשוי להופיע אם:

• בדירות שכנות, שיפוצים כאלה כבר עברו לגליזציה ויושמו, מה שמחליש את הקירות הנושאים;
• קחו בחשבון שאיבוד החום בבית גדול מדי;
• הבית הוא אנדרטה אדריכלית וכו'.

באמצעות פניות לרשויות שונות עלולים עובדי פיקוח הדיור לקבל מהם תגובה שלילית, שתהפוך למניע לשלוח את הדייר הביתה. אתה יכול לנסות לערער על הסירוב באמצעות בתי המשפט.

פיתוח מחדש של אכסדרה במטבח

הפיתוח מחדש של הלוגיה למטבח אינו שונה מהמרפסת, אבל יש כמה דקויות. הלוגיה יכולה לעמוד בהרבה יותר משקל מאשר המרפסת. אתה יכול לשים עליו רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים כבדים למדי, אם כי בכל מקרה יש מגבלות משקל שלא ניתן להפר.

הכללים הנוכחיים אוסרים על הריסת הקיר הממוקם בין האכסדרה למטבח בשל העובדה שבמקום זה מותקנת סוללת הסקה מרכזית. עם זאת, ניתן להעביר את הרדיאטור לאכסדרה, כמו גם להרכיב עליו רצפה חמה.

בעת שילוב המטבח והאכסדרה, ניתן להעביר את רדיאטור החימום לאכסדרה

בנוסף, רצפה מחוממת תעזור לחמם את המרפסת.

אל תעמיס יתר על המידה את הלוגיה. במקום רהיטים מעץ טבעי, כדאי לקנות אופציות קלות משקל עשויות סיבית או לשים רהיטי נצרים שנראים יפה וקלים במשקל.

אם מתוכנן פיתוח מחדש של מטבח עם אכסדרה, יש להכין את התמונה מראש כדי לבחור את העיצוב המתאים. ניתן להפוך את אדן החלון הקיים באכסדרה לשולחן קפה, וניתן לכוון מחדש את הארונות המובנים לאחסון כלים וכלי מטבח. אם אתה שם מחיצה ניידת קלה על אכסדרה, אתה יכול לצייד מקום מנוחה.

אל תעמיס על החלל אכסדרה מרוהטת

בכל מקרה, גם במרפסת וגם באכסדרה, יש צורך לתלות תריסים על מנת לווסת את האור הטבעי.

יתרונות וקשיים בפיתוח מחדש

לשימוש בחדר מרפסת כמטבח יש כמה היבטים חיוביים בו זמנית:

• המטבח הופך מרווח ופונקציונלי יותר;
• הרבה יותר אור שמש נכנס לחדר;
• בידוד קול וחום בדירה משופר עקב זיגוג ובידוד המרפסת.

בין היתר, שילוב מרפסת עם מטבח פותח אפשרויות רבות לייעול השטח הפנוי. חדר כזה יכול להיות מסודר בכמה דרכים, זה יכול להיות מטבח:

• מזנון;
• בָּר;
• סלון;
• חֲמָמָה.

עם זאת, בנוסף להיבטים החיוביים, השילוב של מרפסת עם מטבח קשור לכמה רגעים לא נעימים.

באשר לעיצוב חדרים משולבים, אין הגבלות, אך הפיתוח עצמו צריך להתבצע אך ורק באישור הגורמים המוסמכים. אחרת, העבודה שבוצעה תיחשב לא חוקית, ובמידה והבעלים יחליטו למכור את הדירה, יהיו להם קשיים מסוימים.

יש לציין שהניירת היא עסק ארוך מאוד, עצבני ויקר. אל תשכח את עלות התיקון עצמו ואת הקישוט הפנימי של החלל הזה.

סוגי אוורור במיטה או במרפסת

כמו כל הנחות אחרות, ניתן לארגן אוורור מרפסת בצורה של ערכת כניסת אוויר ופליטת אוויר טבעית, או בצורה של אוורור מאולץ עם התקנת מאווררים.

אוורור טבעי

מהו אוורור טבעי - אלו שני תעלות, שלתוך אחת מהן נכנס אוויר למרפסת, מהשנייה שהוא יוצא. כלומר, טיוטה מאורגנת עם מהירות אוויר נמוכה - עד 1 מ' / דקה. זה יהיה בלתי נראה לבני אדם, אבל יהיה צורך להחליף אוויר בדרך זו במרפסת.

באופן עקרוני, אחד הערוצים, כלומר האגזוז, נמצא כבר בבית או בדירה. הוא ממוקם בדרך כלל בצומת של המטבח, חדר האמבטיה והשירותים. לכן, במרפסת נשאר רק להתקין את מעגל האספקה. ישנן שתי אפשרויות עיצוב לכך:

1. התקן שסתום אוויר במבנה הזיגוג.
2. התקן שסתום אוויר באחד הקירות.

שתי האפשרויות משמשות כיום, ההתקנה שלהן פשוטה, ההשפעה חיובית.

אם המרפסת היא חדר נפרד מהדירה, אבל מזוגגת ומבודדת, אז אתה יכול לחשוב על אוורור טבעי בצורה של שני שסתומים מותקנים: אחד מתחת לתקרה, השני ליד הרצפה. הם רק צריכים להיות ממוקמים רחוק יותר זה מזה כדי לכסות את החלל שנופל מתחת לאוורור ככל האפשר.

אוורור מאולץ

אוורור מאולץ במרפסת - אלה מספר תוכניות אפשריות הנבדלות זו מזו במיקום ההתקנה של המאוורר. הזמינו מיד שבחדר קטן כזה אין טעם להתקין אוורור אספקה ​​ופלט. לכן, אנו שוקלים שתי אפשרויות: מעגלי אספקה ​​ופליטה.

1. פְּלִיטָה. האפשרות הנפוצה ביותר, קלה לבנייה. לשם כך מותקן מאוורר אחד, בעזרתו יוסר אוויר הפליטה מהמרפסת. הוא מותקן בחלון או בקיר. בתחתית יש חור קטן לזרימת אוויר.
2. לְסַפֵּק. כאן, ההיפך הוא הנכון: מאוורר מותקן בתחתית, שקע עשוי בחלק העליון.

דרישות כלליות ונוהל

הדרישה העיקרית היא שאתה צריך לקבל אישור לפני תחילת העבודה.

לתת לגיטימציה לפעולות שנעשו לאחר ביצוען יהיה הרבה יותר קשה, ולפעמים כמעט בלתי אפשרי.

את טיוטת המתווה החדש צריך לערוך ארגון שיש לו אישור של SROs (ארגוני רגולציה עצמית). בעל הבית מספק להם סקיצה ותרשימים של השינויים הרצויים.

הפרויקט מפרט את העבודה המתוכננת. זה לוקח בין 7 ל-15 ימים לפתח אותו, תלוי לאיזה ארגון פנית.

לפני הזמנת ביצוע עבודה בארגון עיצוב, הקפידו לבדוק שיש לו אישור SRO ורישיון.בהעדר מסמכים אלו, ייתכן שהפרויקט לא יאושר בעתיד.

המומחים של הארגון מכינים פרויקט הנדסי, מבצעים את החישובים הדרושים, תיעוד זה מוגש לאישור הרשויות הבאות:

1. BTI.
2. בדיקת דיור.
3. המחלקה לאדריכלות ובינוי ערים.
4. משרד מצבי חירום.
5. SES.
6. שירות גז.

השמות של ארגונים מסוימים תלויים בעיר שבה נמצא הנכס שלך. בכל אחד מהארגונים הללו, מומחים בוחנים את טיוטת השינויים המוצעים. ייתכן שתצטרך לבקר בדירה שלך על ידי מהנדסים של רשויות אלה.

על סמך המסמכים המאושרים יש לקבל אישור מהעירייה. חבילת המסמכים המלאה כוללת את הפריטים הבאים:

• בקשה לעבודה עם אשרת היתר של רשויות מקומיות;
• דרכון טכני של הדירה ותכנית הקומה;
• טיוטת השינויים שיש לבצע וחוזה המבוצע כחוק עם ארגון עיצוב;
• חוות דעת מומחה לפני תחילת העבודה;
• תיאום עם שירות ההנדסה של החברה המפתחת;
• הסכמה מכל בעלי הבית;
• תמצית מספר הבית;
• תעודת בעלות על הנכס.

לא ניתנים יותר מ-45 יום מרגע הגשת הבקשה לביצוע כל חבילת המסמכים. הכנת אישור מהמינהל בנוכחות כל המסמכים לא תעלה על 10-15 ימים.

בררו באתר שלנו איך מתחילים בשיפוץ דירה, היכן ואיך מזמינים פרויקט וקבלו אישור לכך שיפוץ מגורים.

האם ניתן לפרק את הקיר בבית פאנל?

אי אפשר לשלב מטבח עם חדר בבית פאנל, שכן כל הקירות בבניין כזה, שלא כמו לבנים, הם נושאים.

כאמור, הם יכולים לאפשר רק בניית פתח מחוזק במסגרת מתכת, וגם אז רק אם מתקיימים התנאים הבאים:

1. גרוטאות לא ישנות במיוחד. בבניין רעוע, עבודה לשינוי הפריסה הקשורה להפרה של שלמות המבנים התומכים עלולה להוביל לתוצאות חמורות;
2. בדירות סמוכות מעל ומתחת לרצפה - לא הוסדרו פתחים בקיר נושא זה.

דעת מומחה
אירינה וסילייבה
מומחה למשפט אזרחי

במקרים נדירים, המטבח והחדר בבית פאנל מופרדים על ידי מחיצה. אבל ניתן להרוס רק לאחר סיום בדיקה טכנית (שנערכה על ידי בדיקת דיור) שהקיר הזה אינו נושא.

מסקנות וסרטון שימושי בנושא

יתרונות וחסרונות של מטבח בשילוב עם אכסדרה, כמו גם פתרונות עיצוב:

ישנם ניואנסים רבים על הצטרפות לאכסדרה ובידוד שלה:

שילוב של אכסדרה עם מטבח הוא משימה קשה. לפני נקיטת פעולות משמעותיות, כדאי לחשב את העלויות המשוערות של חומרים, תקשורת וקשיים טכנולוגיים.

באשר לזמן, האופציה המקסימלית עם הריסת אדן החלון והרחבת הפתח יכולה להימשך כשנה, מכיוון שלעתים קרובות קשה לקבל אישורים ולהניח רשתות ביתיות. שקול את המרכיב המשפטי כדי שלא תצטרך לשלם קנס ולהוציא כסף על שחזור התצורה הקודמת של המקום.

יש לך שאלות? שאל אותם בטופס מתחת למאמר. אם שילבת את האכסדרה והמטבח, כתוב על זה. ספרו לנו אילו פתרונות יישמתם והאם אהבתם את התוצאה. הניסיון שלך עשוי להיות מועיל לאחרים.