איך מרמים לקוחות: טריקים בבנייה ואיך מוכרים אוויר

יש ערבות

מומחים מזהירים רוכשים מבניינים חדשים: לכל הציוד ההנדסי בבית יש אחריות יזם. בדרך כלל זה שלוש שנים.

"ניסינו להחליף את השקעים במטבח, וגילינו שחלק החוטים קטן מהנדרש", מתקומם בעל דירה בבניין חדש בצ'ליאבינסק.- הייתי צריך לשנות לחלוטין את כל החיווט במטבח: אחרת, אם כמה מכשירי חשמל ביתיים היו מחוברים בו זמנית, החוטים פשוט היו נמסים! מי אשם - יזם חסכוני מדי או קבלנים שהחליפו את החוטים הדרושים באחרים, אני לא יודע. לא היה זמן ליצור קשר עם היזם, אז שילמנו על כל עבודת החיווט מכיסנו הפרטי".

פגמים ופריצות נמצאים בכל מקום. "כל העובדים השכירים פורצים, כמובן", מתלונן גריגורי, מנהל עבודה באתר בנייה בעיר זלאטוסט. - למשל, יש צורך לטפל בקיר עם פריימר לפני הצביעה. הם לא עושים את זה, הם פשוט מציירים מיד. שנה לאחר מכן, הצבע נופל. כמה "משקופים" כאלה בעבודתם של בונים אומללים יהפכו לעשרות, או אפילו מאות אלפי רובלים של עלויות נוספות עבור הלקוח. אתה צריך להסתכל כמה גדול החפץ עצמו. ובכן, לכישוריהם של העובדים יש משמעות רבה. הגיע אלינו לאתר הבנייה כחטיבה. הם פרסמו את עצמם, "כן, אנחנו יכולים לעשות הכל, אבל אנחנו נעשה הכל בשבילך עכשיו בעוד שבוע!" והם התחילו לעבוד - והתברר שהם לא מבינים כלום בתהליכי הבנייה. כתוצאה מכך, במקום ששת הימים המיועדים, נדרשו להם חמישה עשר לעבוד.

גילויים של המשרתות. איך שולל אותנו בבתי מלון ובמלונות
יותר

נראה שיש דרך בטוחה להילחם בעבודת פריצה - מערכת ברורה לניטור התוצאות הראשוניות, הביניים והסופיות. אחרי הכל, אתה יכול להעניש עם רובל, להציג עונשים. אבל אין ערובות שפריצה חדשה לא תהפוך לנקמה מאוחר יותר.

"שמעתי סיפורים איומים על איך, מתוך רצון לנקום בלקוח תאב בצע, בונים עיפו חומה בבטון", משחזר קמיל."הביצים מתקלקלות ומפיצות ריח נורא במשך שנים. אחרים קוברים חולדות בבטון במקום בביצים. שמעתי גם על בדיחה אכזרית: כשבונים בית, בקבוק ריק מוקף בקיר עם הצוואר החוצה. עם משבי רוח חזקים הבקבוק משמיע קולות נוראיים כמו יללת זאב. אי אפשר לבטל את הצלילים הללו אחר כך, אלא על ידי פירוק הבית לבנה אחר לבנה והצמדתו חזרה.

בעיה שנייה: "כבר עשית הכל? ועכשיו אני רוצה את זה אחרת"

הונאה זו אינה הונאה או הונאה. זה אפילו לא יכול להיקרא מתיחה, אבל הסיוט של צוות הבנייה הוא כן. הקושי טמון בעובדה שהפרויקט התברר כ"גולמי", האומדן נערך איכשהו, מה שמאפשר ללקוח לבצע עבורו שינויים ללא כאב. אבל עבור בונים, זה מאוד כואב.

לפעמים מתבצעים שינויים בשלב הסופי של העבודה, כשהכל כבר נעשה, אבל אז הלקוח רצה להוסיף משהו, אם כי בתחילה הכל היה שונה בתוכניות. זה יכול להיות שקעים, טפטים אחרים, ריצוף חדש וכל דבר. כל בנאי יודע כמה עבודה וכסף נדרש כדי לבצע מחדש תיקון גמור. אבל הלקוח עלול לסרב לשלם, כי "כך הוא לא מרוצה».

מקרים רבים של הטעיה מבוססים על עלייה מלאכותית בהערכות הבנייה.

מתחילים לשתף פעולה, נציגי חברה לא ישרה מנסים לעשות הערכה לעבודה בסכום נמוך. על בסיסו, ייחתם חוזה עם הלקוח. המטרה העיקרית של אירוע כזה היא למשוך לקוחות לעבוד עם החברה הספציפית הזו. לאחר מכן, עבודה שלא דווחה בעבר מתווספת בהדרגה לאומדן, והלקוח משוכנע שיישומה נחוץ. אנשים רבים שאין להם ניסיון בענף הבנייה נופלים בפיתיון.ראוי לציין כי גישה כזו עלולה לגרום לנזק כספי חמור ללקוח. במקרים מסוימים, הסכום בהסדר הסופי עשוי להיות פי שניים מהמקור.

על הלקוחות לזכור שכל עבודה כפופה לתשלום הולם, כמו גם רכישת חומרי בניין איכותיים תדרוש כסף. זה נכון במיוחד עבור בניית בתים כפריים, ובמיוחד, בתי מסגרת. לכן, אל תרדוף אחר הזולות. עדיף לנסות לברר מראש את המחירים עבור החומרים הרצויים, כמו גם את העלות המשוערת של העבודה הנדרשת למטרותיך. יש להשוות את הסכומים הללו לאלו המצוינים באומדן שנערך עבורך. אם המספרים שם נמוכים ממה שציינת, סביר להניח שהחברה מנסה להטעות אותך.

פרויקט "לפי שיתוף"

"החלטנו לבנות בית "מאפס" ורכשנו פרויקט מוכן מהחברה תמורת חלקה. ביצע תשלום מראש. בכל הנוגע לבנייה עצמה התברר שצריך לשנות הרבה דברים בפרויקט. עם זאת, נציגי החברה דרשו כסף הגון עבור כל דבר קטן. כתוצאה מכך, הם שילמו על פרויקט טיפוסי באותה מידה שהיה עולה על פרויקט בודד. כן, בילינו הרבה זמן".

במקרה המתואר, הלקוחות עדיין ירדו בקלילות, שכן התברר שהפרויקט שלהם עובד, כלומר מתאים לבנייה. לחלק מהקונים יש הרבה פחות מזל - לא תמיד ניתן ליישם את הפתרון המוצע, שכן מחברי "יצירות המופת" הללו מבינים מעט בחישובים ובכללי עיצוב. קורה שאי אפשר לבנות בית במציאות לפי פרויקטים כאלה.

אבל לעתים קרובות יותר הם רק מראים מספר רב של שגיאות. אם יתמזל מזלכם, ויש מומחה שיתקן אותם בזמן, אז הכל יסתדר. אם לא יתמזל מזלכם, הבנייה תלך עם סיבוכים.שינויים במבנים הם יקרים מאוד, וזה לא תמיד אפשרי. אגב, עיבוד פרויקט מחדש הוא גם לא זול, לפעמים קל יותר לקנות חדש בסכום הזה.

אז אם אתם קונים פרויקט מוכן, חפשו חברות אמינות עם פורטפוליו של בתים שנבנו לפי העיצובים שלהן. או כאלה שהחברים שלך כבר בנו על הפרויקטים שלהם והכל יצא טוב.

איך לרמות בעת הכנת תערובות לבנייה

במהלך התקופה שבה נרכשות תערובות, אי אפשר לקבוע במדויק את הכמות שתידרש כדי להשלים את העבודה בהצלחה. בונים, לעומת זאת, מדווחים כל הזמן שעדיין חסרים כמה רכיבים, ומבקשים לקנות אותם בנוסף. הם אפילו מציעים לקנות אותם בזול יותר ולתת קואורדינטות של מוכר מוכר

האגדה עשויה להיות שונה - חשוב שהרכישה בוצעה ממפיץ ספציפי. לאחר מכן, החומר "הדרוש" נרכש, המוכר מנפיק עבורו צ'ק, ולאחר זמן מה, בסתר מהלקוח, הסחורה מוחזרת ללא פגע למוכר.

הכסף שיתקבל מלקוח עבודות הבנייה, הקבלן והמוכר יחלקו ביניהם.

בעיה שש: "אתה נהדר, אבל אנחנו לא נשלם לך"

תרחיש נפוץ נוסף הפועל במקום בו אין יחסי עבודה חוקיים. אין פיסת נייר חוקית, אז אין תחום אחריות.

העניין הוא כך: עובד שנשכר בחטיבה עובד בכוח ובעיקר בהתאם לתחום פעילותו, מקיים ביושר את כל התחייבויותיו לבנייה או לתיקון, ומסרבים לשלם לו עבור עבודה. זה נעשה עם צוותים שלמים או עם עובדים בודדים.יתרה מכך, הן המעסיק והן הלקוח רשאים לסרב לשלם לבונה יחיד או לגמר אב. לכן, אין להתחיל בעבודה ללא חוזה רשמי. אם הם מסרבים לערוך חוזה, כדאי לשקול האם הם מתכוונים לשלם בכלל?

בית קטן יותר

"החלטנו לבנות בית מסגרת טרומי. חתמנו ​​על הסכם עם הבונים, שילמנו מיד את התשלום, שכן נראה שהחברה מוכרת. על פי הפרויקט, שטח הבית צריך להיות 90 מ"ר. מטרים. כשהחלו לערוך מסמכים לרישום קדסטר, עשו המהנדסים מדידות, והתברר שחסרים כמעט 9 מ"ר. מטרים. החדרים התבררו כקטנים יותר ממה שנחזה בפרויקט. היו עוד חסרונות, אבל העיקר ששילמנו יותר מדי על מונים, ואף אחד לא יחזיר את הכסף הזה בלי משפט".

הבנאים הסבירו לבעלים את הפער בנתונים בכך שלדבריהם מצוינים בחוזה שלהם ערכי השטח מבחוץ הבית. ומדידות BTI בוצעו בתוך הבית. התירוצים של הבנאים נראים קלילים, מכיוון שה-SNiP מספקים כללים מסוימים לחישוב שטח הדיור, מסמכים אלה אומרים בדיוק את הסכום של שטחי הקומות של הבניין, הנמדדים בתוך המבנה הפנימי. משטחי קירות חיצוניים.

עם זאת, כל דבר באמת יכול להיכתב בחוזה, ועצה אוניברסלית - קרא את החוזה - תמיד רלוונטית.

תשובות מקצועיות

1. האם זה מיתוס שבונים בכל מקרה ילכו שולל איפשהו? או שזה מה שקורה רוב הזמן?

לרוב זה המצב. רמאות, למרבה הצער, היא רווחית, והשוק כמעט ולא מוסדר.

2.למה בפרסום מבטיחים בית מוגמר באותו מחיר, אבל בפועל זה תמיד יוצא יקר יותר? איפה המחיר עולה? איך לבטח נגד זה?

זאת בשל העובדה שהלקוח לא תמיד מוכן מבחינה פסיכולוגית לשמוע את המחיר הסופי. הם מסתכמים על לוגיסטיקה, על עלויות נלוות (החלפת בית, פינוי אשפה, מנוף וכו'). איך לבטח מפני זה - ציין מראש את עלות כל שלב בפירוט רב ככל האפשר והשוו את הערכות החברות השונות בדיוק לפי ערכת הפריטים הבית בתוספת עלויות נלוות.

3. האם אתה יכול לחשוף את הטריקים והטריקים של הבונים? במה הם יכולים לחסוך?

בכל שלב ניתן להשתמש בחומרים זולים יותר. ניתן גם לחסוך בעבודה נסתרת כאשר התוצאה אינה נראית לעין. אתה יכול גם "לרמות" בשלבים המתוארים להלן, כי במקרה זה הבעיות של הלקוח יתחילו רק לאחר 1-2 שנים.

קירוי: אם תבחרו בחומרים לא איכותיים, או חומרים שאינם מתאימים לאיכות הסביבה, יופיעו פטריות, הקפאה או הרטבה של הגג.

איכות ההרכבה, העיצובים והמכלולים הם גם אינדיקטורים חשובים מאוד, שתשומת לב לא מספקת אליהם במהלך שלב הבנייה יכולה לגרום לבעיות חמורות במהלך הפעולה. ארבע

איך להשיג בית זול ואיכותי אם מזמינים אותו מבונים מאפס? מה הטיפים שלך?

4. איך להשיג בית זול ואיכותי אם מזמינים אותו מבונים "מאפס"? מה הטיפים שלך?

חשבו מראש על כל המלכודות, קחו אותן בחשבון בעת ​​התכנון בצורת הוראות, דרישות וכו'. אבטח את כל ההסכמים עם חברת הבנייה בכתב בלבד.

הצלחת הרמאים - בורות ואשליות של הלקוח

לרוב, ללקוח ידע מינימלי בתחום בניית בתים פרטיים. כמובן, זה אידיאלי עבור רמאים: אתה יכול בקלות לספק מידע שגוי על מאפייני החומר, נפחו, על כל שיטות הבנייה - יחד עם זאת, הלקוח יסתמך על הניסיון והמקצועיות של הבונים.

בהתאם, אתה יכול להפריז בבטחה את המחיר, הן עבור העבודה והן עבור החומר. בכלל, קרקע פורייה להלבנת כספים של אחרים.

הדבר הכי "מצחיק" הוא שקשה להגן על עצמך במקרה הזה. תצטרכו ללמוד טונות של חומרים בנושא בניית קוטג', ובכל מקרה, זה לא ייתן מידע מלא לא על איזה סוג אדמה יש באתר הנבנה, או על איזה פרויקט ניתן ליישם ואיזה. הוא כישלון מראש. גם גיאודזיה מובן לא כל כך בפשטות. בכל מקרה, כשלוקחים איש מקצוע לפתור בעיות כאלה, אז בונים בסיס אמין, ובית איתן.

כיצד אם כן הלקוח צריך לנהוג? האם ניתן לסמוך על עבודתם של אדריכל, מודד, מהנדס, גיאולוג, מעצב וקבוצת פועלי בניין. השאלה היא מה ואיך מרמים את הלקוח - ועוד על כך במאמר למטה.

איך לא להיות שולל בבחירת חברת הבנייה הנכונה

בחרו מספר ארגונים שנראים לכם מתאימים ושלחו פנייה כדי שהחישובים הנדרשים יבוצעו בהתאם לנתונים שלכם.
לאחר קבלת האומדנים, השוו את הנתונים והנתונים המצוינים בהם.
הפרד מיד קבלנים שציינו מחירי עבודה נמוכים בהרבה מאחרים

יש גם הבדל קל במחירי חומרי הבניין, אך לא יותר מ-4-5%.
קראו ונתחו את החוזה תוך שימת לב לפרטים.צפו בהצהרות האחריות, וגלו גם לגבי האחריות שהחברה תיקח על עצמה

העלות המצוינת באומדן עשויה להיות סופית, אך ישנן אפשרויות בהן יתואמו הסכומים בתהליך הביצוע.

לאחר עיון בנקודות המפורטות לעיל, כדאי לבחור בקבלן שיוכל להציע הערכה סגורה. במהלך תהליך הבנייה, אין לצפות מראש הוצאות בלתי צפויות.

כדי לא להיות שולל, מומלץ ללקוח לשלוט באופן עצמאי בכל תהליך העבודה. השתתפו ברכש חומרים ובדקו מיד מחירים וסכומים. הלקוח יכול לבקר את החפץ מדי יום ולבדוק את תוצאות העבודה שנעשו במהלך היום. עדיף לעבוד עם משרד המבוסס על תיעוד מאשר עם קבלנים פרטיים.

תיקון על ידי בעלים פרטיים או חברה

רוב הלקוחות חושבים שסוחר פרטי יזול תיקונים מחברה. ו-2017 הראתה שהאשליה הזו הפכה למסיבית. לדברי נציג החברה, העוסקת גם בעבודות גמר, בשנה שעברה חלה פריחה בסוחרים הפרטיים, בעוד שחברות רבות "טבעו". ברגע שנודע ללקוח שהתיקון לא יבוצע על ידי אדם אחד, אלא על ידי צוות, השירותים סורבו במהירות.

מאמר קשור

גילויים של "גברים לשעה". מה בעצם עושים מאסטרים?

זה נראה הגיוני: החברה תיקח את אותו הסכום כמו השיפוצניק, ואפילו תגבה את האחוזים שלהם. אבל זה רק במבט ראשון.

"למעשה, מסתבר שזה יקר יותר עבור סוחרים פרטיים", אומר המתקין ולרי. - ראשית, על חשבון חומרי בניין.לחברות, ככלל, יש הנחת הפצה גדולה בהיפרמרקטים לבנייה, בעוד שסוחר פרטי יכול, פשוטו כמשמעו, לסמוך על אותו מחיר כמו הלקוח עצמו אם הוא רק הולך לחנות. שנית, אם התיקון יכלול מספר סוגי עבודות: צביעה, ריצוף, התקנת אינסטלציה, אזי יהיה צורך בעזרה של מספר עובדים, כל אחד יצטרך לשלם בנפרד וכל אחד "יסבול" את האחוזים שלו".

תחום נפרד לתמרונים עבור שיפוצניקים הוא מחיר העבודה. רבים, זורקים מבט חטוף על החדר, מציירים מיד את הסכום, למשל, 10 אלף רובל. "זו הונאה", אומר אלכסנדר, בנאי עם כמעט 20 שנות ניסיון. מאיפה הוא השיג את המספר הזה? תוך כדי התיקון הראייה והבקשות של הלקוח, ככלל, משתנות, ובמקום שיפועים, הוחלט על פתיחת החלון, למשל, פשוט לצבוע. השיפוצניק מיד זורק 2,000. למה לא יותר?

אי אפשר לסמוך על רמאים כאלה. כמות החומרים והעבודה, אם לא משתקפת באומדן, נלקחת, למעשה, מהתקרה.

יש לפרט כל אומדן נאות במלואו על מנת להבין מה ניתן להתאים בו. מעולם לא היה דבר כזה שהצו לא תוקן.

מאמר קשור

תקרה זוהרת וצבע ורוד. מאסטר - על טרנדים בשיפוץ דירה

במהלך העבודה תמיד יש שינויים לפי בקשת הלקוח, כי הארכיטקטורה של החדר משתנה וכך גם התפיסה. עובד מנוסה עורך הערכה נוספת ממש שם על הנייר, הלקוח חותם על ההסכמה. אם אין הערכה, אז מתחיל בלבול: סיכמנו על 10 אלף רובל, אבל התברר 20 - לא לקחתי שם בחשבון ציור וכו'.

יש לרשום את כל הקשרים על נייר או אלקטרוני, כולל שינויים בכל סוג של עבודה (תיקון, בנייה, פריסה, עיצוב). כל זה צריך להישמר".

שיטה 1: הורדת מחיר הבסיס לאתר הבנייה

רמאים מאוד אוהבים את אפשרות ההונאה הזו. הכל נראה מעוצב וסולידי, הלקוח אפילו מרוצה מהטיפול מהקבלן: מתוך טובת הנפש המחירים לא מופקעים אלא פרופורציונליים, כך שבכל זאת אפשר לחסוך!

התהליך מתנהל כך: נקבע מחיר קטן לכל העבודה, הלקוח מנקר הצעה כזו. עד מהרה הוא כבר רואה את התוצאות הראשונות של עבודות הבנייה, אבל מתחילות בעיות חשודות: משהו לא בסדר בהתקנת הנחיתה, ואז אוורור לא נלקח בחשבון, הארובה לא הוקמה. מסתבר שמדובר בדברים הכרחיים, אבל משום מה הם לא נכללו במחיר הבסיס, תצטרכו לשלם תוספת, וככלל, הרבה.

תמחור נמוך על ידי רמאים מתרחש בשתי דרכים:

1. משרות לסוגי עבודה ספציפיים מוסרות מיד מהאומדן. למרבה ההפתעה, רמאים ערמומיים עלולים אפילו לא לכלול את תקרת המרתף או המחיצות הפנימיות באומדן, והלקוח בקלות לא ישים לב לכך, כי קראנו את הפסקה לעיל: חוסר ידע בתחום הבנייה הוא מתת משמים לרמאי. .

יתכן וחסרים סעיפים שלמים על גימור המרתף, עבודות אוורור, תיוק חופת הגג, אפילו גימור החזית. מקרים יכולים להיות מופרכים לחלוטין, אבל, למרבה הצער, זו המציאות.

2. רמאים יכולים להפחית את הנפח בפועל של חומרי בניין. זה נעשה כדי שהמחיר הסופי של קוטג' סוהר לא יפחיד לקוח פוטנציאלי.וההטבה לקבלן היא כדלקמן: כאשר כל העבודות על סף סיום, ניתנת ללקוח הערכה חדשה, המתחשבת בכל החומרים הנוספים ששימשו ושלא בוצעו בעבר. מבחינה משפטית הכל נקי, שכן המחירים נכונים, אך לרוב החוזה כולל סעיף הקובע כי תיתכן עלייה בכמות העבודה והחומרים. אתה צריך לקרוא יותר בעיון!

איך להגן על עצמך מפני הונאה כזו

בעיה חמישית: עמיתים לא ישרים או לא מוכשרים

כאן לא מדברים על הונאה מצד הלקוח, אלא בחירה לא מוצלחת בין עמיתים בחנות היא האשמה. זה קורה שבעבודה אתה צריך להחליף מישהו או למשוך מומחה מבחוץ. מנהל העבודה אחראי לכך, ואם עמית חדש יפר את המילה שלו, יעשה את עבודתו בצורה גרועה או פשוט ייעלם, אז כל הבנאים עלולים לסבול.

זה מפחיד במיוחד אם העבודה נעשית בצורה גרועה, צריך לעשות אותה מחדש, והעובד הקודם קיבל את התשלום. מסתבר שצריך לעשות את כל המשקופים מחדש בחינם. כתוצאה מעמיתים לא ישרים כאלה, המוניטין של המשרד עלול להיפגע קשות. אותו דבר מחכה לבונים, אם פתאום איזה עובד מהחטיבה לא יצא או פשוט נעלם. זה עצוב במיוחד אם שילמו לו על עבודתו שלא בוצעה, ועכשיו מישהו אחר צריך לעשות את זה.

החומרים הזולים ביותר

רוכשי מבנים חדשים באתרי אינטרנט ובפורומים שונים משאירים הרבה ביקורות זועמות על איכות החלונות, הגימורים וכו'. מפתחים משתמשים בחומרים הזולים ביותר. למשל, יפה תקרות מתיחה הן רק חיסכון בטייח וביישור הלוח, אלא גם ביכולת להסתיר את כל הטעויות שלך מתחת לחומר. ובכן, כמובן, משיכת הבד זולה ומהירה יותר.

לפעמים, כאשר צובעים קירות, בונים חוסכים או מזניחים את הטכנולוגיה, ותיקונים טריים הופכים במהירות לבלתי שמישים.

"טפטים מודבקים באקראי", אומר יבגני גורביץ', "הם מודבקים מחתיכות, ומשום מה הפסיקו להדביק טפטים מאחורי סוללות, רדיאטורים, למרות שעל פי הנורמות, ההדבקה צריכה להיות בכל מקום מבדים מוצקים. לרוב, לפי הפרויקט, לוח בטון מזוין אינו כרוך בפילוס בתערובות טיח. הָהֵן. פערים-חורים מכוסים, ואת הפאנל הוא מרק, טפט מודבק מיד. כמובן שבהמשך הם יכולים להתנפח ולאסוף קמטים... יש הרבה דירות בעייתיות, עם קירות ורצפות עקומות נורא. לא רק שנתקלים לוחות בטון מזוין לא אחידים, הם גם לא תמיד מתאימים היטב, עם סטיות. היו לנו מקרים שההפרש בחדר אחד ברצפה הגיע לשבעה סנטימטרים! והאם אתה יודע מה היזם הציע בתגובה לתביעה? הוא אמר: "שמת משהו מתחת לארון!"

לדברי מומחים, רוב הליקויים בבניינים חדשים מודרניים נגרמו בתחילה מהרצון של היזם להרוויח כסף מהר ככל האפשר. בתקופה הסובייטית תוכננה בנייתו של בניין בן ארבע כניסות בן עשר קומות למשך תשעה חודשים לפחות. כיום, חלק מהיזמים בונים בתים כאלה בשלושה חודשים. בנה מהר יותר, תמכור מהר יותר.

מאמר קשור

תיקון בתחנת שירות. גילויים של מכונאות או איך מרומים אותנו בשירותי רכב

"לכן, לוחות בטון מזוין מותקנים לפני שהם קיבלו את החוזק הדרוש", אומר גורביץ'. – במקרה זה, הקירות מתבררים עקומים, והתפרים נסדקים ודולפים. הנדסת חום סובלת לעתים קרובות, הן בבתי פאנל והן בבתי מסגרת. איפשהו היזם עצמו חוסך בבידוד.לכן עדיף לא לקנות דירות קצה: קיים סיכון גבוה להקפאה בחורף. יש קשיים גדולים עם אוורור: הוא קיים בכל מקום, אבל לא עובד בכל מקום. בשל כך, הדירה עשויה להריח רטיבות, ועובש עלול להיווצר על הקירות. לפעמים הסיבה לכישלון תפעול מערכת האוורור - שכן: הוא חסם את שסתום האוורור מלמעלה - ולא הייתה טיוטה בקומה התחתונה. היה לנו מארז ייחודי - כל הדירה הייתה מכוסה בעובש, מתחת לטפט היו כתמים כחולים-ירוקים. ואף אחד לא הצליח להבין למה. ביי נציג חברת הניהול לא קרע את גריל האוורור ולא מצא שחור האוורור אטום היטב עם סרט דביק. וכך היה עם כל פתחי האוורור בדירה - במטבח, ובשירותים ובשירותים. האם אתה יכול לדמיין?! מי עשה את זה עדיין בגדר תעלומה. אולי מישהו נקם במישהו בצורה כזו. הדבר המעניין ביותר הוא שבמשך ארבע שנים הבעלים שכר דירה למשפחה עם ילד. ברגע שהדיירים גילו את העובש שגדל, הם מיד עזבו את המקום".

נשמר על בטון - הרס את הבסיס

"צוות הבנייה יצק את היסודות לבית. שילמנו על העבודה, למרות שמיד נראה היה שמשהו לא בסדר באיכות. החלטנו להתייעץ עם בונים אחרים. התברר שהקבלנים הראשונים לא הוסיפו כמה קוב בטון. זה לקח קצת חפירה, תרתי משמע, וראינו שחיזוק בולט בפינות היסוד, והעומק היה שליש פחות מהנדרש.

לסיפור הזה יש המשך - הבעלים ערכו חישוב ראשוני מחדש של האומדן. התברר שהקבלן הראשון לא קנה חומרים ליסוד הבית בכ-80 אלף רובל.רובל. אבל איך לתת דין וחשבון לקבלנים ולהכריח את הכל לחדש, הלקוחות לא יודעים. אנשים מנוסים מייעצים בעתיד לא לתת את כל הכסף לעבודה בבת אחת, אלא לשלם בשלבים. טוב שהבעלים הבינו את זה בזמן - כל מבנה הבית תלוי באיכות הבסיס, ולכן יש לפקח על שלב זה בבנייה בזהירות רבה.

הדבר הראשון שיש לשים לב אליו הוא גיאולוגיה, ולעתים קרובות שוכחים אותה. התגבשות קרקע מובילה לסדקים בתשתית ולסדקים בקירות, אומר המומחה

- האיכות והמותג של חומר הבטון. אם תבצע עבודה ותבחר חומרים שלא על פי המלצות המעצב, אז יופיעו סדקים. חיזוק, כלונסאות וסריגה משחקים תפקיד עצום בחוזק המבנה. תהליך יציקת הבטון חייב להתבצע אך ורק על פי הטכנולוגיה.

עובדים חסרי ניסיון

עבודה באתר בנייה, מה שיגידו, היא בשכר נמוך, בגלל זה, צעירים לא רוצים ללכת ללמוד להתמחות בבנייה. התוצאה היא היעדר מומחים ברמה גבוהה שמוכנים לבצע עבודות בטון, להרכיב טפסות, להתמודד עם בנייה, סיוד. ברור שבכל אתר בנייה, כמו בכל מקום אחר, ישנה עבודה שאינה מצריכה ניסיון עבודה וכישורים רבים. בונים אוהבים להעסיק תלמידים לעבודה כזו, ניתן להפקיד אותם בפירוק ועוד מספר עבודות עזר. וסטודנטים, בתורם, מקבלים ניסיון וסוג של רווחים.

"כמעט כל מדינות העולם מחולקות לאלו המספקות עבודה למדינות אחרות, לאלו שהן מדינות מעבר, ולאלה שמקבלות אותו בבית", מסביר קמיל, מנהל פרויקטים בחברת בנייה בצ'ליאבינסק. – רוסיה ממלאת את כל שלושת הפונקציות הללו.האנשים שלנו נוסעים לטורקיה, אירופה ואוסטרליה כדי לרקוד בברים, לעבוד כמטפלות, לקטוף ענבים ותפוזים. עובדים לא מיומנים נוסעים מאסיה לאירופה דרך רוסיה. ואנשים מגיעים אלינו ממדינות לא מפותחות כדי לעבוד. לדוגמה, בנאי בטג'יקיסטן מקבל כחמשת אלפים רובל בחודש. אצלנו על אותה כמות עבודה הוא מקבל פי כמה. כמובן, לא כולם מומחים. בגדול, מהגרי עבודה רבים עושים את אותה עבודה כמו סטודנטים. עם זאת, גם בין העובדים האורחים ישנם אנשי מקצוע בתחומם”.

בעיה 4: "שיפצתי, אבל אני לא רוצה לעשות את זה ככה, תעשה את זה אחרת"

סיוטים עם לקוחות חסכנים הם גם תופעה שכיחה עבור צוותי בנייה. ראשית, הלקוח מחליט שיהיה חכם יותר לחסוך במומחים, ומעסיק את מי שמוכן לעבוד במחיר נמוך.

זה טבעי שעבודה בשכר נמוך תואמת לעתים קרובות הכשרה נמוכה לא פחות: הקירות לא מכירים את המושג "חלק", התקרה עשויה גם היא בצורה לא מובן, ואפילו עם בעיות חמורות בחיווט.

לאחר תיקון מצער כזה או בנייה לא מוצלחת, אדם מחליט לשכור מומחים חדשים, בתקווה לחסוך שוב כסף. הנימוק הוא בדרך כלל כזה: "טוב, יש קצת לעשות מחדש, לא מאפס!". למעשה, עיבוד מחדש הוא לעתים קרובות יותר יקר מאשר להתחיל מאפס. אבל להוכיח זאת ללקוח מבולבל זה לפעמים לא ריאלי.

הם לקחו תשלום ונעלמו.

"הגרסה הנפוצה ביותר של הונאה במהלך בנייה או תיקון בודדים היא פשוט לקחת את הכסף ולהיעלם", אומר ניקולאי, עובד מנוסה.- קלאסיקות של הז'אנר! בדרך כלל סוחרים כאלה נתקלים באלה שבונים או מבצעים תיקונים עבור עצמם: אתה לא משתמש רכש ציבורי, אל תשחק במכרזים, כלומר קל יותר לרמות אותך. בפגישה הראשונה תשתכנעו שהתיקון יבוצע על ידי אנשי מקצוע אמיתיים שעובדים כבר "...עשרים שנה בשוק". לשאלתך ההגיונית, הם אומרים, למה זה כל כך זול, הם יענו: "אנחנו מוכנים להרוויח קצת פחות מהמתחרים שלנו, כדי שתמיד תהיה לנו עבודה". לאחר כל האישורים ואישור האומדן, מחויב המזמין בתשלום מקדמה בסך מחצית מהעלות הכוללת של העבודה, אך העבודה לא מתחילה. אני מכיר בחורים שעשו את זה. ומעולם לא היה להם משהו בשביל זה. הלקוחות לא הצליחו למצוא או להעניש אותם".

דרך ידועה נוספת של בונים לקרוע לקוח היא להזמין יותר חומרים מהנדרש כדי לקחת את העודף לעצמם או למכור מחדש.

"קנינו דירה באזור מפורסם מאוד, עברנו באפריל", אומרת אנה קריבובה, קוראת AiF, "ובמאי, חומר איטום דלף בחלון בעל זיגוג כפול. פסים שמנוניים כאלה בתוך הזכוכית שאי אפשר להעלים לבד. חבר הציע שאם הנושא הזה לא ייפתר מיד, אז החלון בעל זיגוג כפול יתייבש ויהיה קר בחדר בחורף. מיהרנו להחליף את החלון בעל זיגוג כפול. המאסטר שביצע את ההחלפה ציין כי החלון הפגום בעל זיגוג כפול הוא "יד שנייה"! ונכון, סביב ההיקף הכל הודבק עם סרט דבק. המאסטר הציע לקבלנים שהתקינו חלונות בבית החליטו להחליף את החלונות הכפולים בדירותיהם. כלומר, הם לקחו חדשים מהמתקן, ושמו לנו את אלה שלנו, הישנים.

מאמר קשור

גילויים של מנצחים. איך מרמים אותנו ברכבות

"זה הגיוני: כשאנשים משלמים מעט, הם מנסים לגנוב, למכור מחדש, למכור ברווחים, באופן כללי, לפחות יש עם מה לזיין! - אישר נציג ארגון הגנת הצרכנים של צ'ליאבינסק יבגני גורביץ'. - כל הבעיה היא שמפתחים מנסים לחסוך כסף. מכאן הנישואין. הגיוני להניח שאם מפתח חוסך בכוח העבודה על ידי משיכת מהגרי עבודה, אז הוא חוסך בדברים רבים אחרים".