מה לא ניתן לשנות בדירה ללא אישור מיוחד

"למה שהוא יירה אם אני לא רוצה?"

בית הדין לחוקה בחן כיצד מוסדר במשפט האזרחי נושא "שימוש והגנה על תדמיתו של אזרח". התיק נשקל לבקשת המועצה הציבורית תחת משרד הפנים ולשכת עורכי הדין הרפובליקנית הבלארוסית. כתוצאה מכך הגענו למסקנה שכדאי לתקן את הקוד האזרחי.

בפנייה של לשכת עורכי הדין לבית הדין החוקתי נאמר כי כיום "הפצת תמונות אזרחים הנעשות באמצעות צילום וצילום וידאו בתקשורת וברשת המחשבים העולמית אינטרנט במספר מקרים קשורה ל- פגיעה בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים שלהם. השימוש בתמונת אזרח ללא הסכמת המתואר מהווה פלישה לחייו הפרטיים, וכן הפרה של הזכות לסודיות אישית.

המועצה הציבורית במשרד הפנים ציינה כי יש צורך להבטיח זכות כזו, לרבות לעובדי גופי הפנים ואנשי הצבא של חילות הפנים התורנים.

בית המשפט לחוקה הסביר ל-TUT.BY כי לאחר שלמדו את הנושא, הם הגיעו למסקנה שהבעיה באמת קיימת. והחלטתם בנושא זה נשלחה למועצת השרים.

- מוצע להכין הצעת חוק ולהגישו לבית הנבחרים. מועצת השרים תיישם החלטה זו, תלמד פרקטיקה נוספת, תבקש חוות דעת של גורמים ממשלתיים מעוניינים, הם ציינו.

לשכת עורכי הדין הרפובליקנית הבלארוסית סירבה להגיב על היוזמה.

התצלום ממחיש. זמירובסקי, TUT.BY

סגן, סגן יו"ר הוועדה הקבועה של בית הנבחרים של האסיפה הלאומית של בלארוס בנושאי בריאות, תרבות גופנית, מדיניות משפחה ונוער ואדים דוויאטובסקי הביע את דעתו על היוזמה. הוא גם חבר במועצה הציבורית של משרד הפנים.

לדבריו, השאלה לא עלתה מאפס: חלקם מתגרים בכוונה בעובדים בגופי הפנים, מצלמים אותם ומציגים אותם באור לא יפה.

- ידוע לנו על מקרים שבהם אדם מפר בבירור את הצו ופשוט מעורר עובד משרד הפנים במקום העבודה לעשות פעולה כלשהי. מצלם את זה, ואז מפרסם קטעים בצורה לא יפה, מוציא משהו מהקשרו. וזה יכול להכפיש אדם. תארו לעצמכם שעובד במשרד הפנים מתגורר ביישוב קטן. מישהו לקח את זה, התחיל להתגרות בו והחל לצלם במילוי תפקידו. במקביל עובד משרד הפנים מתנהג בצורה תרבותית ומנומסת ומי שמרחיק אותו מתנהג בצורה קמצנית. כיום נושאים כאלה אינם מוסדרים בחוק.

אבל יש לנו את הרעיון של יושרה אישית, סודות משפחתיים, מוניטין עסקי... כל זה חשוב מאוד. יחד עם זאת, יש להסדיר נושא זה באופן כללי, ולא רק עבור עובדי משרד הפנים.

אחרי הכל, יכול להיות שאדם לא ירצה להצטלם בפארק, הולך עם בנו. אלה חייו הפרטיים, – אמר ואדים דוויאטובסקי.

לדבריו, עדיין לא ברור איזו נורמה ספציפית עשויה להופיע בקוד האזרחי, אך כבר כעת הוא מציע לארגן שולחן עגול בנושא זה בפרלמנט. והזמינו אליו את כל המעוניינים, כולל עמותות ציבוריות ועיתונאים.

- יש שאלה. אני חושב שהוא התבגר. כיום, לאנשים רבים יש טלפונים עם מצלמות, ואדם יכול לחטט בפרטיות של אדם אחר. ולמה הוא צריך לצלם אם אני לא רוצה שיצלמו אותי? שואל חבר הפרלמנט

"היום חשוב שיוזמה זו תידון במצע הפרלמנטרי. תן לאנשי מקצוע שמכירים ניסיון זר ואת החקיקה של מדינות אחרות להצטרף

במדינות רבות נושאים אלו מוסדרים. ועכשיו יש לנו מצב כזה.אחרי הכל, לעתים קרובות יש פרובוקציה והכפשת אנשים. ומי שיורה במשימה הוא לא להגן על האמת, אלא לערער את המוניטין, להוציא אותו מהקשרו ולעשות מלית שתכפיש את האדם. ואז האדם הזה צריך לחיות עם זה.

התצלום ממחיש. Vasyukovich, TUT.BY

לדברי ואדים דוויאטובסקי, במצב זה יובאו בחשבון גם זכויות העיתונאים לאיסוף מידע.

נפריד בין פעילויות מקצועיות ולא מקצועיות. הרי כשעיתונאי כותב, הוא אחראי לדבריו. וזה עניין אחר לגמרי כאשר מופיעות בפורום תגובות אנונימיות שמכפישות אדם בכוונה, הן הופכות לאישיות. כל זה חייב להיות מופרד.

לדברי ואדים דוויאטובסקי, הדיון בסוגיית השימוש וההגנה על תמונות אזרחים יתחיל "בתקופה הקרובה מאוד".

חָדָשׁ

חקיקת הפיתוח מחדש לא זכתה לשינויים גלובליים השנה. החידושים בתיאום השחזור היו:

• למבקש הזכות שלא להגיש תעודת רישום וחוות דעת מומחה של השירות העוסק בהגנה על אנדרטאות תרבות ואדריכלות;
• אם הזכות לדירה שעוברת שינוי רשומה ב-USRR, אין צורך להגיש מסמכים המאשרים סמכויות כאלה.

יצוין, כי בנוסף להחלטה השיפוטית בנושא שיפוץ בלתי חוקי, ניתן להכשיר תיקונים בלתי מורשים באמצעות הליך מנהלי שנקבע על ידי העירייה המקומית. היא מורכבת במתן אישורים לביצוע עבודות שיקום.אבל זה אפשרי רק אם מתקבלים האישורים הדרושים של השירותים הרלוונטיים ומסקנת מומחים.

קיר נושא ופיתוח מחדש

פתח בקיר נושא בזמן שיפוץ הוא סוג תיקון נפוץ מאוד. הרצון לשלב, למשל, מטבח וחדר, ובכך להגדיל את שטח חדר האמבטיה, מתעורר בקרב בעלים רבים.

עבודה כזו דורשת פיתוח חובה של דוח טכני, שכן מעורבות אנאלפביתית של מבנים נושאי עומס עלולה להוביל למצב חירום של קיר, דירה ואפילו בית.

לאחר פתיחת הפתח, ברוב המקרים נדרש לחזק אותו (חריג עשוי להיות למשל דירות עם נישות פרויקט מסודרות במיוחד שם).

במהלך שיפוץ, הריסת הקיר הנושא אסור בהחלט. אם בכל זאת ביצעתם הריסה כזו בצורה לא עקבית או ביצעתם פתח בקיר הנושא ללא מפרט טכני וגדול מהמותר, אזי תצטרכו לשלם קנס ולהחזיר את הקיר לצורתו המקורית על חשבונכם.

אז, תיאום של שיפוץ קירות נושאות, אם נדרש לחתוך פתח, אפשרי, כמו גם כל שיפוץ מותר של דירה ללא הריסה של קירות נושאים אפשרי.

שיפוץ קירות שאינם נושאים

כידוע לכולם, בנוסף לקירות נושאי עומס ישנן מחיצות לא נושאות בדירה. במרבית המקרים מותר שיפוץ בדירה של קירות לא נושאים.

אם יש לך שאלה האם יש צורך לתאם את הפיתוח מחדש של קירות לא נושאים, התשובה תהיה חיובית, שכן פירוק או שינוי של כל מחיצה לא נושאת הוא שינוי בפריסה המקורית של דירה, שנקבעו בדף הנתונים.

ושוב, אם עשיתם שיפוץ לא מתואם המשפיע על מחיצה לא נושאת, אז יש צורך לתת לגיטימציה לפיתוח מחדש של קיר לא נושא. לכן, אם אתה צריך לבצע כל עבודה עם קירות לא נושאים, אז תיאום של פיתוח מחדש כזה נדרש.

פירוק כזה של קירות במהלך שיפוץ נעשה כדי להגדיל את שטח החדרים, כדי לשלב חדרים. דיירים רבים, באמצעות שיפוץ כזה של הקירות בדירה, הופכים את החדר למעין סטודיו. אבל ראוי לציין שפיתוח כזה של הקירות בבית פאנל יהיה בעייתי למדי מכיוון רוב הקירות של בתי פאנל הם נשאים.

בנוסף לפירוק קירות שאינם נושאים, מתאפשרת גם בניית קירות חדשים. שיפוץ כזה של הקירות בדירה מתבצע לרוב לבניית פרוזדור, ארונות בגדים, לפירוק חדר והפרדה בין אזורי העבודה והפנאי בחדר.

דוגמה לתרשים התקנה מחיצות בפרויקט השיפוץ:

תיאום שיפוץ קירות

תיאום שיפוץ הקירות בדירה הינו הליך חובה. האם היה צריך להזיז את הדלת בקיר במהלך שיפוץ, או שצריך שיפוץ של הקירות הראשיים - בכל מקרה צריך לעבור את הליך האישור.

כמו בכל תיקון כזה, הפיתוח מחדש של הקירות בדירה מתואם בהדרגה, תוך ביקור ברשויות הדרושות (BTI, מחבר פרויקט הבית, ארגוני עיצוב וכן הלאה), איסוף אוסף מסמכים (לבעלות, בקשות , הרשאות מהארגונים הדרושים, דרכון טכני של המקום, שיפוץ פרויקט וכו') וקבלת אישור מבדיקת הדיור במוסקבה.בעת פיתוח מחדש של קירות נושאות, יש צורך לפתח חוות דעת טכנית מהמחבר של פרויקט הבית.

חוֹק

יישום הפיתוח והארגון מחדש כפוף לפעולות חקיקה רבות. חלקם מגדירים את הכללים הכלליים לניהול הליכים. אחרים מציינים פעולות ספציפיות המותרות או אסורות.

המסמכים העיקריים כוללים את הדברים הבאים:

• קוד תכנון עירוני של הפדרציה הרוסית - פרקים 2, 3, 6, 8;
• קוד דיור של הפדרציה הרוסית - פרק 4, אמנות. 25-29;
• קוד עבירות מינהליות - אמנות. 7.21 ואמנות. 7.22;
• הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית - אמנות. 290, 304, 305;
• חוק פדרלי על פיתוח מחדש של 2020;
• SNiP - מס' 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - מס' 2..1.2..2645-10;
• צו הגוסטרוי של הפדרציה הרוסית - משנת 2003, מס' 170.

יש גם פעולות אזוריות.

אז אם מקום הפיתוח מחדש הוא העיר מוסקבה, התהליך יתקיים בהתאם לצו של ממשלת מוסקבה מס' 508 מיום 25/10/11 כפי שתוקן על ידי מס' 840.

שיפוץ הדירה: אנו מבינים את הסוגים

סוגי שיפוץ הדירה
1. תכנון מחדש שאינו מצריך אישור מיוחד.
קשור לשינוי קל, הטבעה או ביטול של אביזרי אינסטלציה, מתלי מגבות מחוממים, ציוד גז, ארונות מובנים, סוללות ושקעים. זה כולל גם זיגוג מרפסת, הזזת שירותים או חלוקת חדר רחצה עם מחיצה שאינה ראשית – במקרה זה אין צורך לבצע שינויים במסמכי הדיור.
2. שיפוץ משפטי הכרוך באישור חובה של שינויים.
לדוגמה, מחיצות פנים מותקנות או מחוסלות, גם אם הן אינן נושאות עומס, כבר מפרות באופן משמעותי את התוכנית המקורית של המקום, משנות את מספר ומיקום החדרים, ולכן דורשות אישור מיוחד מהגורמים המוסמכים. שינויים כאלה ייקראו חוקיים.
3. שיפוץ בלתי חוקי.
מקרים בהם הבעלים לא קיבל אישור לשינויים גדולים בתכנית הדירה, או שההסכם לא עבר חוקיות כראוי עקב שינויים הפוגעים באופן בוטה בתקני הדיור. דוגמה היא התקנת חימום תת רצפתי באמצעות מערכות אספקת חום ומים, בניית קמין בבית פאנל, העברת סוללה למרפסת מזוגגת, מיקום מטבח או חדר רחצה במפלס אחד עם סלונים מהשכנים. , כמו גם השילוב של סלון ומטבח עם ציוד גז, הבנייה בקירות הנושאים של קשתות, נישות, פתחים.
שינויים לא מורשים מתבטלים במהלך המכירה, או הליך אישור שיפוץ מבוצע על ידי הבעלים החדש או הישן. אחרת, הבעלים משלם את הקנס הקבוע בחוק - ועדיין מחויב לבטל את השינויים שנעשו.
גם אם אין לך מה לעשות עם זה בכלל, קיבלת דירה מסבתא שלך, לא השתתפת בשום אופן בהעברת תנור גז, וזה היה עוד לפני לידתך - בהיותך בעל דיור חדש, אתה מחויבים להכשיר את השינויים. מסיבה זו, לא כדאי לקנות חדרים בעייתיים בכספכם שהרווחתם קשה - כדי למנוע עלויות גבוהות. עדיף להיראות ארוך יותר, באזור אחר, אבל מרחב מחיה נקי וחוקי לחלוטין.

איזה שיפוץ של מגורים לא טעון אישור

• ארגון מחדש קל או פשוט;
• משמעותי, הדורש כמות משמעותית של עבודה.

על אפשרות התיקון השנייה יהיה צורך להסכים עם ועדת השיכון. זה כולל עבודה בחדרים הטכניים של הבית, התקנת ציוד המשפיע על מצבם של דיירים אחרים. כמו כן, כל עבודה עם קירות נושאי עומס, קרקע ציבורית (שטח בית). יש להכשיר גם את הרחבת המרפסות והאכסדרה, לרבות התקנת מערכות הסקה עליהן.

1. שיפוץ פשוט בדירה. שינויים קוסמטיים: הדבקה מחודשת של טפטים, עיטור קירות אחר, הנחת רצפות מחדש, החלפת דלתות וחלונות, ריפוד מרפסות מבפנים, זיגוג אכסדרה ומרפסות (בתנאי שחלקו החיצוני של הבניין לא ישתנה), החלפת צנרת, חימום בקיטור אלמנטים, תנורים למטבח, רמקולים. התקנת מערכות מיזוג אוויר, אנטנות.
2. התקנה והעברה, כמו גם הנחת פתחים בקירות בתוך המתחם (לא כולל בין-דירות ונושאות עומס).
3. הריסה והתקנת מחיצות נוספות בדירה, במידה והעומס הכולל על הרצפה בין הקומות אינו משתנה.
4. החלפת צנרת כולל התקנת תא מקלחת במקום אמבטיה.
5. הזזת הכיריים החשמליות בתוך המטבח.
6. התקנת מחיצה (טמבור) על המשטח.

הוראות כלליות בחוק על צילום וידאו במקומות ציבוריים

המצב הוא כזה שבחקיקה הרוסית אין מעשה עצמאי על האיסור על צילום וידאו. בהיותם במקומות צפופים, אזרחים צריכים להיות מודעים לכך שהם יכולים להיות בעדשת מצלמת וידאו בכל שנייה, וזה לא ייחשב כפגיעה בזכותם לפרטיות.אך העובדה שחוק איסור צילום וידאו ללא הסכמה או רשותו אינו מפורמל בנפרד, אין משמעה שאין כלים נוספים בקוד החקיקה להסדרת תהליך זה. נכון לעכשיו, צלמים או צלמים חובבים יכולים להיעזר בסעיף 29 של חוקת הפדרציה הרוסית, הקובע שכל אדם יכול לייצר ולקבל מידע באמצעים מאולתרים בכל מקום הומה אדם.

מעשה נוסף המסדיר את ההוראות על צילום וידאו במקומות ציבוריים יכול להיחשב החוק הפדרלי "על מידע, טכנולוגיות מידע והגנת מידע" N 149-FZ (27/07/2006). הנוסח האחרון של חוק זה נעשה ב-25 בנובמבר 2017. בסעיף 1 לאמנות. סעיף 7 לחוק קובע כי מידע שאין לו הגבלות על הגישה אליו הוא במעמד של זמין לציבור. הדבר, כפי שהודגש בסעיף 2, מקנה לכל אדם שימוש חופשי במידע כאמור, בכפוף להגבלות מתאימות. הפרעה לצילומים ותוקפנות פיזית ישירות כלפי היוזם תיתפס כהפרת חוק וסדר.

מתי מותר צילום וידאו של פקידים?

ישנם מצבים שבהם אזרחים מן השורה מנסים ללכוד את עובדי השירות הציבורי בווידאו. בפרט, המניע עשוי להיות שימוש לרעה בכוח, התנהגות לא נכונה, הפרת זכויות של אזרח או כל סיבה אחרת. לעתים קרובות, אזרחים מן השורה חוששים שהם עצמם עלולים לקחת אחריות על פעולות כאלה.עם זאת, אין סיבה ממשית לדאגה: הוכח כי פקיד אינו יכול למנוע צילום וידאו בהשתתפותו במקום ציבורי. השימוש בכוח נגד מי שעורך את הצילומים נחשב לשרירותיות וניתן לתעד אותו כעבירה מנהלית בהתאם לסעיף 19.1 של הקוד של הפדרציה הרוסית של עבירות מנהליות.

אם במהלך פעולות כאלה היוזם של צילום הווידאו נפגע, אזי המפר יכול להיות אחראי פלילי לפי סעיף 330 לחוק הפלילי. בנוסף, אם היוזם ניסה לתפוס ביצוע עבירה על ידי פקיד, אזי שיבוש צילום הווידאו יכול להיחשב כהתערבות בלתי חוקית במהלך החקירה. תזה זו באה לידי ביטוי באמנות. 3 FZ 273 "על מאבק בשחיתות".

צו של נשיא הפדרציה הרוסית מס' 2234 "על ערבויות נוספות לזכויות האזרחים למידע" (31 בדצמבר 1993) יכול להיחשב כאקט חקיקתי נוסף המאשר את זכותם של אזרחים לצלם פקידים בתפקיד. על פי סעיף 3 לחוק זה, פעילותם של פקידים ומוסדות שלטון ממלכתיים, מפעלים ומוסדות בבעלות המדינה כפופה לעקרונות הפתיחות בענייני מידע. המצב לגבי צילום וידאו של עובדי משרד הפנים ומשטרת התנועה בא לידי ביטוי בחוק הפדרלי 149 "על מידע, טכנולוגיות מידע והגנת מידע". החוק מאשר כי נציגי שירותים אלו אינם יכולים להתנגד להקלטת חומרי אודיו, צילום ווידאו על ידי נהגים ונוסעי מכוניות והולכי רגל.

תוכנו של חוק צילום וידאו של יחידים

כל אזרח המבקר במקומות ציבוריים ניתן ללכוד במצלמות מעקב או במהלך תהליך צילום אחר.הסכמתו האישית אינה נדרשת. החוקה של הפדרציה הרוסית מאפשרת לצלם במקומות ציבוריים, בין אם מדובר בצילומי וידאו חובבים או מקצועיים. גם נציגי תקשורת וגם אזרחים מן השורה יכולים לפעול כמחברי הסרטון (חוק התקשורת כאן :). אי אפשר לראות בחומרי וידאו וצילום שהושגו במהלך הירי במקומות ציבוריים כפגיעה בזכות לפרטיות. מחבר הירי, שעשה ופרסם תמונה או סרטון ללא רשות המתוארים בהם, לא יישא באחריות בפני החוק. לא יוחלו עליו אמצעי חוק גם אם הירי בוצע במטרה לגרום נזק מוסרי לאדם שנלכד בסרטון. להוכיח את האחרון יהיה קשה ביותר.

אין וטו על צילום במוסדות תרבות ובמבקרים, אלא אם כן הם למטרת רווח מסחרי. צילום וצילום קטינים במקום ציבורי אינם אסורים על פי חוק.

מהם הסיכונים של שיפוץ בלתי חוקי

על פי סעיף 29 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, לפיתוח מחדש לא חוקי לאחר בדיקה על ידי מומחי BTI יש שתי דרכים אפשריות לפתור את זה:

1. אם אין איום בהרס הבניין וזכויות השכנים אינן מופרות, אזי על בעל הדירה לשלם קנס, להתחיל בהליך השלמת עבודות התיקון שכבר בוצעו ולרשום מחדש מסמכים טכניים. (העונשים בהתאם לקוד העבירות המנהליות, סעיף 7.21, סעיף 2, ינועו בין 2,000 ל-2,500 רובל.)
2. אם יש הפרות מבניות משמעותיות, אזי על פי החלטת בית המשפט, האזרח שביצע את השיפוץ הלא חוקי מחויב לתת לחצרים את המראה המקורי שלו בתוך הזמן שנקבע על ידי הרשות השיפוטית. אם הצו הזה לא מתקיים:
   • דירה מופרטת שהועמדה למכירה פומבית. התמורה מוחזרת לבעלים, ומקבלת ממנו כספים לעבודות שיקום.
   • חוזה העסקה סוציאלית מסתיים עם שוכרי דיור. תיקונים בחצרים לשחזור הסוג הקודם מוקצים לבעל הדיור - העירייה.

היתר בניית בית

בהתאם לחקיקה הקיימת, לבעל האתר המתכנן את הבנייה עלולים להיות שני מצבים: מתי ניתן לעשות זאת ללא היתר וכאשר יש צורך בכך.

מה זה

מהו מסמך להיתר בנייה מתואר בהרחבה בקוד תכנון ערים. מדובר בהחלטת הגורמים המוסמכים, המאשרת כי תיעוד הפרויקט שמסר היזם תואם את תקנות התכנון העירוני ותקנים נוספים הנהוגים בשטח חלקת הקרקע בה מתוכנן הפיתוח.

לאחר קבלת ההיתר, זכאי המבקש לבצע את הבנייה או השיפוץ המתוכנן חפץ בנייה הון (סעיף 51 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

האם צריך לקבל היתר בנייה ב-2019?

התקנות הקיימות קובעות מקרים בהם אין צורך בקבלת אישור רשמי לבניית בית. לשם כך, יש צורך שהדירה העתידית תהיה מושא לבניית דיור אינדיבידואלית. (סעיף משנה 2, סעיף 17, סעיף 51 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). פרמטרים אלה מפורטים בסעיף 39 לאמנות. קוד אחד. הקריטריונים העיקריים לבית הם כדלקמן:

• יש לא יותר מ-3 קומות;
• לא יהיה גבוה מ-20 מטרים;
• לא מיועד לחלוקה לחפצי מקרקעין נפרדים

כדי להתחיל בבניית בית כזה, די לשלוח הודעה בכתב על העבודה המתוכננת לגוף המורשה (עירייה מקומית, מינהל הנושא של הפדרציה הרוסית). המסמך חייב להכיל את הפרמטרים הטכניים של האובייקט IZHS.

אם הבנייה המתוכננת עבור כמה פרמטרים חורגת מהמגבלות שנקבעו, היזם יצטרך לפנות לתכנית הקלאסית של קבלת היתר בנייה.

מסמכים נדרשים

הליך פשוט (קבלת הודעה) אינו מצריך פעולות מורכבות וחבילת מסמכים רחבה. רשימת מסמכים:

1. מסמכים המאשרים את הזכות להחזיק בחלקת קרקע (אם הזכויות בו אינן רשומות ב-USRN).
2. ההודעה על העבודה המתוכננת עצמה, הכוללת:
   • נתונים אישיים של המפתח (שם, כתובת, נתוני דרכון);
   • מספר קדסטר של חלקת הקרקע המיועדת לבנייה;
   • מידע על סוג השימוש המותר בחלקת הקרקע;
   • תיאור מפורט של הבית העתידי (מספר קומות, גובה, שטח, ייצוג סכמטי של הבניין). כן נדרש לציין נתונים על שקעים מגבולות חלקת הקרקע;
   • אישור כי הבניין לא יהיה רב דירות, דהיינו, אינו מיועד לחלוקה לחפצי מקרקעין עצמאיים;
   • נתונים למשוב עם הפונה (דואר ו/או כתובת דואר אלקטרוני).

איך לקבל

שלב 1. שליחת הודעה לרשות המתאימה. זה יכול להיות:

• המחלקה לתכנון ערים ואדריכלות של העירייה המקומית;
• ניהול של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית (אם האתר ממוקם בו זמנית בשטח של שתי התנחלויות שונות).

אתה יכול לשלוח הודעה:

• ביקור אישי;
• בדואר רשום
• שימוש בשירותי ה-MFC.

שלב 2. בתוך 7 ימי עבודה, האובייקט ייבדק על עמידה בתקני התכנון העירוני שנקבעו.

שלב 3. במקרה של החלטה חיובית, המבקש יקבל הודעה על אישור הפרויקט. המסמך תקף ל-10 שנים.

אם האובייקט אינו נופל תחת הקריטריונים של IZHS

במידה והמבנה המתוכנן אינו עומד בקריטריונים לפרויקט דיור פרטני, יש לקבל היתר בנייה קלאסי.

לשם כך, תצטרך להגיש בקשה להיתר לגוף המוסמך (ממשל מקומי, מינהל אזורי) או דרך ה-MFC. לבקשה מצורפים המסמכים הבאים:

• מסמכים המאשרים את הבעלות על הקרקע;
• תכנית תכנון ערים של חלקת הקרקע;
• פרויקט בנייה מתוכנן. זוהי תכנית מפורטת של האתר עם כל המבנים. התוכנית צריכה לכלול גם תקשורת הנדסית, מאגרים מלאכותיים וכו';
• תכנית גבולות האתר (פנימי וחיצוני).

הגוף המוסמך בודק תוך 7 ימים את המסמכים שהוגשו וכן את הפרויקט עצמו לעמידה בתקנות. היתר בנייה ניתן לתקופה של 10 שנים.

פרויקט שיפוץ

כאשר מתערבים ברשתות הנדסיות או במבנים תומכים של דיור, יש צורך להגיש פרויקט לביצוע עבודה כזו.

כמו כן, פרויקטים תקניים מוכנים יכולים לקבל אישור של פיקוח הדיור.

התקנות העיקריות הקובעות את הדרישות לביצוע תיקונים גדולים הן GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 וקוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית.

אישורים נדרשים:

• הפרויקט כפוף להסכמה עם משרד מצבי חירום, אדריכלות ומרכז ההיגיינה והאפידמיולוגיה, חייב להכיל החלטות: בנושאי תכנון, עיצוב ואדריכלות;
• על תכנון מערכות הנדסיות ותפקודן;
• על הגנת הסביבה;
• כדי לעמוד באמצעי מניעת שריפות.

עריכת פרויקט אינה הכרחית אם אין שינויים במבנים נושאי עומס של חצרים למגורים ותוך שמירה על ייעודם של הנחות דיור.

מה אומר החוק

שאלות לגבי בנייה מחדש של נכס למגורים נקבעות במלואן בסעיפים 25 ו-26 של קוד הדיור הנוכחי של הפדרציה הרוסית. מעשה נורמטיבי זה מציג את כל המושגים, וגם קובע את גובה העונשים הנוכחיים במקרה של עבירות במהלך העבודה.

כמו כן, כל האזרחים המעוניינים בפיתוח מחדש יכולים להכיר את הנוהל הרלוונטי לקבלת אישור תיעודי להתחיל בפעילויות פרופיל רלוונטיות.

כל שינוי הון גדול כרוך בפעולות עם אלמנטים נושאי עומס ושטח רצפה, אשר, בתורו, מצריך אישור מראש ואישור מהוועדה הבין-משרדית באגף האדריכלות בעירייה.

בעיות אפשריות של שיפוץ בלתי חוקי

בנוכחות שיפוץ בלתי חוקי (לא מתואם), יוטל קנס בסך 2-2.5 אלף רובל על בעל הדיור. במקביל יקבל הבעלים צו להתאים את המתחם לתעודת הרישום.גם בשלב זה עדיין ניתן לפתור את הבעיה באמצעות בית המשפט (לגיטימציה). כתוצאה מכך, תתקבל תעודת רישום חדשה שתתאים לשיפוץ החדש, ובאופן פורמלי ייצא המרשם לפועל.

תיאום או לגליזציה של שיפוץ היא משימה יקרה, ארוכה ומורכבת. עם זאת, עדיין עדיף מאשר לאבד דירה עקב הפרה כזו. בייעוץ חינם, עורכי דין מנוסים ידברו על המאפיינים העיקריים. הם יכולים גם לפעול כנציגי הלקוח הן בעת ​​פנייה ל-MFC והן בבית המשפט.

קנייה ומכירה של דירה עם "שינויים": המלצות

לפני רכישת דירה צריך לערוך בדיקה

כאשר רוכשים דירה בשיפוץ, כדאי להבין האם היא בוצעה כדין או בוצעה ללא רשות. לשם כך מתבצעת בדיקה המוזמנת מה-BTI. אם יתברר שהניירת לעבודת התיקון לא נעשתה, אז עדיף לסרב לרכישה כזו. אחרת, תצטרכו להשקיע הרבה מאמץ, זמן וכסף כדי להכשיר את השינויים הקיימים בדירה.

קשה למכור דירה בשיפוץ בלתי חוקי, שכן למקרקעין במצב כזה אין דרכון קדסטרלי בתוקף, דבר שישפיע לרעה על המחיר למוכר. הבעלים החדש יצטרך להתמודד עם העיצוב שלו. יידרשו עלויות וזמן נוספים. לכן בקניית דירה כזו הוא יבקש הנחה משמעותית.

לפני שיפוץ, כדאי לברר אילו עבודות מותר לבצע ומה אסור בתכלית האיסור. הליך תיאום פעולות התיקון המתוכננות הינו באחריות הבעלים. כל העלויות הדרושות לביצועה מוטלות על ידו.תהליך הרישום מתקיים במספר שלבים: פיתוח פרויקט (סקיצה), איסוף מסמכים, קבלת אישור. לאחר סיום עבודות התיקון הוא חותם על הסכם על אישור. כל מסמכי המקרקעין נרשמים מחדש.

סיכום

אז, למדת האם כדאי לתת לגיטימציה לשינויים בפיתוח מחדש. ברוסיה, נהוג תיאום חובה של פיתוח מחדש בבנייני דירות. הנוהל נועד להפחית סיכונים לתושבים ולבדוק שינויים מתוכננים. על מנת שהאישור יעבור בצורה חלקה, יש לגבש טיוטה ולהמתין להחלטת רשות הפיקוח, אותה יקבל האזרח תוך 45 יום לכל היותר.

אם הבעלים רוצה לבצע תיקונים קוסמטיים, לסדר מחדש רהיטים ולהחליף ציוד באחד דומה, אין צורך להודיע ​​לחוק הפלילי או לבדיקת הדיור. ניסוח חובה של פרויקטים הכרחי עבור שינויים, לרבות התקנת רצפות, העברת ציוד אינסטלציה או גז ועבודות הקשורות לחזית.

כדי לפתור את הבעיה שלך ממש עכשיו קבל ייעוץ משפטי חינם: +7 (495) 980-97-90 שלוחה. 138 מוסקבה +7 (812) 449-45-96 שלוחה. 157 סנט פטרסבורג 8 (800) 700-99-56 שלוחה. מספר פדרלי 387